7.3 Рынок земли

Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Необходимо обратить внимание на то, что понятие «земля» – это не просто земельная площадь, но и леса, полезные ископаемые, водные ресурсы и т.п.

Как фактор производства земля:

• невоспроизводима и потому количественно ограничена, т.е. предложение земли абсолютно неэластично;

• разнокачественна (по плодородию, богатству месторождений, местоположению);

• неперемещаема;

• характеризуется длительным периодом пользования.

В условиях рыночной экономики земля находится в частной собственности. Она может использоваться самим собственником или сдаваться в пользование (аренду).

Являясь фактором производства, земля вносит свой вклад в создание продукта. Цена услуг земли или земельная рента – представляет собой плату предпринимателя собственнику земли за пользование землей в течение определенного времени. Рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.

Земельная рента для пользователя землей (арендатора) является затратой и входит в его издержки производства, для собственника земли - это доход.

Как и всякая цена, земельная рента формируется на рынке - рынке земли. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду.

Поскольку предложение земли абсолютно неэластично, в каждый момент времени количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано. Конечно, в длительной перспективе оно может быть увеличено за счет освоения целины, осушения болот, открытия новых месторождений и т.п., но в краткосрочном и долгосрочном периодах предложение земли постоянно. Следовательно, рента всецело зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь, спрос на землю, как и на всякий ресурс, зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Например, если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет спрос на землю и ее цена.

Образование земельной ренты можно представить в соответствии с рисунком 7.6.

Рисунок 7.6 – Образование земельной ренты.

Предположим, что первоначально спрос на землю равен D₁, а рента R₁. При повышении спроса на землю (до D₂) и неизменности ее предложения землепользователи готовы платить большую цену за услуги земли - земельная рента повышается (R₂>R₁), при снижении спроса до D₃ землевладельцы не могут сдать всю землю в аренду и вынуждены снижать земельную ренту (R₃<R₁).

На практике земельная рента взимается на основе договора аренды в составе арендной платы, которая помимо земельной ренты может включать амортизацию сооружений и построек, имеющихся на земле, процент на вложенный в землю капитал.

Как уже отмечалось, земельная рента – это цена услуг земли и доход собственника земли за определенный период времени, но в условиях рыночной экономики сама земля как капитальное благо покупается и продается. Какова же цена земли как капитального блага? За какую цену собственник земли продаст ее?

Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то, продавая землю, он фактически продает возможность получать доход (ренту), поэтому он уступит свой участок за такую сумму денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход не меньший, чем получаемая им рента.

Цена земли (Z) представляет собой капитализированную (превращенную в капитал) земельную ренту.

Z = x 100%,

где R – годовая рента;

i – банковский процент.

Предположим, что собственник земли получал годовой доход (ренту), равный 100 тысячам ден. ед., банк по вкладам платит 10% годовых. Очевидно, что владелец земли продаст свой участок за сумму не меньшую 1 млн. ден. ед., так как, положив эту сумму в банк, он будет получать доход на уровне земельной ренты.

На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского процента на цену земли влияет множество других факторов:

• спрос на несельскохозяйственные земли;

• инфляция (при инфляции спрос на землю, как и вообще на недвижимость, возрастает);

• научно-технический прогресс и др.

В настоящее время наблюдается устойчивая тенденция к росту цены земли, вызванному интенсивным процессом урбанизации, истощением многих источников природных ресурсов, инфляцией, и т.п.

Выводы

1. Рынок труда, подчиняясь в целом законам спроса и предложения , представляет собой рынок особого рода, имеющий ряд существенных отличий от других товарных рынков. Здесь регуляторами являются не только макро- и микроэкономические факторы, но и многие факторы социального и социально-психологического характера. Рыночное предложение труда зависит от численности населения, доли в нем трудоспособного населения, качества труда, квалификации работников, уровня заработной платы и др. Индивидуальное предложение труда может как увеличиваться, так и сокращаться при росте заработной платы под действием эффекта замещения и эффекта дохода.

