Билет№64 Тема: Заключение договоров строительного подряда.

Договор строительного подряда— это соглашение между двумя организациями — заказчиком и подрядчиком. Согласно ст. 740 ГК РФ "По договору строительного подряда подрядчик обязуется в уставленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену".

Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одно из существенных условий, обязательное включение, которого требуется по закону— предмет договора(зависит от вида договора).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ, а также работ по капитальному ремонту зданий и сооружений.

Подрядчиками могут быть строительные, строительно-монтажные, проектно-строительные организации и предприятия, а также физические лица, зарегистрированные и получившие лицензию на строительную деятельность в установленном законом порядке.

Подрядчик может привлекать для выполнения комплекса работ или вида работ другие организации-субподрядчики. Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за нарушение субподрядчиком его обязательств, а перед субподрядчиком — за нарушение обязательств заказчиком.

В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки)

В договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. В соответствии с ГК РФ : "В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть, оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги".

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.

Подрядчик обязан выполнять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектной документацией, определяющий объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Техническая документация и смета должны соответствовать требованиям нормативных документов, регулирующих строительство, и заключенному договору строительного подряда. В систему нормативных документов входят СниП-ы; ГОСТЫ на строительные материалы и др.

Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны быть указаны в договоре строительного подряда. В договоре указываются вопросы обеспечения строительства материалами, в том числе деталями и конструкциями.

В договоре строительного подряда предусматривается право заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков (графиков) их выполнения, качеством представляемых материалов и правильностью их использования, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика.

Ответственность подрядчика за качество работ. Указывается в договоре, что подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока. Договором может быть предусмотрена обязанность подрядчика устранить за его счет недостатки.

Договор подряда оформляется на весь период строительства объектов. Сроки начала и окончания строительства устанавливаются в договоре на основании титульного списка.

Составление проекта договора строительного подряда и проектов дополнительных соглашений к договору является обязанностью подрядчика. Для составления проекта генерального или годового договора подряда на капитальное строительство заказчик обязан передать подрядчику следующую документацию:утвержденный титульный список стройки; документ об отводе земельного участка под строительство; внутрипостроечный титульный список на первый год строительства, график передачи в первом году строительства оборудования и материалов, обеспечение которыми возложено на заказчика; проектно-сметную документацию.