Добавил:

ivanov666 Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.

Вуз:

Башкирский Государственный Аграрный Университет

Предмет:

[НЕСОРТИРОВАННОЕ]

Файл:

Основы поточного строительства. Учебное пособие

.pdf

Скачиваний:

Добавлен:

07.09.2026

Размер:

2 Мб

Скачать

☆

<<< < Предыдущая 1 23 / 253 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 > Следующая >>>

В состав градостроительной документации включают расчеты и подтверждения границ и видов разрешенного использования, расчеты и обоснования функционального назначения, технико-экономические показатели и другие доказательства, выполненные в соответствии с региональными нормативами и правилами использования земли и необходимые для разработки градостроительного плана земельного участка, в том числе для осуществления благоустройства и озеленения территории:

 материалы территориального планирования н

аселенного

пункта;

 градостроительное

заключение (если размещаемый объект соответствует ранее определенному назначению территории);

 градостроительное

рии земель или вида их раз

 заключ

ение по обследованию объекта недвижимости (земельного участка — в случае нового строительст л

ибо здания, сооружения при его реконструкции либо

техническом перевооруже

 ситу

ационный план земельного участка по компенсаци-

обоснование (при изменении катего-

решенного использования);

ва)

нии;

онному озеленению в случае необходимости уничтожения зеленых насаждений на земельном участке, отведенном для строительства;

 заключение о соответствии проектируемого объекта по-

строенному (обычно на руки застройщику не выдается);

 постановление о разрешении разработки проекта плани-

ровки территории;

 разрешени  разрешени

е на снос здан

ий;

е на строительство;

 разрешение на вырубку зеленых насаждений;  архитектурно-планировочное задание (градостроитель-

ное задание, задание на разработку

 заключение

органа по охране памятников (если строи-

проекта);

тельство объекта планируется на исторических территориях);

 протокол рассмотрения архитектурным советом при ор-

гане по архитектуре и градостроительству материалов предпроектных проработок;

 заключение по визуально-ландшафтному анализу (если

строительство объекта планируется на исторических территориях);

 градостроительный план земельного участка.

К материалам инженерных изысканий относятся:

 отчет об инженерно-геодезических изысканиях;  отчет об инженерно-геологических изысканиях;  отчет об инженерно-экологических изысканиях;  отчет об инженерно-гидрологических изысканиях.  чертеж, составленный на основе топографического плана

в масштабе 1:500, 1:1000 или 1:2000, на котором отображаются в соответствующих границах:

 территории существующих и планируемых объек-

тов капитального строительства федерального и регионального значения, иные застроенные и подлежащие застройке территории;

 территории линейных объектов;  территории объектов культурного наследия;  особо охраняемые природные территории, при-

родные и озелененные территории;

 территории общего пользования;  зоны с особыми условиями использования терри-

торий;

 земельный участок, применительно к которому

осуществляется подготовка градостроительного плана земельного участка и разработка соответствующего градостроительного обоснования;

 топографическая съемка в масштабе 1:500 с экс-

пликацией подземных сооружений.

 технические условия на подключение к инженерным се-

тям (выдаваемые техническими службами) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям; заключение по инженерному обеспечению объекта строительства (как правило, выполняется непосредственно

по инициативе заказчика-застройщика в целях получения предварительных технических условий присоединения к инженерным коммуникациям).

Акты и заключения надзорных служб:

 санитарно-эпидемиологическое заключение по н

сфере защиты прав потребителей и благополучия че-

ловека

 экспертное

;

заключение либо акт обследования участка

адзору

ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии»;

 заключение федеральной службы по экологическому,

технологическому и атомному надзору;

 заключение органов государственного санитарно-

эпидемиологического надзора;

 технически

уд

арственного пожарного надзора;

 заключение

и охраны ок

 исходные данные

е условия (требования к проекту) отдела Гос-

Главного управления природных ресу

руж

ающей среды;

для разработки раздела ГОЧС ГУ

рсов

МЧС

РФ;

 заключение

сутствии памятников истории, культуры, архитектур

министерства культуры о наличии или от-

ы,

археологии, зон их влияния и охраны;

 заключение

ру в сфере природопользов

 заключение

жающей сре

 и дру

гие докум

Управления Федеральной службы по надзо-

ания (Росприроднадзор);

органа природопользования и охраны окру-

ды;

енты.

Началу разработки проектно-сметной документации для строительства объекта недвижимости предшествует период предпроектной подготовки, состоящий из двух этапов:

 прединвестиционный этап (разработка проекта плани-

ровки территории);

 инвестицион

обоснования

ный этап (разработка

размещения объекта строительства, подго-

градостроительного

товка исходно-разрешительной документации).

Проект планировки территории (ППТ) — документ, уста- навливающий на определенной территории зоны размещения

и параметры существующих и разрешенных к строительству объектов. Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и участков, формирование которых допустимо.

