Билет№63 Тема: Выбор и отвод земельных участков под строительство объектов.

Земельным кодексом РФ установлен порядок изъятия, представления и передачи земельных участков в собственность и аренду.

Согласно Земельному кодексу для строительства промышленных предприятийи иных несельскохозяйственных нужд предоставляются, по согласованию с собственником земли (землевладельцем, землепользователем), земельные участки несельскохозяйственного назначения или непригодные для с/х либо с/х угодья худшего качества по кадастровой оценке.Для строительства линий электропередач, связи, дорог, магистральных трубопроводов и других линейных сооружений допускается предоставление земель более высокого качества. Данные объекты размещаются главным образом вдоль дорог, существующих трасс и границ полей севооборотов. Предоставление земельныхучастков на площадях залегания полезных ископаемыхпроизводится по согласованию с органами государственного горного надзора.

Предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в строительстве объекта, обращаются в местную администрацию района (города) с ходатайством о предварительном согласовании места его размещения, обосновав примерные размеры земельных участков и сроки пользования землей.

Администрация района(города) или по ее поручению местный комитет по земельной реформе и земельным ресурсам обеспечивает выбор земельного участка в натуре (на местности). При выборе участка принимают участие сельские (поселковые) администрации, собственники земли (арендаторы, представители соответствующих государственных служб и представители организаций, заинтересованных в отводе земель). Результаты работы оформляютсяактом выбора земельного участка для размещения объекта. K акту прилагаются картографические материалы, расчеты убытков собственников земли, землевладельцев (арендаторов) и потерь с/х производства, связанных с изъятием земельного участка.

Граждане, общественные организации и органы территориального общественного самоуправленияимеют право участвовать в рассмотрении вопросов, связанных с изъятием и предоставлением земельных участков, затрагивающих интересы населения.

Материалы предварительного согласования места размещения объекта утверждаются администрацией района и решением Совета народных депутатов, которые являются основанием для проведения проектно-изыскательских работ и принятия решения об изъятии и предоставлении земельного участка.

Право собственности на землюи право пользования земельным участком удостоверяются государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующей местной администрацией района (города, поселка). Приступать к использованию земельных участков разрешается после установления границ этих участков в натуре (на местности).

Убытки, причиненные изъятием земельных участков под строительство, подлежат возмещению в полном объеме предприятиями, которым отведены изымаемые земельные участки.

Предварительное согласование места размещения объекта не требуется в случаях предоставления земель для с/х производства, строительства объектов в населенных пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами районной планировки и застройки.

Земли городов, поселков, сельских населенных пунктов находятся в ведении местных администраций и исп-ся в соответствии с их ген. планами и проектами планировки и застройки.

Оформление размещения на строительство объектов. В городах и населенных пунктах городского типа разрешения на производство строительных и восстановительных работы выдают инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля.

Регистрировать объекты, оформлять разрешение на право производства работ должны, как правило, организации-застройщики.

Для получения размещения на производство работ застройщик должен предъявить в инспекцию следующие материалы: согласованный и утвержденный проект с заключением экспертизы; акт об отводе земельного участка; утвержденный титульный список; график производства работ; заявление застройщика на производство работ; решение администрации о строительстве объекта. После рассмотрения представленных документов инспекция выдаетразрешение на производство работ и журнал работ.