Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Учет и налогообложение в строительстве. Курс лекций. Учебное пособие для студентов вузов
.pdf
21
права собственности на объект, по нашему мнению, должны быть включены в
его первоначальную стоимость.
Таким образом, затраты на государственную регистрацию объекта в
бухгалтерском учете будут отражены записями:
Дебет счета 08 Кредит счетов 51, 71 и др. – затраты на регистрацию
права собственности на принятый от заказчика объект основных средств включены в расходы на его строительство.
Однако такая проводка возможна только в том случае, если расходы на
государственную регистрацию объекта произведены не позднее месяца его
ввода в эксплуатацию. Если же фактический ввод в эксплуатацию произошел
раньше, чем произведены затраты на регистрацию объекта (например, здание
введено в эксплуатацию 28 марта, а пошлина за его госрегистрацию уплачена
1 апреля), то расходы, связанные с регистрацией объекта уже не смогут увеличить его первоначальную стоимость (так как возможность ее изменения по такому поводу ни ПБУ 6/01, ни НК РФ не предусмотрена).
В этом случае расходы, связанные с государственной регистрацией объекта, следует учитывать как косвенные. Для целей налогообложения прибыли
они могут быть учтены на основании п. 1 ст. 264 11К РФ как расходы на уплату
пошлины за госрегистрацию (подп. 1 и. 1 ст. 264 НК РФ), расходы на оплату
юридических и информационных услуг сторонних организаций (подп. 14 п. 1
ст. 264 НК РФ) и др.
На счетах бухгалтерского учета все такие затраты будут отражены следующей записью:
Дебет счета 26 Кредит счета 60 (71, 76, 51) – отражены расходы, связан-
ные с регистрацией объекта недвижимости, произведенные после его ввода в
эксплуатацию.
Согласно п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, утвержденных приказом Минфина России от 13.10.2003 г. № 91н,
объекты недвижимости, фактически введенные в эксплуатацию, организация
должна учитывать как объекты основных средств (на отдельном субсчете к балансовому счету 01 «Основные средства»). Амортизация по таким объектам
начисляется в общеустановленном порядке – с месяца, следующего за месяцем
начала фактической эксплуатации объекта.
Привлечение заемных денежных средств
Инвестор для осуществления капитальных вложений может привлечь заемные денежные средства по договору банковского кредита или договору займа.
В целях получения государственных гарантий по заимствованиям организация как правило передает в залог недвижимое имущество.
Учет займа и затрат на его обслуживание в регистрах бухгалтерского учета отражается в соответствии с требованиями Положения по бухгалтерскому
учету «Учет расходов по займам и кредитам» (ПБУ 15/2008), утвержденного
приказом Минфина России от 06.10.2008 г. № 107н (далее ПБУ 15/2008).
22
Получение и использование инвестиционного займа в регистрах бухгалтерского учета должно быть отражено проводками:
Дебет счета 51 Кредит счета 67 – поступили средства от заимодателя
для инвестирования их в объект капитальных вложений;
Дебет счета 60 (76) Кредит счета 51 – перечислены средства заказчику,
осуществляющему строительство объекта.
По окончании каждого месяца инвестор (он же заемщик) начисляет про-
центы по займу и отражает их проводкой:
Дебет счета 08 Кредит счета 67 – начислены проценты по инвестицион-
ному займу.
Примеруб.Отражение в учете заемных средств, привлеченных для
инвестирования в строительство объекта основных средств
ООО «Альфа» в марте начало строительство объекта в качестве инвестора.
Стоимость построенного объекта должна составить 14 750 000 руб., в том
числе НДС – 2 250 000 руб.
Для финансирования строительства в этом же месяце заключен договор
займа на сумму 14 000 000 руб. сроком на 2 года под 20 % годовых.
Заем получен 15 марта и на следующий день перечислен на финансирование строительства.
Строительство объекта закончено в декабре. В этом же месяце началась
эксплуатация объекта и поданы документы на государственную регистрацию
права собственности. Свидетельство о государственной регистрации получено
в феврале следующего года.
Поступление заемных средств в регистрах бухгалтерского учета будет
отражено записью от 15 марта:
Дебет счета 51 (55) Кредит счета 67 – 14 000 000 руб. – на расчетный
(специальный) счет поступили средства по договору займа.
Перечисление 16 марта средств на финансирование строительства
будет отражено проводкой:
Дебет счета 60 (76) Кредит счета 51 (55) – 14 000 000 руб. – перечислены средства на финансирование строительства.
