Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Экономика строительной отрасли. Учебное пособие
.pdf
— информационные технологии и средства деловой коммуни-
кации;
— информационные и рекламные агентства;
— налоговая система и налоговая инспекция;
— страховые компании;
— рекламные агентства, информационные центры и агентства
массовой информации;
— торговые палаты, другие общественные, добровольные и го-
сударственные объединения (ассоциации) деловых кругов;
— таможенная система;
— система высшего и среднего образования;
— аудиторские и консалтинговые компании;
— общественные и государственные фонды, предназначенные
для стимулирования деловой активности;
— специальные зоны свободного предпринимательства.
Инфраструктура призвана обеспечить цивилизованный характер деятельности рыночных субъектов, элементы инфраструктуры
не навязаны извне, а порождены самими рыночными отношениями.
Конъюнктура рынка — это совокупность условий, при которых
в данный момент протекает деятельность на рынке. Она характеризуется определенным соотношением спроса и предложения на товары
данного вида и уровнем соотношения цен. Конъюнктура изменчива
и на ее изменение влияют множество факторов. Отдельные факторы
представлены на рис. 3.1.
Циклические факторы зависят от цикличности развития экономики. Под циклом понимаются в первую очередь колебания выпуска,
отражаемого в показателе внутреннего валового продукта (ВВП).
Фаза цикла определяется направленностью изменений: увеличение
выпуска соответствует подъему экономики, а снижение выпуска —
спаду. Циклы носят периодический характер, а продолжительность
и амплитуда колебаний могут сильно меняться. Выделяют четыре
стадии экономических циклов:
— спад (рецессия, депрессия) — период снижения экономической активности; характеризуется снижением величины инвестиций, объема выпуска и уровня занятости, может сопровождаться
51
снижением темпов инфляции или даже дефляцией. Глубокую и продолжительную рецессию называют депрессией;
— дно — низшая точка экономического спада. Использование
ресурсов в производстве достигает минимальных значений, снижается производительность труда;
— подъем (оживление) — период роста экономической активности от низшей (дно) до высшей (пик) точки цикла; характеризуется увеличением объема инвестиций, выпуска и уровня занятости,
может сопровождаться ускорением инфляции;
— пик — высшая точка экономического подъема. В произ-
водстве задействуется максимальное количество труда и капитала,
производительность максимальная. При этом загрузка производственных мощностей и занятость никогда не достигают 100 %.
ЦИКЛИЧЕСКИЕ
Цикл развития
Спад (рецессия,
(оживление)
52
НЕЦИКЛИЧЕСКИЕ
экономики
(рынка)
депрессия)
Дно
Подъем
Пик
Постоянные
Научно-
технический
прогресс
Уровень
монополизации
Государственное
регулирование
Валютная
и кредитно-
денежная
ситуация и другие
Непостоянные
Политические
кризисы
Социальные
конфликты
Стихийные
бедствия и аварии
Рис. 3.1. Факторы, влияющие на конъюнктуру рынка
В основе современной теории лежит представление о том, что
цикл — это колебания выпуска продукции и занятости. Этим она
отличается, например, от теории длинных волн Кондратьева, которая
была сформулирована на основе наблюдений за колебаниями цен.
Наблюдаемые темпы роста выпуска (ВВП) являются суммой двух
компонент: трендовой и циклической.
Нециклические факторы подразделяются на постоянные и непостоянные. К постоянным факторам относятся научно-технический
прогресс, изменение внешних условий, влияние монополизма, государственное регулирование, инфляция, валютно-денежная ситуация
и др. Непостоянно действующие факторы включают политические
кризисы, социальные конфликты, сезонность, стихийные бедствия
и т. п.
Рынок недвижимости, как любой рынок, подвержен постоянным изменениям или корректировкам в ответ на изменение спроса
и предложения. В результате для рынка недвижимости также характерна цикличность. Процессы, происходящие на рынке недвижимости в каждой из фаз, показаны на рис. 3.2.
Увеличение спроса Сокращение спроса
ПОДЪЕМ
Сокращение
недоиспользования
Новое строительство
ИЗБЫТОЧНОЕ
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Увеличение
недоиспользования
Новое строительство
Недостаток предложения
Избыточное предложение
ОЖИВЛЕНИЕ
Сокращение
недоиспользования
Нет нового
строительства
Рис. 3.2. Схема фаз цикла на рынке недвижимости
Равновесное
недоиспользование
СПАД
Увеличение
недоиспользования
Больше завершенных
объектов
53
Цены являются важнейшим инструментом рынка — обеспечивают его участников необходимой информацией, на основе которой
принимается решение об увеличении или сокращении производства
того или иного товара.
Рыночный механизм — это механизм взаимосвязи и взаимо-
действия спроса и предложения, в результате которого формируются равновесные цены и устанавливается рыночное равновесие
(рис. 3.3).
Спрос — это количество конкретного товара, которое покупатели
могут и желают купить по данной цене (потребность, подкрепленная
деньгами).
Предложение — это совокупность конкретных товаров и услуг,
которые находятся на рынке и которые продавцы готовы продать
покупателю по данной цене.
Цена — это количество денег, по которым продавец согласен
продать, а покупатель согласен купить единицу товара или услуги.