Проект планировки территории (ППТ) разрабатывается в развитие генеральных планов, а при их отсутствии на территорию квартала или микрорайона, которые в градостроительном законодательстве называются элементами планировочной структуры. ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объемы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного). Документ утверждается органом государственной или муниципальной власти с обязательным соблюде-нием процедуры публичных слушаний в соответствиисо статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Графические документы, разрабатываемые в составе ППТ, являются базой для последующих видов проектных работ и основой для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.

Проект планировки территории, в отличие от генерального плана, — более подробный документ градостроительного регулирования, содержащий красные линии, объекты и инфраструктуру. На основании утвержденного ППТ выдается градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), необходимый для получения разрешения на строительства.

Градостроительный план земельного участка — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства либо реконструкции объектам капитального строительства (за исключением линейных объектов) и земельным участкам.

Понятие градостроительного плана земельного участка введено Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004, тогда как предыдущий Кодекс не предусматривал составление такого документа, а согласование с органами власти или местного са-

моуправления проводилось уже после выполнения проектной документации.

Введение такого документа, как градостроительный план земельного участка, позволяет перенести основную часть согласований на предпроектную стадию, сократив сроки проектирования и продолжительность инвестиционного цикла.

1.6. Проект организации строительства

Проект организаци

плект организационно-технологической документации, определяющей порядок возведения объектов строительного комплекса, способы возведения зданий и сооружений, рациональное распределение объемов капитальных вложений и строительномонтажных работ по исполнителям, периодам и в пространстве, потребность в ресурсах.

Организационное проектирование строительства объектов и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями СП 48.13.330.2011 Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» и Положения «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации № 87 от 16 февраля 2008 г.

Указания данных нормативных документов имеют статус обязательных, если в договоре подряда, заключенном в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, имеется ссылка на применение указанных норм и правил при строительстве конкретных объектов.

Проект организации строительства разрабатывает проектная организация, осуществляющая подготовку проектной документации, утверждаемой заказчиком и передаваемой подрядчику.

Материалы по разработке организации строительства сложных промышленных комплексов должны содержать сведения относительно:

 разбивки комплекса на уз  технологической взаимн  последовательности ввода узлов в эксплуа

и строительства (ПОС) — это ком-

лы;

ой увязки узлов;

тацию.

Организация работ при расширении и реконструкции промышленных предприятий имеет свою специфику, которая отражается в ПОС, и в этом случае необходимо определить:

 очередность и порядок совмещенного выполнения стро-

ительно-монтажных работ с указанием участков и цехов, в которых на время производства работ изменяется технологический процесс или останавливается производство;

 порядок защиты действующего оборудования при за-

мене стеновых ограждений, перекрытий и покрытий;

 состав работ подготовительного периода, исходя из того,

что время выполнения основных работ, связанных с полной или частичной остановкой производства, должно быть минимальным.

Для несложных объектов проект организации строительства разрабатывается в сокращенном варианте и обычно содержит календарный план строительства, ведомость объемов строительно-монтажных работ, ведомость потребности в материалах и строительных машинах, строительный генеральный план и краткую пояснительную записку.

Традиционно проект организации строительства разрабатывается после окончания архитектурно-строительного проектирования и подсчета объемов работ. Тем самым нарушается увязка архитектурно-строительного проектирования с решением задач строительного производства, что приводит к неминуемым дополнительным затратам ресурсов и увеличению продолжительности строительства.

Лучшей увязке архитектурно-строительных решений с проектом организации строительства способствует параллельное решение следующих задач:

 разработка планировочных решений — выбор рацио-

нального варианта разрезки здания на строительнотехнологические блоки;

 разработка оптимизации генплана — определение опти-

мальной продолжительности строительства, распределения капитальных вложений и составление ситуационного плана строительства;

 разработка объемно-конструктивных решений объекта,

техн

ологических схем строительства, определение объем

абот и потребности в материально-технических ресурса

ов

х.

При разработке проекта организации строительства должны учитываться прогрессивные методы и способы ведения строительного производства, в том числе:

 применение деталей и узлов заводского изготовления;  сокращение

ручного труда путем механизации;

 применение эффективных технологических решений,

обеспечивающих сокращение трудовых затрат и надлежащий уровень качества строитель

 максимальное

использование инвентарной технологиче-

ных работ;

ской оснастки и современного инструмента и оборудования;

 применение сетевых моделей, диспетчеризации, вычис-

лительной техники для управления строительным производств

 организация

ом;

комплектных поставок материалов и изде-

лий на секцию, этаж, квартиру и т. д.;

 учет особенностей климатических, геологических, гид-

рологических и иных условий района строительства;

 выполнение до начала основного цикла работ всего ком-

плекса подготовительных

 организация

на объекте капитального строительства по-

работ;

тока с совмещением во времени смежных технологических процессов и равномерного использования материально-технических ресур

сов.

Исходными материалам

и для составления ПОС являются:

 материалы проектной документации объекта строитель-

ства;

 результаты инженерных изысканий;  решения по применению способов организации строи-

тельства, конструкций, машин и средств механизации, обеспечению энергетическими и трудовыми ресу

 све

дения о возможности обеспечения строителей жилы-

ми и бытовыми помещени

ями;

рсами;

 данные о мощности подрядных организаций и возмож-

ности их использования.

