Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы поточного строительства. Учебное пособие
.pdf
имеются ли в проектной документации критерии приемки
объекта в виде технических условий или в иной
форме;
соответствуют ли цены на строительные материалы,
констру
отпу
При
кции и оборудование, заложенные в
скным ценам реальн
ых поставщиков.
проверке качества проектной документации следует
смете,
также обратить внимание на то, чтобы каждый параметр, определяющий уровень качества объекта, был задан в виде номинального (проектного) значения и его предельного отклонения.
При этом в проектной документации должны содержаться однозначные и обоснованные расчетами непротиворечивые требования.
При проверке проектной документации строительная организация может потребовать от заказчика все необходимые расчеты для обоснования тех или иных решений в соответствии
с определенным классом точности, прочности и т. п.
В результате проверки проектной документации строительной организации выявляют:
перечень документов, подлежащих корректировке, дора-
ботке или переработке с замечаниями
перечень
документированных процедур, которые необ-
по ней;
ходимо разработать дополнительно к уже существующим документам;
перечень оборудования и средств измерений, которые
необходимо заку
перечень
новых материалов и оборудования, для приоб-
ретения которого необходимо установить возмож
пить дополнительно;
ных
поставщиков;
перечен
ь испытаний и измерений, которые организация
не сможет выполнить своими силами;
предложения по стоимости работ, необходимых д
обеспечения
дополнительных требований к качеству
ля
объекта.
Строительна
я организация направляет заказчику перечень
чертежей, подлежащих корректировке, доработке или переработке,
с замечаниями по ним, а также согласует с заказчиком объем изменений. Последующую корректировку проектной документации
31
заказчик поручает проектной организации. Корректировка проектной документации производится за счет средств заказчика в соответствии с согласованным объемом изменений.
1.8. Нормирование продолжительности
строительства
Характеристика объекта строительства должна включать:
сведения о природно-климатических, гидрологических,
геологических, экологических, эпидемиологических и других условиях выбранного участка под строительство;
сведения о транспортной обеспеченности, наличии источ-
ников энергетических ресурсов, обеспеченности трудовыми ресурсами;
сведения о возводимом здании или сооружении, его раз-
мерах, принципиальных конструктивных решениях, числе пролетов, этажей, секций, температурных швах, шаге
колонн, длине ферм, балок и о других конструктивных
элементах;
сроки строительства здания или сооружения (директив-
ные) согласно СНиП 1.04.03-85* «Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений».
Продолжительность строительства определяется по календарному плану (календарным графикам) строительства в составе
проекта организации строительства (ПОС).
Продолжительность строительства может быть задана заказчиком директивными сроками, подсчитана в одном из разделов технико-экономического обоснования (ТЭО) или техникоэкономического расчета (ТЭР).
При отсутствии исходных данных для определения продолжительности на основе построения календарного плана строительства используют исходные данные по объектам-аналогам, имеющим сходные объемно-планировочные и конструктивные решения, близкие объемы, площади, мощности и т. п.,
сметную стоимость работ, либо руководствуются правилами
СНиП 1.04.03-85*.
32
Для особых условий строительства в Москве используются
«Региональные нормы продолжительности строительства зданий и сооружений в городе Москве».
Подготовительный период исчисляется от начала работ на
строительной площадке до начала работ по возведению зданий
и сооружений основного назначения. Он включает в себя внеплощадочные и внутриплощадочные работы.
К внеплощадочным работам относятся строительство подъездных путей к площадке строительства, водопроводных сетей
с заборными сооружениями, линий электропередачи, канализационных коллекторов и т. п.
К внутриплощадочным работам относятся снос ветхих
и непригодных зданий и сооружений, расчистка и планировка строительной площадки, прокладка (перекладка) инженерных сетей электроснабжения, водоснабжения, канализации,
устройство временных складов, размещение и установка временных бытовых помещений для рабочих.
Продолжительность работ подготовительного периода, как
правило, не превышает 16—19 % продолжительности основного
периода строительства.
Работы основного периода строительства начинаются после завершения в полном объеме подготовительных работ.
Продолжительность строительства по таблицам определяется в месяцах от даты начала до даты окончания строительства.
Даты оформляются актами, составленными заказчиком и подрядчиком.
Значения продолжительности строительства, указанные
в таблицах, являются максимально допустимыми значениями продолжительности строительства в целом, а также его этапов. Строительно-монтажные работы выполняются основными машинами в две смены, а остальные работы — в среднем,
в 1,5 смены. При выполнении всех работ в две смены или в три
смены продолжительность строительства сокращается введением коэффициентов — соответственно, 0,9 и 0,8.
Нормами учтено строительство зданий на ленточных фундаментах и с техническим подпольем. Продолжительность
строительства зданий на свайных фундаментах увеличивается из
расчета 10 рабочих дней на каждые 100 свай.
