- •1 Муниципальное хозяйство: понятие, структура, основные показатели.
- •2 Муниципальный сектор в структуре национального хозяйства
- •3 Система управления в муниципальной экономике.
- •4 Экономическая база муниципальных образований
- •5 Инвестиционная деятельность муниципальных образований
- •6 Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
- •7 Жилищно-коммунальное хозяйство: понятие, структура, управление.
- •8Социальная сфера муниципального сектора: понятие, структура, управление.
- •9 Финансовые основы муниципального хозяйства.
- •10 Структура и специфика муниципального хозяйства.
- •11.Модели муниципальных хозяйств.
- •12. Ресурсное обеспечение муниципального хозяйства.
- •13.Местное хозяйство и самоуправление за рубежом.
- •14.Муниципальная служба в хозяйственных отношениях
- •15 Муниципальные правовые акты в области управления мун-ым хозяйством
- •16. Муниципальная собственность: понятие, формирование, использование и преобразование.
- •17. Муниципальная недвижимость: понятие, характеристика, роль в мун-ом хоз-ве
- •18.Муниципальные нужды и муниципальный заказ.
- •19.Развитие местного предпринимательства.
- •20.Муниципальные предприятия и учреждения: понятие, классификация, характеристика деятельности.
- •21. Муниципальный рынок жилья: понятие, структура, методы регулирования.
- •22Состав и исп муниц имущ-ва
- •23. Трудовой потенциал мо.
- •24. Современные технологии управления убыточными объектами муниципальной собственности.
- •25 Управление муниципальными ценными бумагами (понятие, виды, значения для муниципального хозяйства)
- •26 Анализ социально-экономического развития мо
- •27. Антикризисное управление и банкротство муниц. Предприятия
- •28 Роль и значение сельскохозяйственных муниципальных унитарных предприятий в обеспечении продовольствием населения региона.
- •29.Роль и значение личных подсобных хозяйств в хозяйственной деятельности сельских поселений
- •30. Программы комплексного социально- экономического развития муниципальных образований
6 Управление земельными ресурсами муниципальных образований.
Земля (далее будет идти речь о землях населенных пунктов) является одним из важнейших экономических ресурсов муниципального образования и имеет двойственную природу. С одной стороны, это природный ресурс и физическая подоснова городской (сельской) планировки. С другой стороны, это стоимость. В зарубежных странах платежи за пользование землей составляют значительную долю финансовых ресурсов муниципалитетов. В России отношение к земле как к стоимости пока только формируется, а доля доходов от ее использования (земельный налог и арендная плата) не превышает 4 - 5% доходов местных бюджетов.
Земельный кодекс РФ относит к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений установление правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, разработку и реализацию местных программ использования и охраны земель, изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд, а также иные полномочия по решению вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Однако управление и распоряжение земельными участками осуществляется органами местного самоуправления только в отношении участков, находящихся в муниципальной собственности.
Использование земли в РФ является платным и регулируется Законом РФ "О плате за землю". Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Для целей налогообложения устанавливается кадастровая стоимость земли, порядок определения которой утверждается Правительством РФ. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности. Кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться в процентах от рыночной.
Органы местного самоуправления имеют право получать арендную плату от муниципальных земель, сдаваемых в аренду, и земельный налог от иных собственников земельных участков на территории муниципального образования. Экономические
механизмы землепользования в муниципальных образованиях могут быть следующими:
- категорирование земель, которое может повлиять на планировку и социально- экономическое развитие территории;
- оценка стоимости земель промышленных предприятий, что может повлиять на себестоимость выпускаемой ими продукции или размещение предприятия (вновь создаваемого);
- земельные аукционы (дают возможность открытой реализации земельных участков, что приводит к увеличению поступлений в бюджет);
- регулирование цен на рынке муниципальных земельных участков (это позволит привлечь новых инвесторов) и т.д.
Местные органы власти вправе устанавливать в соответствии с Земельным кодексом РФ размер арендной платы за муниципальные земли, условия и сроки ее внесения. Политика муниципальной власти в сфере землепользования должна учитывать все многообразие факторов, влияющих на ценность земельных участков. Все земли необходимо использовать в соответствии с их целевым назначением, генеральным планом поселения и проектами планировки и застройки.
Анализ соотношения стоимости земельных участков в разных городах показал большие различия. В одних городах стоимость квадратного метра земельного участка в центре города и на не освоенной с точки зрения инфраструктуры окраинной территории различается всего в 4 - 5 раз; в других городах это различие составляет 50 и более раз. Это значит, что муниципальная земельная политика не использует предоставленные законодательством возможности, например, для привлечения инвесторов на неосвоенные территории с помощью низкой цены земли и для получения максимума доходов от
использования наиболее престижных земельных участков. Как правило, для этой цели используют систему поправочных коэффициентов к цене различных земельных участков. Для определения обоснованных размеров платежей за землю и их дифференциации в первую очередь необходима полная инвентаризация.
Осуществление муниципальной земельной политики требует от муниципальных образований создания в местных администрациях соответствующих структурных подразделений. Чаще всего их руководители имеют двойное подчинение (органу местного самоуправления и территориальному подразделению федерального органа, ведущего земельный кадастр), осуществляют функции и муниципального управления, и государственного контроля использования земель и являются государственными служащими.