Тема 4. Право собственности и иные правовые формы использования земель

ПЛАН

1. Понятие права собственности на землю и другие природные ресурсы.

2. Формы и виды собственности на землю.

3. Основания возникновения права собственности на землю.

4. Основания прекращения права собственности на землю.

5. Понятие и виды иных правовых форм использования земли.

6. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного (бессрочного) пользования.

7. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

8. Аренда земельных участков. Безвозмездное срочное пользование земельными участками.

9. Государственная регистрация прав на землю.

ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И КАТЕГОРИИ

Собственность, право собственности на землю, право пожизненного наследуемого владения земельным участком, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право ограниченного пользования земельным участком, сервитут, договор аренды земельного участка, безвозмездное срочное пользование земельным участком, правовые формы использования земли.

СПИСОК ЛитературЫ

Источники

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ // Российская газета. - N 211-212. - 30.10.2001.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ // Российская газета. - N 238-239. - 08.12.1994.

3. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" // Вестник ВАС РФ. - N 5. – 2005.

4. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" // Российская газета. - N 109. - 21.05.2010.

5. Проект Федерального закона N 47538-6 "О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (ред., принятая ГД ФС РФ в I чтении 27.04.2012) // СПС «Консультант Плюс»

Основная литература

1. Боголюбов, С. А., Земельное право: учебник /С. А. Боголюбов. - 3-е изд., перераб. и доп., учеб. - М.: Юрайт, 2010. - 402 с.

2. Болтанова, Е. С. Земельное право: учебник /Е. С. Болтанова. - Учеб. изд. - М.: РИОР, 2011. - 552 с.

3. Земельное право России: учебник /А. П. Анисимов, А. Я. Рыженков, А. Е. Черноморец; Под ред. А. П. Анисимова. -2-е изд., перераб., учеб. - М.: Юрайт, 2010. - 410 с.

Дополнительная литература

1. Авдонина О. Г. Прекращение владения на земельный участок / О. Г. Авдонина // Гражданское право. - 2011. - № 3. - С.16-21.

2. Аверьянова Н.Н. Права арендаторов при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд / Н. Н. Аверьянова // Законодательство. - 2010. - № 9. - С.42-46.

3. Акманов С.С. Последствия заключения договора аренды земельного участка при нарушении порядка индивидуализации / С. С. Акманов, Ю. В. Федоренко // Аграрное и земельное право. - 2010. - № 9. - С.29-34.

4. Ахетова О.С. Государственная регистрация права собственности на землю в Российской Федерации / О. С. Ахетова // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 6. - С.26-28.

5. Блинов Р.Н. Публичный сервитут на землях сельскохозяйственного назначения / Р. Н. Блинов // Аграрное и земельное право. - 2011. - № 1. - С.79-82.

6. Залунина Т. Естественное приращение прибрежного земельного участка как основание приобретения права собственности / Т. Залунина // Хозяйство и право. - 2011. - № 10. - С.122-128.

7. Короткова О.И. О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена / О. И. Короткова // Современное право. - 2011. - № 4. - С.59-63.

8. Писарев Г.А. Приобретение и прекращение права собственности на земельный участок / Г. А. Писарев // Бюллетень нотариальной практики. - 2010. - № 5. - С.31-44.

9. Селифонова С.Ю. Собственность на землю иностранцев и организаций с иностранными участием в государствах-членах ЕврАзЭС / С. Ю. Селифонова // Аграрное и земельное право. - 2010. - № 10. - С.73-79.

10. Шакирова З. Принудительное прекращение права собственности на земельные участки / З. Шакирова // Законность. - 2010. - N 9. - С.46-47.

Вопросы для самоконтроля

1. Что такое право собственности на землю в объективном и субъективном смыслах?

2. Назовите признаки права собственности на землю.

3. Перечислите иные виды прав на землю.

4. Какие основания возникновения и прекращения прав на землю вы знаете?

5. Что такое «триада правомочий» собственника земельного участка? Раскройте понятие на примерах.

6. Перечислите ограниченные вещные права, предусмотренные ЗК РФ и ГК РФ.

7. Какие виды сервитутов можно установить в отношении земельного участка?

8. Кто является субъектами права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком?

9. Назовите основные права и обязанности сторон по договору аренды земельного участка.

10. В чём заключается суть государственной регистрации прав на землю?

Задания для самостоятельной подготовки

• Проведите сравнительный анализ права собственности на землю и иных вещных прав на землю по следующим основаниям: по субъектам, срокам, возможности распоряжения земельным участком, основаниям возникновения и прекращения прав на земельные участки. Результаты исследования оформите в таблицу.

• Решите задачу:

Задача № 1. Федоров после окончания сельскохозяйственного техникума работал в течение 5 лет агрономом колхоза. После этого выехал в г. Москву на выборную должность. В 2010 г. он решил переехать в прежний колхоз и получить землю для ведения фермерского хозяйства. Администрация отказала ему в предоставлении участка в виду его пенсионного возраста.

Проанализируйте ситуацию и дайте ответы на вопросы. Права ли администрация района? Имеет ли право Федоров на получение земельного участка из земель колхоза?

Задача № 2. Моталев М.В. поступил на работу в лесхоз на должности лесника. По истечении 2-х недельного срока подал заявление о предоставлении ему земельного надела. Директор лесхоза, ссылаясь на отсутствие нелесных земель, отказал ему в этой просьбе.

Проанализируйте ситуацию и дайте ответы на вопросы. Что такое служебный земельный надел? Кому предоставляются служебные наделы и в каком порядке? Как должен быть решен этот спор?

Задача № 3. Житель г. Москвы (район Монино) в течение 20 лет пользовался земельным участком размером 12 соток, при этом регулярно вносил плату за землю. В 2011 году он обратился в муниципальные органы с ходатайством о переводе данного земельного участка в собственность и получил отказ.

Дайте правовую оценку ситуации.

Задача № 4. Григорьев Ф., имея земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, оформил завещание на имя близкого родственника Петрова С. Односельчанин Горбунов Г. предложил продать земельный участок по рыночной стоимости. Нотариус отказал Григорьеву в оформлении такой сделки.

Проанализируйте ситуацию и дайте ответы на вопросы. Какой общий порядок реализации права пожизненного наследуемого владения? Правомерны ли действия нотариуса? Имеет ли право Григорьев продать земельный участок?

Задача № 5. Сокерин Н.М. неоднократно обращался к своему соседу по земельному участку Ширшину Л. провести через его участок линию электропередачи и водопровода. Однако Ширшин отказывал ему в этом.

Дайте правовую оценку ситуации.

Темы докладов и рефератов

1. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи со строительством спортивных олимпийских объектов.

2. Преимущественное право приобретения права собственности на земельный участок собственником расположенной на нём недвижимости.