учебники / varlamov_a_a_zemelnyi_kadastr_tom_1_teoreticheskie_osnovy_go

Кроме того, для формирования и развития системы ГЗК, как информационной системы, на федеральном уровне также используют нормативные документы, определяющие порядок проектирования и создание систем и информационных технологий в различных сферах информационной деятельности, банков данных различной тематической направленности (серия 34 Госстандарта РФ «ИТ.АС.КС. и РД.» — информационные технологии), регламентирующие технические вопросы общего назначения применительно к информационной деятельности {серии Госстандарта РФ 2 — «ЕСКД» — Единая система кадастровой документации; 3 — «ЕСТД» — Единая система технической документации; 6 — «УСД» — Унифицированная система документации; 8 — «ГСОЕИ» — Государственная система обеспечения единства измерений; 19 —«ЕСПД» —Единая система программной документации и др.).

Классификаторы включают в себя унифицированную систему показателей государственного земельного кадастра, являющуюся основой информационной системы ГЗК, и содержит (по разработкам специалистов ФКЦ «Земля»): «Классификатор недвижимого имущества», «Классификатор территориальных зон», «Классификатор кадастрового номера земельного участка», «Классификатор формирования земельных участков».

Каждый классификатор, предназначенный для ведения ГЗК, представляет собой систематизированный свод классификационных группировок соответствующих объектов классификации и является составной частью общей системы классификации и кодирования кадастровой информации. Система классификаторов предназначена для использования в качестве единого языка общения при ведении государственного земельного кадастра, единого

228

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, иных ведомственных реестров и регистров, имеющих отношение к недвижимому имуществу (налоговый, нотариальный и т. д.).

Основной потребитель системы классификаторов ГЗК — Федеральная служба земельного кадастра РФ, ее территориальные органы, предприятия и учреждения, обеспечивающие ведение ГЗК, а также министерства, ведомства, предприятия и учреждения, использующие в своей деятельности данные ГЗК.

Классификаторы ГЗК содействуют:

организации вертикальных связей между Федеральной службой земельного кадастра и ее территориальными органами, обеспечивающими единство системы сведений ГЗК, их формирование, актуализацию и порядок поступления с нижних на верхние уровни системы;

организации вертикальных и горизонтальных связей между держателями банка кадастровых данных (комземами всех уровней) и пользователями (потребителями) кадастровой информации;

реализации функций государственного учета и оценки земель при проведении работ по ведению ГЗК;

организации обмена информации между банком кадастровых данных и смежными информационными системами с целью пополнения и обновления данных ГЗК из других источников, а также с целью предоставления в смежные системы кадастровой информации, необходимой для их функционирования;

предоставлению информации о земельных ресурсах на внутреннем и зарубежном рынке с использованием общероссийских и международных классификаторов;

созданию автоматизированной информационной системы ГЗК для обеспечения функционирования рынка земли с выходом на международные электронные системы передачи данных;

использованию кодов кадастра недвижимого имущества при работе с другими банками данных (как отечественными, так и международными) по налогообложению, регистрации, учету федерального имущества, государственной статистике и т.д.

К информационным активам можно отнести данные, информацию и знания. Данные являются основными организационными первичными блоками, представленными битами магнитного или электрического кода в компьютере или средстве, хранящем информацию. Последняя находится в этой иерархии на более высоком уровне и появляется в результате обработки данных. Знания появляются, когда различные фрагменты информации сведены воедино в определенном полезном и необходимом порядке.

Общая стоимость информационных активов увеличивается по мере роста числа пользователей, прироста и совершенствования знаний. Более интенсивное использование и реклама формируют более широкий рынок потребителей, желающих получить регу-

229

лярный и свободный доступ к собственному экземпляру информационных активов.

Стоимость информационных активов часто зависит от их конкретных свойств и вида использования. Знания, воплощенные в производственные линии и управленческие системы, можно оценить, исходя из экономии на затратах по сравнению с затратами производства при отсутствии информационных активов.