На конкурентном рынке уровень заработной платы формируется под влиянием спроса на труд и предложения труда. Рыночный спрос на труд – это сумма спросов со стороны отдельных фирм. Фирмы предъявляют спрос на труд, руководствуясь правилом использования ресурсов: предельный доход ресурса в денежном выражении должен быть не меньше предельных издержек ресурса. Предельный доход труда в денежном выражении – это произведение предельного продукта труда на предельный доход. Кривая предельного дохода труда в денежном выражении описывает спрос фирмы на труд при разных значениях заработной платы.

Рынок труда в условиях несовершенной конкуренции – это рынок, на котором функционирует один покупатель труда (монопсонист) и/или один продавец – профсоюзы, выступающие в роли монополистов на определенном рынке труда (отраслевом или профессиональном). Монопсонист нанимает меньше работников, чем в условиях совершенной конкуренции, и выплачивает заработную плату меньше равновесной. Профсоюзы добиваются повышения заработной платы, либо при заключении коллективных договоров с предпринимателями, либо ограничивая предложение труда.

2. Капитал, как фактор производства – это экономические блага, используемые для производства других благ. В зависимости от характера оборота капитал подразделяется на основной и оборотный. Элементы основного капитала используются в течение многих производственных циклов, не меняют своей натуральной формы, переносят свою стоимость на готовую продукцию по частям, возмещаются после износа. Элементы оборотного капитала используются в течение одного производственного цикла, меняют свою натуральную форму, полностью в течение одного цикла переносят свою стоимость на готовый продукт. Основной капитал подвергается физическому износу (уменьшение стоимости элементов основного капитала в результате их снашивания) и моральному износу – обесценению в связи с появлением нового, более производительного оборудования или удешевлением производства существующего. Обесценение основного капитала в результате износа сопровождается амортизацией – процессом переноса стоимости основного капитала на производимый с его помощью продукт. Амортизация является частью издержек производства. После реализации продукции амортизационные отчисления накапливаются в виде амортизационного фонда, предназначенного для оплаты ремонта и замены изношенных элементов основного капитала.

3. Земля – специфический фактор производства, что обуславливает ряд особенностей существования рынка земли. Специфика земли как невоспроизводимого, разнокачественного, неперемещаемого фактора производства предопределяет совершенную неэластичность ее предложения. В этих условиях земельная рента (цена услуг земли) определяется спросом на землю. В свою очередь спрос зависит от производительности (продуктивности) земли и спроса на готовый продукт. Цена земли как капитального блага представляет собой капитализированную земельную ренту и равна той сумме денег, которая, будучи положенной в банк, будет приносить доход, равный земельной ренте.

Основные термины

рынок трудазаработная платаноминальная заработная платареальная заработная платарыночное предложение труда кривая индивидуального предложения трудаэффект доходаэффект замещенияспрос на труд конкурентный рынок труда монопсонический рынок труда дифференциация заработной платы

земляземельная рентацена земли

капитал капитал реальный основной капитал оборотный капитал физический износ капитала моральный износ капитала амортизация процентноминальная процентная ставкареальная процентная ставкадисконтированиечистая дисконтированная стоимость

Вопросы для обсуждения

1. В чем заключаются различия между производственными факторами: капитал, труд, земля?

2. Какие факторы воздействуют на такие экономические явления, как спрос на труд и предложение труда?

3. Может ли Россия в ближайщие годы столкнуться с дефицитом рабочей силы?

4. Как вы понимаете термин "абсолютная неэластичность предложения земли"?

5. Какова структура капитала? В чем причина деления капитала предприятия на основной и оборотный?

Задачи

1. Рыночный спрос на труд описывается формулой L_D=50 – W, где L_D – объем используемого труда в тысячах человеко-дней, а W – дневная ставка заработной платы. Рыночное предложение труда описывается формулой L_S=2W – 25. Определите объем безработицы при установлении государством минимальной ставки заработной платы в 30 условных единиц.

2. Индивид планирует при ставке 12% годовых получить по истечении пяти лет сумму в размере 1 млн. рублей. Чему равна дисконтированная стоимость, округленная до целого числа в рублях?

3. Размер ежегодной ренты составляет 15000 рублей, ставка банковского процента составляет 10% годовых. Чему равна цена земли?