Начиная с 15 марта по займу начнет «тикать счетчик» – будет производиться начисление процентов.
А за период с 15 марта по момент окончания строительства (декабрь) будут
начислены проценты в сумме 2 240 000 руб. (14 000 000 руб. х 20 % : 365 дн. х 292 дн.).
Начисление процентов в регистрах бухгалтерского учета следует от-
разить проводками:
Дебет счета 08 Кредит счета 67 – 2 240 000 руб. – начислены проценты
по займу.
Согласно п. 8 ПБУ 15/2008 начисление процентов по полученному займу
производится равномерно (т. е. ежемесячно) в соответствии с порядком, установленным в договоре займа.
23
Мы делаем это одной проводкой за весь период исключительно для
большей наглядности приводимых в примере расчетов.
Согласно п. 8 ст. 272 НК РФ проценты по займу признаются внереализационными расходами на конец каждого отчетного периода.
Как уже было сказано выше, в бухгалтерском учете проценты по инвестиционному займу, начисленные до последнего числа того месяца, в котором
объект был введен в эксплуатацию, согласно п. 12 ПБУ 15/2008 включаются в
фактические затраты по строительству Объекта.
Принятие в декабре от заказчика построенного объекта в регистрах
бухгалтерского учета будет отражено записью:
Дебет счета 08 Кредит счета 60 (76) – 12 500 000 руб. – принят oт заказчика
законченный строительством объект основных средств (14 750 000 руб. : 118 %);
Дебет счета 19 Кредит счета 60 (76) – 2 250 000 руб. – отражен ИДС по
построенному объекту (14 500 000 руб. : 118 % х 18 %).
Полученный от заказчика счет-фактура регистрируется в журнале учета
полученных счетов-фактур.
Со следующего месяца (в нашем примере – с января следующего года)
проценты по займу в полном размере будут признаваться прочими расходами в
бухгалтерском учете и внереализационными расходами для целей налогообложения прибыли.
В налоговом учете на основании подп. 2 п. 1 ст. 265 НК РФ организация
учитывает проценты по кредиту как внереализационные расходы.
В бухгалтерском учете эта сумма также попадет в расходы, но позднее
(через начисление амортизации). Поэтому пока исходя из суммы начисленных
процентов по кредиту в соответствии с требованиями ПБУ 18/02 следует
начислить отложенное налоговое обязательство. Начисление отложенного
налогового обязательства следует производить ежемесячно (по мере начисления процентов). Это делается одной проводкой за весь период исключительно
для большей наглядности производимых в примере расчетов:
Дебет счета 68 Кредит счета 77 – 448 000 руб. – исходя из разниц, возникших в результате разного порядка отражения процентов по кредиту в бухгалтерском и налоговом учете, начислено отложенное налоговое обязательство
(2 240 000 руб. х 20 %).
В декабре объект передан в эксплуатацию. Эту операцию надлежит отразить проводкой:
Дебет счета 01 Кредит счета 08 –14 740 000 руб. – принят к учету объект
основных средств (12 500 000 руб. + 2 240 000 руб.).
Для целей налогообложения первоначальная стоимость основного средства будет меньше, чем в бухгалтерском учете (так как в «налоговую стоимость» не включаются проценты по кредиту). Поэтому для целей налогообложения первоначальная стоимость основного средства составит 12 500 000 руб.
Начиная с января и для целей бухгалтерского учета (как по объекту, фактическая эксплуатация которого начата), и для целей налогообложения прибы-
24
ли (как по объекту, включенному в состав амортизируемого имущества) организация начинает начисление амортизации.
Начиная с января проценты по кредиту в бухгалтерском учете будут признаваться прочими расходами.
По кредиту за январь–март будут начислены проценты в сумме
690 410,96 руб. (14 000 000 руб. х 20 % : 365 дн. х 90 дн.).
В регистрах бухгалтерского учета это будет отражено записью:
Дебет счета 91 (субсчет «Прочие расходы») Кредит счета 66 – 690 410,96 руб.
В этой же сумме проценты по кредиту будут учтены для целей налогообложения в составе внереализационных расходов. Разниц между бухгалтерским
и налоговым учетом в отношении процентов по кредиту уже не возникнет.
