7.5.2 Спрос на землю

Спрос на землю неоднороден. Он включает два элемента — сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос. Кривая спроса на землю имеет отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот при­ходится переходить от лучших по плодородию земель к средним и худшим, а также от близлежащих к далеко лежащим.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производ­ным от спроса на продовольствие и промышленные товары, вы­рабатываемые из сельскохозяйственного сырья. Он учитывает уровень плодородия земли и удаленность ресурса от центров потребления продовольствия и сырья.

Спрос на продукты питания неэластичен. Неэластичность спроса означает, что даже незначительное сокращение привыч­ных объемов предложения может явиться причиной сильного роста цен на продовольствие и, наоборот, в урожайный год уве­личение предложения может привести к значительному паде­нию цен на сельскохозяйственную продукцию и соответственно к снижению цены земли. Следовательно, спрос на земли сельскохозяйственного назначения всегда колеблется.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю не сельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту'. Это связано со строительством промышленных предпри­ятий, объектов инфраструктуры, жилья. Несельскохозяйствен­ный спрос на землю безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него — местоположение участков. Поэтому цена земли в различных районах города неодинакова и достигает! максимума в центре города.

Цена на землю связана с земельной рентой. Земельная рента — это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено.

От земельной ренты следует отличать арендную плату. Арендная плата — это цена услуг земли. Она включает в себя ренту, амортизацию на постройки и сооружения, а также про­цент на вложенный капитал. Если собственник земли сделал какие-то улучшения, то он должен возместить стоимость этих улучшений и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить деньги в банк и спокойно жить, получая про­центы).

Цена земли представляет капитализированную ренту, или, другими словами, дисконтированную стоимость будущей земель­ной ренты. Чем выше рента, тем выше цена земли. Если R_t — это годовая рента, ожидаемая с участка земли в t-м году, а i — текущая рыночная ставка ссудного процента, то тогда цена земли равна Р₃ = .

Срок службы участка земли бесконечен. Поэтому суммиро­вание начинается с единицы и уходит в бесконечность. По­скольку коэффициент дисконтирования становится все меньше с возрастанием времени, количество, добавляемое к получаемой сумме, постоянно приближается к нулю, по мере того как время приближается к бесконечности. Таким образом, сумма в уравне­нии достигает предела, когда R_t одинакова за каждый год. В этом случае цена земли определяется по формуле: P₃= сюда, чем ниже величина ссудного процента, тем выше цена земли.

7.5.3 Виды ренты

Рента в переводе с французского означает «отданная», т. е. она воспроизводит факт передачи части продукции, произве­денной земледельцем, собственнику земли. Различают абсолют­ную, дифференциальную и монопольную ренту.

Абсолютная рента — это плата за использование всех, без исключения, арендованных земель, независимо от плодородия и местоположения. Ее получение связано с наличием частной соб­ственности на землю. По своей сущности она представляет соз­данную трудом сельскохозяйственных рабочих или фермера- арендатора часть прибавочного продукта, которая вследствие существования частной собственности не входит в процесс об­разования средней прибыли и достается собственнику земли.

Дифференциальная рента — это добавочный доход, кото­рый возникает вследствие использования земель лучшего и среднего качества и местоположения. Градация земель по качест­ву и удаленности от рынка практически и теоретически беско­нечна. Однако для упрощения анализа все земли, находящиеся в данное время в обработке и покрывающие своей продукцией общественный спрос, можно разделить на три группы: лучшие, средние и худшие. Принадлежность того или иного участка к одной из этих групп не является чем-то раз и навсегда данным. Земельные участки, считающиеся сегодня лучшими, могут зав­тра стать средними или даже худшими. Это бывает в тех случа­ях, когда в обработку вовлекаются новые земельные участки, которые оказываются более плодородными и лучше располо­женными, чем прежние лучшие земли. Если этих новых земель­ных участков так много, что они в состоянии доставить такое количество продуктов, которое полностью замещает прежнюю продукцию средних и худших участков, то последние вообще могут выбыть из обработки. Возможно обратное положение, когда наличие земельных участков оказывается недостаточным для удовлетворения общественного спроса и в обработку будут вовлекаться новые участки более низкого плодородия. Тогда худшими станут новые земельные участки, а прежние худшие участки обретут преимущество.

Изменениям подвержено не только относительное плодоро­дие любого земельного участка (т. е. разница между степенью его плодородия и степенью плодородия других земель), но и его абсолютное плодородие. Например, эрозия почвы может пре­вратить хорошие земельные участки в плохие, и, таким образом, участки, ранее относившиеся к лучшим, могут попасть в разряд средних и даже худших.

Ограниченность земель лучшего и среднего качества явля­ется условием образования дифференциальной ренты. Но сама по себе ограниченность не может стать причиной возникнове­ния дифференциальной ренты. Такой причиной является моно­полия на землю как на объект хозяйства. Эту монополию осу­ществляет тот, кто ведет на земле хозяйствование.

Процесс образования дифференциальной ренты по плодо­родию показан с помощью табл. 7.4.

Предположим, что имеются три разных по плодородию уча­стка, на которые произведены равновесные затраты капитала в размере 100 денежных единиц. Допустим, что весь капитал по­требляется за один производственный цикл, т. е. капитал равен издержкам производства, а средняя норма прибыли на капитал в данное время равна 12 %. Это значит, что арендатор, вложив в дело 100 денежных единиц, должен получить 12 денежных единиц средней прибыли. Выбрав в качестве вложения капитала сельское хозяйство, он надеялся получить доход сверх средней прибыли. Рыночный спрос на продукты сельского хозяйства в этом году таков, что требует обработки всех земель: лучших, средних и худших. Отсюда, цена сельскохозяйственной продук­ции определяется ценой производства единицы продукции на худшем участке.

Таблица 7.4 — Процесс образования дифференциальной ренты

Участки	Затраты капитала	Средняя прибыль	Получено про­дукции, ц	Индивидуальная цена производ­ства, руб.		Рыночная цена, руб.		Дифференци­альная рента
				всею урожая	1ц	1 ц	всего уро­ жая
Лучший	100	12	10	112	11,2	22,4	224,9	112,0
Средний	100	12	8	112	14	22,4	179.2	67,2
Худший	100	12	5	112	22,4	22,4	112	-

Анализ данных таблицы показывает, что дифференциальная рента как разность между рыночной ценой всей производимой продукции и индивидуальной ценой возникает на лучших и средних участках.

Монопольная рента — это сверхдоход, который приносят земли особого качества. Существуют такие земледельческие продукты, которые поступают на рынок в ограниченных коли­чествах, так как могут производиться лишь в определенных кли­матических и почвенных условиях. Возрастание спроса в этом случае не может вызвать пропорционального увеличения объе­ма производства и предложения, так как условия производства данных продуктов невоспроизводимы. Особенности воспроиз­водства таких продуктов сказываются на ценах. Добавочная прибыль, получаемая на базе монопольной цены, является мо­нопольной рентой, которая постоянно достается собственнику земли.