33
Продолжительность строительства здания с подвалом устанавливается по сумме общей площади жилой части здания
и 50 % площади подвала.
Продолжительность строительства подземной и надземной
частей здания установлена для типовых домов и домов массового применения, не имеющих встроенных и пристроенных нежилых помещений, при условии двухсменной работы одного монтажного крана для зданий до четырех секций и двух монтажных
кранов для здания свыше четырех секций.
Продолжительность строительства для зданий сложной
конфигурации в случаях, требующих дополнительной установки
башенного крана, увеличивается на 15 рабочих дней.
Продолжительность строительства жилого здания с пристроенными предприятиями обслуживания определяется раздельно по жилой и пристроенным частям.
Продолжительность строительства жилого здания со встроенными помещениями предприятий обслуживания определяется
по данному разделу норм с прибавлением 0,5 месяца на каждые
100 м2 общей площади встроенных помещений.
Продолжительность строительства объектов, характеристика которых отличается от табличных данных, определяется
с помощью интерполяции и экстраполяции.
Интерполяция применяется, если значение характеристики объекта находится внутри значений, приведенных в таблице. Экстраполяция применяется, если значение характеристики объекта находится вне значений, приведенных в таблице.
Значение характеристики при экстраполяции не должно
быть больше удвоенного максимального или половины минимального значения, приведенного в таблице. На каждый процент изменения характеристики строящегося объекта продолжительность строительства изменяется на 0,3 %.
При определении нормативной продолжительности строительства необходимо учитывать местные условия, применяя поправочные коэффициенты.
34
Т а б л и ц а 1.1
Поправочные коэффициенты к нормам
продолжительности строительства
Область РФ
Магаданская область (за исключением
Чукотского автономного округа)
Якутия (южнее 60-й параллели) 1,4
Хабаровский край (за исключением городов Хабаровск, Комсомольск-на-Амуре,
Советская Гавань); Амурская область;
Приморский край (за исключением городов
строительства
Владивосток, Находка); Читинская область
Для первых двух лет
(за исключением г. Читы)
Для последующих лет строительства
в перечисленных районах
Поправочный
коэффициент
1,6
1,2
1,1
Пример 1: Выполнить нормирование продолжительности
строительства 12-этажного двух секционного монолитного жилого дома на свайных фундаментах (500 шт.) со встроенными
помещениями общей площадью 9377,8 м
помещений подвального типа равна 1475,2 м
2
. Площадь встроенных
2
. Район строитель-
ства — город Калининград (метод интерполяции).
Решение:
согласно п. 9 общих положений СНиП 1.04.03-85* «Нор-
мы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений», применяется метод линейной интерполяции. Нормы продолжительности строительства могут быть определены для общих
площадей 8000 м
2
и 12000 м2 из расчета 13 и 17 месяцев
соответственно.
Продолжительность строительства на единицу прироста
общей площади равна:
17 13
12000 8000
0,0001
Прирост общей площади равен:
35
мес
9377,8 – 8000 = 1377,8 м2
м
Тогда продолжительность строительства с учетом интерполяции будет равна:
0,0001 1377,8 13 14, 4T
1
ес
продолжительность строительства жилого здания со
встроенными помещениями предприятий обслуж
определяется
по соответствующему разделу норм (п. 8)
с прибавлением 0,5 месяца на каждые 100 м
площади встроенных помещений.
737,6 0,5
Где 737,6 м
T мес
2
100
2
— 50 % от общей площади встроенных поме-
3, 7
щений.
Продолжительность строительства здания на свайны
фундаментах увеличивается из расчета 10 рабочих дней
на каждые 100 свай. Увеличение срока строительства с
учетом свайных фундаментов составит:
500 10
T дней мес
3
100
Общая продолж
ТТТТ мес
об
ительность строительства составит:
123
50 1,7
14,4 3,7 1,7 19,8 20
Подготовительный период составит 1 месяц, основный пе-
риод возведения здания — 19 месяцев.
ивания
2
общей
х
Пример 2: Определить нормативную продолжительность
строительства завода по производству древесно-стружечных
плит мощностью 160 тыс. м
3
плит в год. Район строительства —
Хабаровский край (метод экстраполяции).
36
Т а б л и ц а 1.2
м
Выборка из таблицы нормативных сроков строительства
промышленных объектов
Нормы продолжительности
строительства, мес.
Характеристика
объекта
Наименование
Завод
древесно-
стружечных
плит
В составе: участок
переработки сырья, участок
сушки, производственный
корпус, объекты
производственного
назначения, внешние сетеи
и коммуникации.