При этом начиная с января по основному средству начисляется амортизация. Первоначальная стоимость объекта в бухгалтерском и налоговом учете получилась разной. Значит, разной и будет сумма амортизации. Например, при
сроке полезного использования 10 лет ежемесячная сумма амортизации со-
ставит:
– в бухгалтерском учете
122 833,33 руб. (14 740 000 руб. : 10 лет : 12 месяцев),
– для целей налогообложения
104 166,67 руб. (12 500 000 руб. : 10 лет : 12 месяцев).
Исходя из разницы между бухгалтерской и налоговой амортизацией ежемесячно будет погашаться начисленное ранее отложенное налоговое обяза-
тельство:
Дебет счета 77 Кредит счета 68 – 3733,33 руб.[(122 833,33 руб. - 104 166,67 руб.) х
х 20 %].
3. ЗАСТРОЙЩИК. ОРГАНИЗАЦИЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (либо с привлечением других лиц) построить многоквартирный дом (или
иной объект недвижимости) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого
строительства при наличии разрешения на ввод в его эксплуатацию.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной
регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Объектом долевого строительства согласно ст. 2 Закона № 214-ФЗ именуется жилое (или нежилое) помещение, которое в соответствии с заключенным
договором передается застройщиком участнику долевого строительства (далее
дольщику) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного
дома.
25
Таким образом, застройщик (а он может быть только один) на денежные
средства дольщиков возводит объект недвижимости – жилой ном, право собственности на доли в котором, квартиры или нежилые помещения, изначально
принадлежит дольщикам.
3.1. Порядок отражения в учете доходов застройщика
В соответствии со ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик в установленный договором срок обязан передать дольщику квартиру (или нежилое помещение). Передача объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Выручкой (доходом) застройщика будет сумма денежных средств, по-
лученная за выполненные им самим работы или услуги. В зависимости от условий договора это может быть:
– сумма вознаграждения застройщика. В этом случае основная сумма
средств, поступающих от дольщиков, рассматривается как целевое финансирован;
– вся сумма, полученная от дольщиков. В этом случае застройщик не
только собирает деньги дольщиков и передает их «по назначению», но и сам
осуществляет строительство;
– сумма выручки от продажи построенной недвижимости или ее части.
Это происходит, когда хотя бы часть объекта строится на средства застройщика
или привлеченные им заемные средства, а продажа этого имущества осуществляется после окончания строительства.
Льгота по НДС
Согласно подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ от обложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом
строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
На основании п. 2 ст. 162 НК РФ денежные средства, полученные налогоплательщиком и связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг),
освобождаемых от налогообложения, в налоговую базу по НДС не включаются.
Поэтому суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика, указанного в подп. 23.1 п. 3 ст. 149 ПК РФ, также не подлежат обложению НДС.
Объектами долевого строительства по Закону № 214-ФЗ обычно являются
квартиры или апартаменты для проживания, а также машино-места для владельцев данных квартир или апартаментов в составе многофункционального
комплекса. В этом случае услуги застройщика, оказываемые физическим лицам
по договорам участия в долевом строительстве, заключенным в соответствии с
Законом № 214-ФЗ, освобождаются от обложения НДС, если такие объекты
приобретаются физическими лицами для личного (индивидуального или семейного) использования (не являясь объектами производственного назначения).
26
К объектам производственного назначения и целях подп. 23.1 п. 3 ст. 149
НК РФ относятся объекты, предназначенные для использования в производстве
товаров (выполнении работ, оказании услуг). Поэтому освобождение от обложения НДС, установленное подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ, не применяется в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом
строительстве, предусматривающим передачу застройщиком участнику долевого строительства нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме и предназначенных для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг).
Застройщик вправе отказаться от данной льготы по НДС, но об этом следует своевременно заявить в налоговую инспекцию (п. 5 ст. 149 НК РФ).
Подп. 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ позволяет сторонам по обоюдному согласию уменьшить сумму договора на НДС (чтобы не платить его в бюджет). В
противном случае НДС подлежит получению от заказчика (покупателя квартиры) и уплате в бюджет.
Согласно п. 5 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы НДС, исчисленные
продавцами и уплаченные ими в бюджет с сумм оплаты (частичной оплаты) в
счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), реализуемых на территории Российской Федерации, в случае изменения условий либо расторжения соответствующего договора и возврата соответствующих сумм
авансовых платежей.
Таким образом, если в договор участия в долевом строительстве до реализации услуг застройщика будут внесены изменения, согласно которым стоимость услуг застройщика будет уменьшена на сумму НДС, то сумма налога, исчисленная и уплаченная в бюджет застройщиком при получении оплаты (частичной оплаты) в счет предстоящего оказания этих услуг и возвращенная застройщиком участнику долевого строительства на основании изменений к договору может быть принята к вычету в связи с изменением цены договора (см.
