- •4.13.Существующи концепции развития городской среды на современном этапе
- •4.14 Альтернативные стратегии развития городских территорий с примером г вологды
- •4.15. Муниципальное образование как объект развития и управления
- •4.18. Цели и принципы управления городскими территориями в рамках муниципального образован
- •4.19.Местное самоуправление и его становление в россии
- •4.20. Органы управления городскими территориями и их системное взаимодействие.
- •4/21. Методы управления город террит
- •4/22. Организационно-управленческая структура основных органов управ гор тер
- •4/23.Роль органов росреестра , кадастр и учета в угт
- •4/25. Особенности предоставления зу и оформлен документации при новом строительстве
- •4/27. Сущность и состав генерального плана
- •4/28. Влияние органов местного самоуправления на разборку генерального плана
- •4/29. Использование и охрана земель в городе и его правовое регулирование
- •4.50. Плата за землю
- •4.49 Гос. Кадастровая оценка земель нас. Пунктов
- •4.48 Процедура оценки рыночной стоимости з.У.
- •Этап 1. Заключение договора на проведение оценки.
- •Этап 2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
- •Этап 3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
- •Этап 4. Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
- •Этап 5. Составление отчета об оценке.
- •4.47 Подходы и методы оценки стоимости зем у-ка
- •4.46 Основные теоретические положения земельной ренты
- •1 Дифференциальная рента
- •2 Монопольная рента
- •3 Абсолютная рента
- •4.41 Кредитно-финансовый механизм
- •4.40 Земельные платежи
- •4.39 Налогообложение недвижимости
- •4.37 Эконом методы управления городскими территориями
- •4.43 Полномочия органов местного самоуправления в регулировании ставок земельного налога, аренд. Платы
- •4.5 Содержание и общая характеристика жилищного фонда
- •4.6 Нецентрализованные формы управления жилищным хозяйством.
- •4.7 Формирование и развитие жилищного рынк в городах
- •4.9 Управление гордскими территориями и его особенности
- •4.12 Основные понятия и цели процесса управления применительно к развитию городской среды
4.49 Гос. Кадастровая оценка земель нас. Пунктов
Одной из основных задач государственного управления земельными ресурсами является оценка земель и установление обоснованной платы за землю. Стоимостная оценка земли является важнейшим экономическим инструментом управления рациональным использованием земельных ресурсов на стадии выбора и обоснования проектных решений, служит механизмом создания цивилизованной системы налогообложения и ценообразования, имеет большое значение для составления имущественных договоров относительно земель и права их аренды на вторичном рынке.
Государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов проводится для целей налогообложения и иных целей, установленных законом.
Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. № 316, определены основные положения по организации государственной кадастровой оценки земель на территории Российской Федерации, установлена периодичность проведения государственной кадастровой оценки земель – не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Под кадастровой оценкой городской земли понимается совокупность административных и технических действий по установлению кадастровой стоимости земельных участков административно-территориального образования в границах кадастровых кварталов.
Кадастровая оценка городских земель осуществляется на основе комплексного использования доходного, сравнительного и затратного подходов, основывающихся на информации о сделках на рынке земли и иной недвижимости, уровне арендной платы и доходности использования земельных участков.
Рыночной информационной базой кадастровой оценки городских земель являются массовые данные о продажах земельных участков для индивидуального жилищного и гаражного строительства, коллективного садоводства и приусадебного хозяйства, о ставках арендной платы за земельные участки, а также о продаже и аренде квартир, гаражей и различных объектов доходной недвижимости.
Нормативная информация включает данные государственного кадастра недв-ти, нормативы затрат на строительство, инженерное обустройство территории, а также систему коэффициентов, учитывающих относительную градостроительную ценность отдельных территорий городов.
Информация считается достаточной, если на ее основе можно построить статистически значимую модель расчета кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
Объектом кадастровой оценки являются земельные участки в составе земель населенных пунктов. Кадастровая стоимость земельных участков определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов в границах субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется в разрезе видов разрешенного использования (16 шт.)
Кадастровая оценка начинается с анализа территории населенного пункта и сбора исходных данных. При выполнении работы используются графические и текстовые материалы: топографический план или карта города в масштабе 1: 10 ООО или 1: 25 ООО в зависимости от общей территории города (поселка) на бумажном носителе или электронная карта, проект городской границы, генеральный план или концепция генерального плана и разработки к генеральному плану города, перечень предприятий, организаций и т.п.
Результаты проведенной кадастровой оценки обобщаются в отчете, который должен соответствовать специальным требованиям. Введение единых стандартов по форме отчета обусловлено необходимостью использования содержащейся в нем информации для внесения в кадастр, что невозможно без наличия общих для всех исполнителей требований по форме отчета. Отчет направляется в региональные органы исполнительной власти. Они в течение 30 дней должны принять решение об утверждении результатов оценки и передаче их в кадастр или об их отклонении. После утверждения отчета данные о кадастровой стоимости могут служить налоговой базой для расчета земельного налога.
Результаты кадастровой оценки городских земель как составной части комплексной программы кадастровой оценки недвижимости могут использоваться для следующих целей:
создания государственной автоматизированной системы земельного кадастра;
формирования налогооблагаемой базы земель поселений;
установления ставок арендной платы за муниципальные земли;
определения стартовых цен продажи прав собственности или долгосрочной аренды на конкурсах и аукционах;
определения величины компенсационных выплат при изъятии земель для муниципальных нужд;
уточнения схемы территориально-экономического зонирования;
обоснования наиболее рациональных и перспективных направлений городской застройки;
информирования органов муниципальной власти и оказания платных услуг различным субъектам земельного рынка;
создания фондового рынка земельных бумаг и ипотеки.