- •Реферат
- •Введение
- •Аналитический обзор литературы
- •1 Объект исследования и его характеристика
- •1.1 Историческая справка Тюменской области
- •1.2 Климатические условия Тюменской области
- •1.3 Социально-экономическое развитие Тюменской области
- •2 Правовая и методическая основа проведения Государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.1 Законодательная и нормативно-правовая база кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических и дачных объединений
- •2.2 Основные принципы и методы кадастровой оценки земель поселений (населенных пунктов)
- •2.3 Методические подходы к кадастровой оценке
- •3 Проведение Государственной кадастровой оценки земель садоводческих и огороднических объединений
- •3.1 Правила проведения Государственной кадастровой оценке земель
- •3.2 Методологический подход к проведению Государственной оценке земель садоводческих и огороднических объединений
- •4 Анализ рынка садоводческих обществ и результатов кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •4.1 Перечень работ по Государственной кадастровой оценке земель садоводческих и огороднических объединений на территории Тюменской области
- •4.2 Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических объединений
- •4.3 Расчет кадастровой стоимости эталонных земельных участков садоводческих и огороднических объединений
- •Четвертый этап - это кластеризация эталонных земельных участков.
- •Пятым этапом расчета кадастровой стоимости эталонных земельных участков, осуществляется сбор достаточной и достоверной рыночной информации о земельных участках сформированной группы.
- •Шестой этап заключается в построение моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.
- •4.4 Применимость подходов к оценке садоводческих участков
- •Сравнительный подход
- •4.5 Обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке
- •4.6 Результаты анализа рынка садоводческих обществ и результаты кадастровой стоимости садоводческих и огороднических объединений
- •5 Экологическая безопасность
- •5.1 Государственная политика в области экологической безопасности.
- •5.2 Экологическое значение земель различных категорий Российской Федерации
- •5.3 Экономическая оценка отводимых земель
- •6 Безопасность жизнедеятельности
- •6.1Анализ условий труда при выполнении камеральных работ
- •6.2 Меры безопасности при выполнении камеральных работ
- •6.3 Безопасность жизнедеятельности в чрезвычайных ситуациях
- •Заключение
- •Список использованной литературы
- •Приложения
4.2 Формирование перечней земельных участков и садоводческих, огороднических объединений
Заказчиком работ – Управлением Роснедвижимости по Тюменской области предоставлены:
- исходный перечень земельных участков садоводческих и огороднических объединений (Приложение Д);
- исходный перечень земельных участков садоводческих и огороднических объединений (Приложение Е).
Исходный перечень земельных участков СОД в соответствии с п.6 Административного регламента составлен Управлением Роснедвижимости по Тюменской области с соблюдением следующих условий (письмо Роснедвижимости от 04. 02. 2008 № ВК/0469 (Приложение Ж) «О формировании перечня земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке земель в 2008 году):
1. Перечень формируется по состоянию на 1 января 2008 года отдельно для каждой категории земель, подлежащей государственной кадастровой оценке земель в 2008 году.
2. Не допускается включение в Перечень тех земельных участков, по которым отсутствуют сведения о кадастровом номере, местоположении, категории земель, разрешенном или фактическом использовании, площади.
3. При подготовке Перечня по садоводческим, огородническим объединениям в его состав включаются отдельные земельные участки в составе садоводческих, огороднических объединений, поставленные на государственный кадастровый учет; а также сами объединения, для которых в Государственном реестре земель кадастрового района (далее - ГРЗ КР) имеются учетные записи.
4. Записи единых землепользований в Перечень не включаются. В Перечень включаются земельные участки, входящие в единое землепользование, для которых вносятся сведения о категории земель, разрешенном или фактическом использовании в соответствии с имеющимися в ГРЗ КР сведениями о едином землепользовании, в состав которого они входят.
5. Значения площади земельных участков в Перечне указаны в метрах квадратных с тем количеством знаков после запятой, с которым эти значения отражены в ГРЗ КР.
Исходный перечень садоводческих и огороднических объединений составлен Управлением Роснедвижимости по Тюменской области в соответствии с письмом Роснедвижимости № ВК/1526 от 31.03.2008 «О государственной кадастровой оценке земель садоводческих, огороднических и дачных объединений».
Количество СОД и земельных участков СОД, подлежащих Государственной кадастровой оценке земель в 2008 году в разрезе административных районов Тюменской области, согласно сопроводительному письму Управления Роснедвижимости по Тюменской области о передаче перечней земельных участков № 2176 от 10. 09. 2008г.,
представлено в таблице 4.1
Таблица 4.1 - Количество садоводческих и огороднических объединений и земельных участков садоводческих и огороднических объединений в административных районах Тюменской области
|
Административный район |
Количество СОД в районе |
Количество земельных участков в СОД |
|
Абатский |
2 |
2 |
|
Бердюжский |
1 |
84 |
|
Викуловский |
1 |
9 |
|
Заводоуковский |
6 |
2194 |
|
Исетский |
4 |
144 |
|
Ишимский |
22 |
2122 |
|
Казанский |
1 |
93 |
|
Нижнетавдинский |
45 |
955 |
|
Сладковский |
1 |
1 |
|
Тобольский |
65 |
2657 |
|
Тюменский |
104 |
21311 |
Окончание таблицы 4.1
|
Уватский |
1 |
1 |
|
Ялуторовский |
97 |
4396 |
|
Итого |
350 |
33969 |
После проведения анализа перечней земельных участков, представленных Заказчиком, были выявлены дубли земельных участков в количестве 40 (Приложение З), которые были удалены при формировании итогового перечня объектов оценки. Таким образом, итоговое количество объектов оценки составило 33929 земельных участков.