п. 13 ст. 171 НК РФ).
Вместе с тем, необходимо отметить, что в соответствии с п. 5 ст. 149 НК
РФ налогоплательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3 ст. 149 НК РФ, вправе отказаться от освобождения таких операций от налогообложения, представив соответствующее
заявление в налоговый орган по месту своей регистрации в качестве налогоплательщика в срок не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик намерен отказаться от освобождения или приостановить его использование.
Если в соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ застройщик отказался от освобождения от налогообложения услуг, предусмотренных подп. 23.1 п. 3 ст. 149
НК РФ, то сумма НДС, исчисленная застройщиком с сумм оплаты (частичной
оплаты), полученных в счет предстоящего оказания услуг застройщика, подлежит включению в состав налоговых вычетов в общеустановленном порядке.
27
Кроме того, если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости,
предусмотренной договором, сумма денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышает затраты застройщика по переданной
части объекта недвижимости, то на основании подп. 2 п. 1 ст. 162 НК РФ суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика в связи с оказанием
дольщикам услуг, не освобождаемых от налогообложения, также подлежат обложению НДС.
Налоговые вычеты по НДС
В соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ вычетам подлежат суммы
НДС, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретаемым для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения этим налогом.
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской
Федерации. При этом ст. 149 НК РФ установлен перечень операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения). Так, в соответствии с подп. 22, 23 и 23.1 п. 3 ст. 149 НК РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, долей в них, передача доли в праве на общее имущество
в многоквартирном доме при реализации квартир, а также реализация услуг застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом № 214-ФЗ, не подлежат обложению НДС.
Операции по реализации нежилых помещений в указанный перечень не
включены. В связи с этим суммы НДС, предъявленные налогоплательщику при
строительстве жилых домов, предназначенных для осуществления операций,
поименованных в подп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ, освобождаемых от налогообложения, вычету не подлежат.
В то же время суммы налога в части, относящейся к нежилым помещениям, предназначенным для осуществления операций, подлежащих налогообложению, принимаются к вычету.
На основании п. 1 и 5 ст. 172 НК РФ суммы НДС, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями при проведении ими капитального
строительства, подлежат вычетам на основании счетов-фактур после принятия
на учет работ, выполненных подрядными организациями, и при наличии соответствующих первичных документов.
Таким образом, одним из обязательных условий применения вычетов
НДС по работам, выполненным подрядными организациями, является принятие
налогоплательщиком результата этих работ на учет в объеме, определенном в
договоре.
Учитывая изложенное, распределение сумм НДС, предъявленных налогоплательщику при строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми
помещениями, относящихся к стоимости жилых и нежилых помещений, предназначенных для осуществления соответственно операций, освобождаемых от
28
налогообложения и облагаемых НДС, следует производить после принятия налогоплательщиком на учет готового к вводу в эксплуатацию жилого дома.
Если указанные суммы налога принимались налогоплательщиком к вычету в полном объеме до принятия на учет готового к вводу в эксплуатацию жилого комплекса, в налоговые органы следует представить уточненные декларации по НДС.
В соответствии с п. 5 ст. 149 НК РФ налоги плательщик, осуществляющий операции по реализации товаров (работ, услуг), предусмотренные п. 3
данной статьи, в том числе по реализации жилых помещений, вправе отказаться
от освобождения этих операций от налогообложения в общеустановленном порядке. В этом случае НДС, предъявленный налогоплательщику при осуществлении строительства жилых домов, подлежит вычету в полном объеме.
Согласно п. 2 ст. 169 НК РФ счета-фактуры являются основанием для
принятия предъявленных покупателю продавцом сумм НДС к вычету только
при выполнении требований, установленных п. 5, 5.1 и 6 ст. 169 НК РФ. При
этом на основании п. 5 ст. 169 НК РФ обязательным реквизитом счета-фактуры,
выставляемого при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав,
является наименование поставляемых товаров (описание работ, услуг), имущественных прав.
В то же время в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 169 НК РФ ошибки в счетахфактурах, не препятствующие налоговым органам при проведении налоговой
проверки идентифицировать продавца, покупателя товаров (работ, услуг, имущественных прав), наименование товаров (работ, услуг, имущественных прав),
их стоимость, а также налоговую ставку и сумму налога, предъявленную покупателю, не являются основанием для отказа в принятии к вычету сумм налога.