Тесты

1. Одной из особенностей рынка труда является его регулируемость, которая проявляется:

1. в законодательном установлении минимальной заработной платы;

2. в составлении договора (контракта) при найме на работу;

3. в установлении темпов роста средней заработной платы на макроуровне на основе трехстороннего соглашения между профсоюзами и союзом предпринимателей с участием государства;

4. все перечисленное верно;

5. все перечисленное не верно.

2. В качестве цены на рынке труда выступает:

1. прибыль;

2. процент;

3. заработная плата;

4. рента;

5. дивиденд.

3. Номинальная заработная плата – это:

1. начисленная заработная плата;

2. заработная плата за вычетом налогов и других платежей;

3. заработная плата плюс денежные поступления из других источников;

4. все перечисленное;

4. В качестве цены на рынке денежного капитала выступает:

1. цена товаров, которые изготавливаются с помощью капитала;

2. процент на капитал;

3. предполагаемая прибыль от использования капитала;

4. арендная плата;

5. предпринимательский доход.

5. Спрос на рынке капитала зависит от:

1. предельной производительности капитала;

2. процентной ставки;

3. предполагаемой прибыли от использования капитала;

4. создания и внедрения новых технологий;

5. всего перечисленного.

6. При увеличении предложения капитала процентная ставка:

1. повышается;

2. понижается;

3. остается неизменной;

4. становится равной нулю.

7. Рента – это:

1. доход земельного собственника;

2. доход, получаемый на ссудный капитал;

3. доход, получаемый на акцию;

4. плата за аренду оборудования.

8. Предложение земли в краткосрочном периоде:

1. эластично по цене земли;

2. эластично по ренте;

3. абсолютно неэластично по ренте;

4. зависит от спроса на землю.

Рекомендуемая учебная литература:

1. Борисов Е. Ф. Экономическая теория: учебник / Е. Ф. Борисов. - М.: Юрайт-Издат, 2005. — 399 с. 

2. Гальперин В. М. Микроэкономика / В. М. Гальперин, С. М. Игнатьев, В. И. Моргунов. в 2 т. - СПб.: Экономическая школа, 1998,Т. 2.

3. Гукасьян Г. М. Экономическая теория. / Г. М. Гукасьян. – СПб: Питер, 2006. – С.228-240

4. Ефимова Е. Г. Экономика для студентов неэкономических специальностей: учебник / Е. Г. Ефимова. - М.: Флинта: МПСИ, 2006. – 390 с.

5. Ивашковский С. Н. Микроэкономика: Учеб. / С. Н. Ивашковский. – М.: Дело, 2001.

6. Курс экономической теории: общие основы экономической теории. Микроэкономика. Макроэкономика. Основы национальной экономики. / Под ред. д. э. н., проф. А. В. Сидоровича. - М.: Дело и сервис. - 2001.

7. Курс экономической теории: учебник / под ред. М. Н. Чепурина, Е. А. Киселевой. – Киров: «АСА», 2006. – 624 с.

8. Липсиц И. В. Экономика: учеб. для студентов вузов по направлению подгот. «Экономика» / И. В. Липсиц. - М.: Омега-Л, 2007. – 656 с.

9. Общая экономическая теория (политэкономия). /Под ред. В. И. Видяпина, Г. П. Журавлевой.- М., 2000.

10. Симкина А. Г. Микроэкономика. / А. Г. Симкина, Б. В. Корнейчук. – СПб.: Питер, 2003.

11. Экономическая теория: учебник  / под ред. А. И. Добрынина, Л. С.Тарасевича. - СПб.: СПбГУЭФ, Питер, 2004. - 544 с. 

12. Экономическая теория: Учебник для вузов. /Под ред. В.Д. Камаева – 8-е изд., перераб. и доп. – М.:Владос.,2003 - С.108-134.

Ответы

Задачи

1. 15 тысяч человек.

2. 567427 рублей.

3. 150000 рублей.

Тесты

1. – г;

2. – в;

3. – б;

4. – б;

5. – д;

6. – б;

7. – а;

8. – в.