- •4.13.Существующи концепции развития городской среды на современном этапе
- •4.14 Альтернативные стратегии развития городских территорий с примером г вологды
- •4.15. Муниципальное образование как объект развития и управления
- •4.18. Цели и принципы управления городскими территориями в рамках муниципального образован
- •4.19.Местное самоуправление и его становление в россии
- •4.20. Органы управления городскими территориями и их системное взаимодействие.
- •4/21. Методы управления город террит
- •4/22. Организационно-управленческая структура основных органов управ гор тер
- •4/23.Роль органов росреестра , кадастр и учета в угт
- •4/25. Особенности предоставления зу и оформлен документации при новом строительстве
- •4/27. Сущность и состав генерального плана
- •4/28. Влияние органов местного самоуправления на разборку генерального плана
- •4/29. Использование и охрана земель в городе и его правовое регулирование
- •4.50. Плата за землю
- •4.49 Гос. Кадастровая оценка земель нас. Пунктов
- •4.48 Процедура оценки рыночной стоимости з.У.
- •Этап 1. Заключение договора на проведение оценки.
- •Этап 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
- •Этап 3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
- •Этап 4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
- •Этап 5. Составление отчета об оценке.
- •4.47 Подходы и методы оценки стоимости зем у-ка
- •4.46 Основные теоретические положения земельной ренты
- •1 Дифференциальная рента
- •2 Монопольная рента
- •3 Абсолютная рента
- •4.41 Кредитно-финансовый механизм
- •4.40 Земельные платежи
- •4.39 Налогообложение недвижимости
- •4.37 Эконом методы управления городскими территориями
- •4.43 Полномочия органов местного самоуправления в регулировании ставок земельного налога, аренд. Платы
- •4.5 Содержание и общая характеристика жилищного фонда
- •4.6 Нецентрализованные формы управления жилищным хозяйством.
- •4.7 Формирование и развитие жилищного рынк в городах
- •4.9 Управление гордскими территориями и его особенности
- •4.12 Основные понятия и цели процесса управления применительно к развитию городской среды
4.41 Кредитно-финансовый механизм
Финансовый рынок — это сфера функционирования финансово-кредитного механизма.
На практике сложилось понимание финансового рынка как трех взаимосвязанных сегментов:
— рынок ценных бумаг;
— рынок кредитов;
— валютный рынок.
Прежде всего коснемся некоторых теоретических вопросов, связанных с функционированием финансово-кредитного механизма, который является совокупностью форм и методов регулирования свободных товарно-денежных отношений. Такие отношения представляют собой сложнейшую систему, состоящую из многих элементов (подсистем), находящихся во взаимосвязи и обусловливающих друг друга. При этом каждая подсистема, в свою очередь, состоит из элементов (подсистем).
Важнейшее условие эффективного управления системой — выявление и практическое использование общего свойства всех ее элементов. Таким свойством в системе товарно-денежных отношений является стоимость. В качестве подсистем сюда входят система отношений по использованию стоимости в товарной форме (назовем ее, с некоторой условностью, системой товарных отношений) и система отношений в. связи с использованием' стоимости в ее денежной форме (назовем ее системой денежных отношений). В сферу регулирования первой подсистемы входит весь комплекс проблем, связанных с движением товаров при помощью цен от производства до распределения, в сферу второй — регулирование движения денег от эмиссии через распределение и перераспределение до изъятия из обращения. Такой аспект рассмотрения товарно-денежных отношений основан на методологическом положении политэкономии, согласно которому раздвоение продукта на товар и деньги есть закон выражения продукта как товара. Как продуктконкретного и абстрактного труда каждый товар представляет собой единство потребительской стоимости и стоимости. Это единство предопределяет неразрывную связь товарной и денежной форм стоимости. В то же время в сфере обращения, то есть на рынке, имеет место самостоятельное движение товарной и денежной форм стоимости.
В системе денежных отношений целесообразно выделять подсистему финансовых и подсистему кредитных отношений. При этом можно исходить из функций денег, которые, как известно, являются мерой стоимости, средством платежа и средством обращения. При выполнении первой функции они носят идеальный, «счетный» характер. Эта функция наблюдается во всех формах проявления товарно-денежных отношений и используется в процессе калькулирования цен на продукцию и услуги, при определении номинала и курса ценных бумаг, величины процентной ставки, размера дивиденда и налогов, в бухгалтерском учете активных и пассивных операций и т.п. При выполнении других своих функций деньги выступают эквивалентом товарно-материальных ценностей, находящихся в сфере обращения. Это не исключает обращения товаров, денежный эквивалент которых появится впоследствии, или обращения денег, представляющих товары, извлеченные из процесса обращения, или обращения товаров, которые должны появиться на рынке в будущем в течение определенного периода. При этом следует иметь в виду, что нет экономического различия между наличными деньгами и деньгами в их безналичной форме. Различия между ними имеют лишь технический характер.
Отличие финансовых и кредитных отношений от других экономических отношений заключается в том, что деньги используются здесь не только в функции меры стоимости, но и в функции либо средства платежа, либо средства обращения, то есть выступают как реальные деньги. Они служат непосредственным объектом финансовых и кредитных отношений, их материальным носителем. Государство, воздействуя на движение денежной формы стоимости, тем самым влияет и на движение ее в товарной форме, ибо каждая величина стоимости проявляется дважды: как товар, и как деньги. При этом деньги получают самостоятельное движение, не имеющее непосредственной связи с движением товара, но каждый раз они должны быть эквивалентом соответствующей массы стоимости, воплощенной в товарно-материальных ценностях. Эти эквивалентные отношения в практической жизни не всегда могут сохраняться. Отклонения в ту или иную сторону неизбежны, однако превышение объективно необходимых отклонении влечет за собой отрицательные явления в экономике. Недостаток денег замедляет процесс реализации продукции и может превратиться в одну из причин спада производства. Излишек денег влечет за собой инфляцию со всеми сопутствующими негативными последствиями.
На практике все отношения, возникающие при движении и использовании реальных денег, называют финансо
выми. Таково определение финансов в широком смысле слова. В методологическом же аспекте различаются две категории — «финансы» и «кредит».
Финансы — экономические отношения, возникающие в связи с относительно безвозвратным движением денег.
Кредит — экономические отношения, обусловленные движением денег на условиях возврата. Возвратность является специфическим свойством, присущим кредиту в отличие от финансов.
Граница между финансовыми и кредитными отношениями весьма подвижна, хотя в каждом конкретном акте движения денег она обозначается достаточно четко. Обладая самостоятельностью, эти отношения функционируют, предполагая и дополняя друг друга. Они настолько тесно взаимосвязаны и взаимообусловлены, что могут быть определены как финансово-кредитные отношения, а формы и методы их использования — как финансово-кредитный механизм.
Финансово-кредитный механизм выступает в качестве составной части единой финансово-кредитной системы, которая охватывает сферу финансово-кредитных отношений (объект финансово-кредитной системы), совокупность финансовых и кредитных органов (субъект финансово-кредитной системы).
Этот механизм обеспечивает возможность воздействия финансово-кредитных учреждений на финансово-кредитные отношения и создает необходимые предпосылки для перераспределения денег через:
— бюджетную систему;
— банковскую систему;
— обращение ценных бумаг;
— обмен национальной валюты на иностранную.