В состав проекта организации строительства входят:

 календарный план строительства;  строительный генеральный план;  организационно-технологические схемы возведения зда-

ния или сооружения с описанием последовательности и содержания основных технологических процессов;

 ведомость объемов работ;  график потребности в строительных конструкциях, ма-

териалах и оборудовании;

 график потребности в рабочих кадрах;  график потребности в основных строительных машинах;  пояснительная записка.

Календарное планирование строительства и определение потребности в ресурсах осуществляется с использованием различных программных продуктов по управлению проектами, например, Microsoft Project, а формирование строительных генеральных планов — в AutoCAD. Программы управления проектами позволяют:

 разрабатывать сетевые и календарные графики;  объединять отдельные календарные планы в мульти-

и мегапроекты;

 проводить PERT-анализ и осуществлять статистическое

моделирование календарных планов;

 регулировать распределение ресурсов в календарных

планах;

 проводить бюджетный анализ проекта;  осуществлять учет фактически выполненных работ;  представлять календарные планы в различных отсчетах.

Основные решения в ПОС принимаются в зависимости от типа сложности объекта.

К сложным объектам относят производственные комплексы, состоящие из ряда сложных зданий и сооружений, строительство которых требует тщательной организационно-технической подготовки. В строительстве таких объектов обычно участвует значительное количество подрядных организаций (более 20). К сложным зданиям и сооружениям относятся отдельные объекты с примене-

нием специальных вспомогательных приспособлений и оборудования (скользящие опалубки, опалубки-оболочки и т. п.).

К объектам средней сложности относятся производственные комплексы с преимущественным применением унифицированных строительных конструкций и серийного технологического оборудования (цеха, корпуса заводов, театры, санатории и т. д.).

Несложными объектами считаются однородные здания, возводимые с применением типовых строительных конструкций и оборудования с ограниченным числом подрядных организаций.

Продолжительность строительства, определенная в ПОС, является тем сроком, на который органы строительного надзора выдают разрешение на строительство и за соблюдением которого осуществляют контроль.

В проекте организации строительства следует указать:

 производственную мощность комплекса (для промыш-

ленных объектов), объемы оказываемых услуг (

для

объектов гражданского назначения);

 объем

капитальных вложений (общие, удельные на единицу мощности, производительности услуг и т. п.) в млн. руб.;

 стоимость строительно-монтажных работ (общую, удель-

ную, на единицу мощности, производительности услуг и т. п.) в млн. руб

 общий  общу

объем в м

ю трудоемкость строительно-монтажных р

по возвед

 среднюю

ению объекта в человеко-д

выработку на одного рабочего в тыс. руб.

и площадь здания или сооружения в м2;

нях;

абот

на человеко-день;

 продолжительность строительства в месяцах (директив-

ную, расчетну

 экономический

ю);

эффект от сокращения продолжительно-

сти строительства.

1.7. Контроль качества проектной документации подрядной организацией

Проверка рабочей документации, поступившей из проектной организации к заказчику, осуществляется структурами генерального подрядчика (подрядчика), имеющего в штате соответствующих

специалистов (проектно-конструкторский отдел, отдел главного технолога, проектно-сметный или производственно-технический отделы). В проверке участвуют все подразделения строительной организации, задействованные в строительном процессе и в системе менеджмента качества. Ответственность за качество рабочей и технологической документации несет руководитель отдела, осуществляющего приемку документации. Проектная документация содержит все необходимые данные и критерии, позволяющие обеспечить и проконтролировать качество строящегося объекта.

В рабочей документации указываются параметры, соответствующие требованиям потребителя и нормативной документации, а также допуски на них, контролируемые в процессе строительства; критерии и правила приемки; марки, виды, типы изделий и оборудования, материалов и требования к их качеству.

В технологической документации должна быть указана соответствующая технология, обеспечивающая надлежащее качество продукции, методы и наименование оборудования для испытаний и необходимых замеров.

При анализе проектной документации особое внимание следует обратить на следующее:

 указаны ли в рабочей документации все необходимые па-

раметры, определяющие качество строительно-монтажных работ и объекта в целом, а также допуски на момент монтажа, приемки и окончания гарантийного срока;

 соответствуют ли требования к качеству объекта и к

строительно-монтажным работам согласно рабочей документации требованиям действующих нормативных документов;

 соответствуют ли принятые проектные решения требо-

ваниям заказчика, указанным в договоре;

 имеются ли в проектной документации графические реше-

ния по созданию исходного геодезического обоснования, а также схемы расположения геодезических знаков и схемы осей для детальной разбивки на монтажных горизонтах;

 указаны ли в рабочей документации или технических

условиях виды скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, а также перечень конструкций, ярусов, этажей, подлежащих промежуточной приемке;

<<< < Предыдущая 1 23 / 253 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 > Следующая >>>

Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]