Изучают и обрабатывают информацию следующими методами: синтаксическим —исследование формальных правил преобразования информации с применением методов структурного и статистического анализа (например, для предоставления сведений в

вышестоящие органы, передаче информации по каналам связи);

семантическим — использование языков программирования для формирования больших массивов цифровой информации;

графическим — использование языков программирования для формирования информации непосредственно с планово-картог- рафических материалов;

прагматическим — оценка полезной информации для решения управленческих задач. Количественной мерой полезности информации является степень изменения вероятности достижения поставленной цели под влиянием полученной информации.

К основным особенностям информационного рынка, в частности рынка земельно-кадастровой информации, можно отнести:

информация не является товаром массового спроса. Покупателями (потребителями) такой информации выступают в основном государственные и административные органы, принимающие определенные решения, а также физические и юридические лица;

информация не является предметом длительного пользования и быстро стареет;

возможен обмен информации на другую информацию или предметы материального производства;

концентрация основных затрат на производство информационного продукта в первом варианте обеспечивается за счет высокой доли интеллектуального труда и сбора исходных данных, поэтому копии массивов информации значительно дешевле;

информация неделима; информация в отличие от других товаров имеет специфические

неценовые условия (новизна, достоверность, полнота, своевременность, конфиденциальность, приемлемая форма подачи); стоимость информации зависит от местонахождения владельца и покупателя информации, периода времени и экспертной оценки покупателя самой информации с учетом ее полноты, объективности, достоверности и надежности;

независимость рынка информации от ценовой и фискальной политики страны и региона.

Затраты на получение информации можно разделить на три группы:

230

на создание собственно информации (информация в чистом виде);

сопутствующие на производную (попутную) информацию, получаемую другими организациями и ведомствами;

неявные, осуществляемые физическими и юридическими лицами для решения второстепенных проблем.

В свою очередь в группу затрат на создание информации входят:

издержки на функционирование системы и защиту интеллектуальной собственности, включающие в себя в основном затраты на сбор информации, ее обработку, хранение и выдачу, а также на финансирование занятого в этой сфере персонала учреждений;

издержки на поддержание научно-технического уровня системы, расходуемые, в основном, на разработку программно-техно- логического комплекса и возмещение затрат труда работников, занятых в научно-исследовательских и опытно-конструкторских работах;

издержки на процесс инновации — возмещение амортизационных отчислений от основных средств производства.

Информацию о количестве и качестве земель, о расположенных на них объектах недвижимости хранят в автоматизированных банках и базах земельно-кадастровых данных. Такие базы земель- но-кадастровых данных рассчитаны на комплексное использование содержащейся в них информации, охватывают значительные территории и должны иметь несколько административных уровней: землевладение, землепользование, административный район (город), субъект Российской Федерации и Российская Федерация в целом. Между уровнями происходит обмен информацией в прямом и обратном направлениях. Применительно к региональному уровню это означает, что пользователь системы может запросить земельную информацию по районам, а через районы получить информацию о конкретном землевладении, землепользовании. В то же время район может получить необходимую ему информацию с регионального уровня и т. п.

7.4. БАНКИ И БАЗЫ ЗЕМЕЛЬНО-КАДАСТРОВЫХ ДАННЫХ

Банк данных — это совокупность баз данных, а также программные, языковые и другие средства, предназначенные для централизованного накопления данных и их использования с помощью ЭВМ.

База данных— это упорядоченная совокупность данных, предназначенных для хранения, накопления и обработки с помощью ЭВМ. Для создания и ведения базы данных (обновления, обеспечения доступа к информации по запросам и выдаче ее пользователю) используют набор языковых и программных средств СУБД.

231

Цель создания банка (базы) земельно-кадастровых данных отдельного территориального уровня — информационное обеспечение стратегического планирования и управления регионом (городом), формирования финансовой и инвестиционной политики, рационального использования земель, осуществления землеустройства, контроля за использованием и охраной земель, мониторинга земель.