Мощность 30 тыс. м
3
плит в год 24 3
Общая
Подготовитель-
ный
период
Передача
оборудования
2012
Монтаж
оборудования
22149
Мощность 100 тыс. м3плит
в год
38 6
12-20
Решение:
увеличение мощности проектируемого п
в сравн
что соответствуе
у
ении с нормируемой мощностью составляет
– 100 = 60 тыс. м
160
3
плит в год,
т 60 %;
величение нормы продолжительности строительств
редприятия
:
составит:
60 ∙
0,3 = 18 %, или 0,18 ∙ 38 = 6,84 мес. ≈ 7 мес.
нормативная продолжительность строительства составит:
T
н
38 7 45
ес
общая продолжительность строительства с учетом район-
ного коэффициента составит:
ТкТ мес
общ н
1, 2 4 5 54
Окончательная продолжительность строительства 54 мес.
37
312116
а
1.9. Определение задела в строительстве
Задел в строительстве — это объем работ, который должен быть выполнен к началу (концу) планируемого периода
(обычно планового года) на переходящих объектах. Задел может
измеряться в процентах от общего объема работ, сметной стоимости, стоимости строительно-монтажных работ, физических
объемах работ (м
В настоящее время планированию задела в строительстве
уделяется недостаточно внимания. Это объясняется существующими проблемами финансирования и в какой-то степени непониманием важности планирования размеров задела. Руководители строительных организаций, прежде всего, озабочены состоянием текущих дел, полагая, что проблемы необходимо решать по мере их появления. Задел же необходим
для обеспечения ритмичной работы строительной организации
в течение года, снижения себестоимости строительства и своевременного ввода объектов в эксплуатацию. Задел в жилищном строительстве рассчитывается по СНиП 1.05.03-87 «Нормы
задела в жилищном строительстве с учетом комплексной
застройки».
В соответствии с СН 411-81 «Нормативы задела в строительстве по отраслям народного хозяйства» в качестве нормируемых показателей задела при строительстве жилых домов могут
приниматься:
показатель задела по капитальным вложениям;
показатель задела по общей площади;
показатель готовности строительного задела;
показатель завершения строительства.
Задел по капитальным вложениям на начало планируе-
мого периода их ввода в эксплуатацию определяется как:
2
жилой или полезной площади).
100
...
ii
,
где В
кВ к В кB
зс
11 2 2
П
, В2,…, Вi — общая площадь домов, вводимых в эксплуа-
1
тацию в 1,2,…,i квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, в процентах от объема;
38
,....
кк к — нормативный показатель готовности группы
12
i
задельных домов в зависимости от ввода в эксплуатацию по
кварталам планируемого периода, в процентах, принимаемый
по таблице 3 СНиП 1.05.03-87 или по диаграмме на рис. 1.1.
Рис. 1.1. Диаграмма нормативных показателей готовности
К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное
проведение работ по подготовке территории и выполнение
самостоятельным потоком работ нулевого цикла с разрывом
во времени от строительства подземной части зданий.
Т а б л и ц а 1.3
Поправочные коэффициенты к норме задела
по капвложениям
При заблаговременном
выполнении работ
Продолжитель-
ность
строительства
одного дома, мес.
3–4 1,22 1,16 1,06
4,5–6 1,15 1,08 1,04
6,5–9 1,08 1,05 1,03
9,5–12 1,04 1,03 1,01
По инженерной
подготовке
территории и
нулевым циклам
строительства
зданий
39
По инженерной
подготовке
территории
По нулевым
циклам
строительства
Задел по общей площади при равномерном вводе жилых
З
М
домов в планируемом периоде определяется по формуле:
ПМ
зм
м
100%
,
а при неравномерном вводе, по формуле:
ММ М
12 1
где З
П
зм
— общая площадь жилых домов, которые должны нахо-
м
диться в строительстве на начало планируемого периода, в м
...
t
100%
2
;
М — общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода;
— общая площадь жилых домов, подлежащих вводу
М
в эксплуатацию в течение 1, 2, 3, и т. д. месяце планируемого года, в м
2
.
Готовность строительного задела на начало планируемого
периода определяется по формуле:
З
ПC
где З
— объем капитальных вложений, который должен быть
i
i
зг
з
100%
выполнен с начала строительства задельных объектов до
начала планируемого периода, в тыс. р.;
С
— сметная стоимость задельных объектов, в тыс. р.
З
Пример 1. Определить норму задела по капитальным вложе-
ниям и по площади при строительстве семи 9-этажных кирпичных
зданий общей площадью 28000 м
2
и общей стоимостью
840 млн. руб. Нормативный срок строительства одного здания —
12 мес. Ввод в эксплуатацию планируется: в I квартале — 15 %,
во II квартале — 30 %, в III квартале — 30 %, в IV квартале — 25 %.
Решение:
Для определения нормативной готовности домов по квар-
талам (К
) воспользуемся диаграммой на рис. 1.2. Дата вво-
i
да домов в эксплуатацию намечается на середину каждого квартала.
40
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]