Таким образом, в случае если в графе 1 «Наименование товара (описание
выполненных работ, оказанных услуг), имущественного права» указана неполная
информация о строительно-монтажных работах, но такой счет-фактура не препятствует налоговым органам при проведении налоговой проверки идентифицировать вышеуказанную информацию (например, счет-фактура выписан на основании акта, в котором все работы расписаны подробно и правильно), то такой счетфактура не является основанием для отказа в принятии к вычету сумм НДС.
3.2. Порядок отражения средств, поступающих от дольщиков
Застройщики на основании договора участия в долевом строительстве,
отвечающие требованиям Закона № 214-ФЗ имеют право на привлечение денежных средств от граждан для строительства (создания) многоквартирного
дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором
29
срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать)
многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, а другая сторона
(участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену.
Согласно п. 1 ст. 5 Закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого
строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств
на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может
быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющейся объектом долевого
строительства и соответствующей обшей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося
объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса,
цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей
приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения
состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными
федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 Закона
№ 214-ФЗ.
В соответствии со ст. 5 Закона № 214-ФЗ расчеты дольщика с застройщиком в зависимости от условий заключенного между ними договора осуществляются после государственной регистрации договора единовременно или в
установленный договором период.
Согласно ст. 18 Закона № 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые
участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительств (создания) многоквартирных домов и
(или) иных объектов недвижимости. Эти расходы согласно подп. 14 п. 1 ст. 251
НК РФ не учитываются в целях налогообложения прибыли как расходы, произведенные в рамках целевого финансирования.
В частности, такие средства могут быть использованы в целях возмещения затрат:
– на подготовку проектной документации;
– строительство самого объекта и вспомогательных сооружений;
– приобретение (в том числе оформление) в собственность земельных
участков под строительство;
– приобретение (в том числе оформление) права аренды или права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство;
– другие затраты, связанные со строительством объекта;
– возмещение затрат, связанных с государственной регистрацией договоров участия в долевом строительстве.
30
В большинстве случаев полученные от дольщиков средства являются
именно целевым финансированием. Но возможны и варианты, когда вся сумма
признается доходом застройщика.
Ситуация 1. Средства дольщиков не являются выручкой застройщика.
Этот вариант оценки взаимоотношений между застройщиком и дольщиком справедлив для ситуации, когда застройщик выполняет функции заказчика,
возможно функции генерального подрядчика, но строительные работы сам не
производит.
По сути, в этом случае застройщик (заказчик) является агентом или поверенным дольщика (юридически термин агент или поверенный в этом случае не
применяется, но на «бытовом уровне» он правильно отражает суть возникающих взаимоотношений). В рассматриваемом случае застройщик (заказчик) выполняет юридические действия, связанные с организацией строительства объекта и осуществлением общего контроля над ходом строительства, а также с
осуществлением соответствующего финансирования. Легко видеть, что это
очень похоже на существующее в ГК РФ определение услуг агента или поверенного. Именно поэтому в данной ситуации средства, полученные застройщиком (заказчиком) от дольщиков, рассматриваются как средства целевого финансирования. Ведь у заказчика (застройщика) они не используются для финансирования его собственной деятельности, а лишь аккумулируются для последующего использования по назначению.
Выручкой заказчика (застройщика) будет только его вознаграждение,
которое в зависимости от условий договора может определяться как:
– фиксированная сумма;
– процент от общего объема финансирования строительства;
– разница между суммой средств, собранных от дольщиков и фактиче-
ской стоимостью строительства.
Договором долевого финансирования может быть предусмотрен любой из
перечисленных вариантов и любая периодичность начисления вознаграждения
заказчика (застройщика). Возможен и смешанный вариант (например, ежемесячно заказчик (застройщик) получает фиксированную сумму вознаграждения,
заложенную в смете, а по окончании строительства – разницу между собранными с дольщиков средствами и фактической стоимостью строительства).
В соответствии с подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ к средствам целевого финансирования, не учитываемым в составе доходов при определении налоговой
базы по налогу на прибыль организаций, в частности, относятся:
– имущество, полученное налогоплательщиком и использованное им по
назначению, определенному организацией (физическим лицом) – источником
целевого финансирования или федеральными законами;
– имущество, полученное в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков и (или) инвесторов.
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]