Информационные базы и банки земельно-кадастровых данных должны:

удовлетворять потребности пользователя кадастровых данных различных структур по управлению и использованию земельного фонда территорий, планированию развития хозяйственного механизма региона;

учитывать требования основных потребителей, но для выполнения требований отдельного потребителя БД может быть не оптимальным;

содержать минимум первичных и производных земельно-када- стровых данных, необходимых и достаточных для решения конкретных производственно-экономических задач;

соответствовать изменяющимся потребностям управления земельными ресурсами.

Банки и базы земельно-кадастровых данных как информационные системы должны обеспечивать: иерархическую структуру федерального, регионального и локального уровней ведения земельного кадастра; обеспечение информационных потребностей различных пользователей, работающих с кадастровыми данными; открытость для ввода, хранения, обработки и выдачи информации

ипрочих данных; корректность, достоверность, целостность и непротиворечивость хранимой и выдаваемой информации; долговременность хранения информации и оперативность ее использования; возможность санкционированного доступа к данным; выдачу информации в форме, определяемой пользователем; необходимую производительность обработки запросов, параллельность доступа многих пользователей к базам и банкам данных, простоту

иудобство работы с ними; возможность адаптации информационной системы к изменениям задач управления земельными ресурсами территорий; комплексность и системность; обеспечение решения задач, стоящих перед управленческими структурами страны и региона на данный момент и на перспективу; возможность поэтапного создания системы справочного обслуживания имуще- ственно-земельного комплекса; поэтапность и преемственность в проведении информационного обмена; формирование процессов хранения, обработки и накопления информации в разных местах

ив разные периоды времени; совместимость общесистемных банков данных по техническим параметрам и базовым задачам; возможность предоставления пользователю автоматизированного доступа к информации в пределах установленной для него компе-

232

тенции и правил доступа; одноразовый ввод информации и многократное, многоцелевое ее использование; требуемую защиту и конфиденциальность информации.

Для реализации последнего требования необходимо выявить возможные каналы утечки информации за счет несанкционированного доступа и уязвимости системы ГЗК, в том числе и от действия побочных электромагнитных излучений и наводок.

Одно из главных условий создания системы ГЗК — необходимость создания и ведения централизованного банка кадастровых данных для субъектов Федерации и федерального банка данных, которые выполняют следующие функции: учет, систематизацию, хранение, размножение и выдачу информации потребителям; информационное обеспечение регулирования развития земельных отношений на конкретных территориях, в том числе гарантий сохранения системы стоимостных оценок земли и формирование ее оборота. Необходимость создания централизованного банка кадастровых данных периферийных станций административных районов меняет не только его структуру, но и существенно сказывается на взаимоотношениях и связях как между элементами самой системы, так и всей окружающей средой (экономической, экологической, природной, социальной и т. д.).

Общие положения функционирования системы земельного кадастра основаны на общетеоретических и методических положениях системного анализа. Системная целостность земельного кадастра вытекает из его функционально-информационного аспекта и заключается в том, что вся кадастровая информация о природном, правовом, хозяйственном и экономическом положении всех объектов и субъектов земельно-имущественных отношений вне зависимости от их размещения создается с целью полного удовлетворения требований управления конкретной территории.

В информационном смысле все объекты можно рассматривать как носители определенной кадастровой информации (пространственное, правовое и экономико-хозяйственное положения, размер, качественные и количественные характеристики и т. д.), однако совокупность кадастровой информации об объектах и элементах территории может иметь различную содержательную и видовую структуры, в зависимости от размера анализируемой территории, содержания заказов государственных и коммерческих структур, которые выдвигают, по крайней мере, два требования к системе земельного кадастра: функциональность (готовность в течение определенного времени к выполнению заказов в заданные сроки) и информативность (гарантирование полноты содержания заказов).

Между кадастровыми системами муниципальных образований, субъектов РФ и Федерации устанавливаются тесные взаимосвязи, через которые изменения на более низшей ступени могут вызвать

233

ответные воздействия в системе более высокого ранга, изменение характера их функционирования.

Изменение характера функционирования системы земельного кадастра обуславливает переход от статистической модели обслуживания, т.е. от разового выполнения работ с отдельными зе- мельно-кадастровыми данными, к динамической модели, при которой кадастровые работы осуществляют непрерывно по всей территории страны. При этом структура, функции и поведение системы качественно изменяются, что приводит к образованию нового типа системы кадастрового обеспечения, в которой потребителей земельно-кадастровой информации обслуживают на основе динамичной модели, развивающейся во времени.

Динамичная модель обслуживания потребителей информации, среди которых могут быть органы управления, коммерческие структуры, биржи, банки и другие учреждения, значительно усложняет систему кадастрового обеспечения за счет увеличения разнообразия и числа выходов.

Автоматизированная динамичная система государственного земельного кадастра должна обеспечивать сопряжение параметрической и картографической кадастровой информации, позволять пересчитывать координаты из одной системы в другую, обеспечивать автоматизированный контроль вводимой информации с оперативным отображением на терминале, выводить информацию по иерархическим уровням {от состава земельного фонда страны до отдельного участка и обратно), а также по слоям и группам слоев; позволять пользователю самостоятельно разрабатывать формы отчетности, а также получать графические изображения с нанесением при необходимости надписей, топографических и других условных знаков.

Получаемая земельно-кадастровая информация должна отвечать следующим требованиям и условиям:

собирать ее должны по единой методике на всей территории РФ;

она должна быть непрерывной, достоверной, наглядной и оперативной;

своевременной на момент выдачи пользователям; совместимой на различных административных уровнях и функ-

циональных частях ГЗК;

обеспечивать возможность использования выходной информации в комплексных программах для анализа, прогноза и проектирования;

преобразовывать в земельно-кадастровую информацию данные, полученные из разных источников (материалов обследования, ведомственных документов учета земель, материалов землеустройства и пр.);

она должна быть комплексной и независимой; иметь минимальную избыточность;

234

обеспечивать свою сохранность и защиту от несанкционированного доступа;

включать параметрические (алфавитно-цифровые) и картографические данные.

Важнейшее положение ГЗК —комплексность кадастровой информации, которая характеризуется единством информации в рамках иерархической структуры земельного кадастра. Это означает, что критерии обоснования и выбора показателей земельного кадастра зависят от выбора административно-территориального уровня с учетом их связей с критериями других уровней от структуры управления территориями, от учета свойств земель, от классификации земельного фонда и т. д.

Так, критерии, характеризующие правовое положение, вытекают из действующего законодательства. Критерии, характеризующие количество земель, обосновывают содержанием понятия земли как природного тела, как территориального базиса и как объекта экономических отношений. С точки зрения земли как природного тела ее количественное состояние характеризуется в соответствии с классификацией земельных угодий по их функциональному назначению (земли сельскохозяйственного назначения делят на пашню, сенокосы и т.д., земли поселений —на жилую зону, общего назначения и др.).

Критерии выбора показателей, характеризующих качественное состояние земель, вытекают из функционального назначения той или иной категории земель или состояния как природного тела и как объекта экономических отношений. Так, критерии выбора показателей качества земель лесного фонда связаны с породами леса, критерии оценки поселений должны отражать уклон местности, сейсмичность, плотность и пористость природного грунта и т. д.

Иерархические уровни, принципы формирования ГЗК и основные формы земельно-кадастровой документации позволяют выделить четыре основные группы системы показателей: правовые (юридические), количественные, качественные и стоимостные (народнохозяйственная ценность).

Во всех администрати вно-территориал ьных иерархических уровнях будут использованы эти группы, но набор их показателей и степень их полноты могут быть различны в зависимости от целей и задач ведения земельного кадастра для конкретного региона. Поэтому систему показателей земельного кадастра в рамках его иерархической структуры формируют, исходя из функций, выполняемых земельным кадастром на том или ином уровне управления территориями. При этом земельный кадастр на любых админист- ративно-территориальных уровнях обеспечивает выполнение всех технологических, социальных, экономических и экологических функций управления территориями, является одним из основных механизмов управления системой землепользования. В связи с

235

этим и набор показателей, характеризующий правовое положение земельных участков, их количественное и качественное состояние, стоимостные характеристики, должен быть достаточен для решения поставленных задач.

К основным информационным блокам баз и банков земельнокадастровых данных можно отнести:

перечень нормативно-правовых документов по созданию или ведению ГЗК различных уровней;

распределение земель по формам собственности; материалы инвентаризации земель; данные межевания земель; планово-картографические материалы; данные по регистрации прав на землю; материалы регистрации сделок с землей;

данные кадастровой оценки земель; сведения о земельных платежах; результаты проверок госземинспекции; закрытые земельно-кадастровые сведения;

данные по истории формирования земельных участков и субъектах, прав на них и другие данные.

При формировании системы показателей базы земельно-кадас- тровых данных учитывают следующие факторы:

необходимость оперирования большими объемами кадастровой информации и возможности деления ее на уровни;

высокая плотность информационных потоков; обеспечение тесной информационной взаимосвязи земельно-

кадастровой базы данных с другими информационными системами.

Перечисленные факторы с учетом значительного объема кадастровых данных, трудоемкости процессов их преобразования в системе, различные правовые, пространственные, социально-эконо- мические условия развития территорий, разнообразие целей, задач, интересов и требований земельно-правовых субъектов обуславливают многовариантность информационного обеспечения системы. Например, система информационного обеспечения рынка недвижимости в городах может включать:

карту города масштаба 1 :2000... 1 : 10000; административное деление, кварталы, названия улиц, эконо-

мическое и функциональное зонирование города; базы данных лицензированных фирм-риэлторов; проданных земельных участков; предложенных к продаже земельных участков;

правовые и нормативные документы по экономике землепользования и рынка земельных участков;

результаты статистического анализа сделок по приобретению прав на объекты недвижимости;

подсистему экономической оценки земельных участков и др.

236

Очень важен выбор принципа классификации показателей базы земельно-кадастровых данных. В основу могут быть положены следующие классификационные признаки:

по административно-территориальному делению (Федерация, субъекты РФ, административный район, муниципалитеты, конкретное землевладение и землепользование);

по объектам земельных отношений (федеральные земли, земли субъектов РФ, муниципальные земли, земельные участки граждан и юридических лиц, территориальные зоны);

по составным частям земельного кадастра (регистрация земельных участков, учет количества и качества земель, бонитировка почв, экономическая оценка земель);

по категориям земельного фонда; по угодьям и их качественному состоянию и др.

Так, семантические характеристики территориальных зон при их представлении в ГЗК. делят на общие, присущие всем территориальным зонам, и специальные, зависящие от типа территориальной зоны.

Общими характеристиками зон являются: учетный номер;

номер кадастрового дела, содержащего материалы об образовании и характеристиках зоны;

наименование (при наличии); тип зонирования; способ образования; дата образования; основание учета; дата учета; площадь;

текстовое описание границ; основание аннулирования территориальной зоны; лата аннулирования.

К специальным характеристикам территориальных зон относят:

для административно-территориальных единиц: наименование органов представительной и исполнительной власти, в ведении которых находится административно-тер- риториальная единица;

реквизит органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на находящиеся в пределах административнотерриториальной единицы недвижимое имущество и сделок с ним;

реквизиты органов, осуществляющих сбор налогов на недвижимость и арендной платы за использование недвижимости, находящейся в пределах административно-террито- риальной единицы; реквизиты органов, осуществляющих государственный зе-

237