ИСХОДНАЯ
СИТУАЦИЯ
ФАКТОРЫ,
ВЛИЯЮЩИЕ
НА РЫНОК
Рис. 3.3. Схема рыночного механизма формирования цены равновесия
54
Рост спроса (спрос больше предложения)
Рост прибыли (рентабельности) производителей
Снижение цены и установление нового равновесия
ЦЕНА РАВНОВЕСИЯ
(СПРОС РАВЕН ПРЕДЛОЖЕНИЮ)
Рост цены
Приток новых капиталов и ресурсов
Рост объемов производства
Рост предложения
В каждый момент времени на рынке существует рыночное
равновесие. Под воздействием множества факторов происходит изменение рыночного равновесия. На рис. 3.3 показан пример влияния
роста доходов потребителей на изменение спроса и предложения,
на установление нового рыночного равновесия.
3.2. Основы теории спроса и предложения.
Закон спроса
При высоких ценах спрос на данный товар будет ниже, чем при
низких ценах, при прочих равных условиях. При низких ценах спрос
будет расти по сравнению с высокими ценами на этот же товар при
прочих равных условиях.
Спрос (D — англ. demand), или функция спроса, QD = f(P) — это
зависимость между ценой товара и количеством, которое покупатель
может и хочет приобрести на рынке в течение определенного времени. Объем спроса (Q
цене спроса на данный товар (P
Многофакторную зависимость спроса математически можно
представить следующим образом:
) на любой товар обратно пропорционален
xt
) при прочих равных условиях.
xt
Q
где Q
— количество покупаемого товара х в период времени t;
xt
— цена товара х в период времени t;
Р
xt
— доход потребителя в период времени t;
γ
t
— цены родственных товаров в период времени t;
Р
rt
— ожидаемая пена товара x в будущем периоде времени (t + i);
P
xt + i
= f(Pxt, γt, Prt, P
xt
, T), (3.1)
xt + i
Т — вкусы потребителя.
На рис. 3.4 показан график кривой спроса, где видно, что при
снижении цены с Р
ства товара) с Q
до Р4 происходит увеличение спроса (количе-
1
до Q4.
1
Также изменение спроса может происходить при влиянии неценовых детерминант рыночного спроса (изменение качественных
параметров). На рис. 3.5 графически показаны различия кривых
спроса. Изменение объема спроса может происходить вследствие
55
изменения цены товара (графически это выглядит как движение вдоль
кривой спроса, кривая 1). Спрос изменяется вследствие изменения
его неценовых детерминант (увеличение спроса сдвигает кривую
спроса на графике вправо, уменьшение спроса — влево, кривая 2).
P
P
1
P
2
P
3
P
4
0
Q1Q2Q
3
D
Q
4
Q
Рис. 3.4. График кривой спроса
P
D
1
P
1
P
2
0
Q
D
2
2
1
D
1
1
Q
2
D
2
Q
Рис. 3.5. Графики кривой спроса ценовых и неценовых детерминант:
1 — изменение объема спроса за счет изменения цены; 2 — изменение спроса
за счет неценовых детерминант
56
Неценовые детерминанты рыночного спроса:
1. Изменение потребностей, вкусов и предпочтений потре-
бителей и покупателей (реклама, мода, изменение образа жизни
и деятельности, появление продуктов-аналогов).
2. Число покупателей — рост числа покупателей увеличивает
спрос. Факторами роста выступают увеличение иммиграции, рождаемости, снижение смертности.
3. Доход — его рост, как правило, приводит к увеличению
спроса, но в целом его влияние на спрос на отдельные товары может быть различно: на качественные (нормальные) товары спрос
при росте дохода повышается, на низкокачественные — сокращается, так как покупатели переключаются на потребление более
качественных товаров-аналогов. Существуют также нейтральные
товары, спрос на которые не подвержен влиянию изменения дохода. Уровень их потребления обычно задается физиологически
(например, соль).
4. Цены на сопряженные товары (когда цены одних товаров
влияют на спрос на другие товары). Сопряженные товары делятся
на два вида:
— взаимозаменяемые (товары-субституты), например, масло
и маргарин, мандарины и апельсины и т. п. Рост цен на один из товаров вызывает повышение спроса на другой товар;
— взаимодополняемые (товары-комплементы), это несколько
товаров и/или услуг, которые дополняют друг друга и потребляются
одновременно. Примерами таких товаров могут служить автомобиль
и бензин; компьютер, монитор, клавиатура и мышка и т. п. Изменение спроса на один товар вызывает изменение спроса на другой
в том же направлении. Если же растет цена одного из товаров, это
приведет к снижению спроса на оба товара.
5. Потребительские ожидания будущих периодов — изменение
погнозируемых цен и предполагаемого уровня будущих доходов.
57
3.3. Основы теории спроса и предложения.
Закон предложения
При прочих равных условиях высокие цены стимулируют расширение производства и реализацию большего объема товаров
в рамках определенного периода времени. И наоборот, по мере
снижения цен падают доходность и стимулы к расширению производства и объема продаж.
Предложение (S — англ. supply), или функция предложения —
это зависимость величины предложения от определяющих ее
факторов.
Q
= φ(P, Pa, Pb, ..., I), (3.2)
S
где P — цена данного товара;
P
, Pb — цены на другие товары, включая цены на ресурсы;
a
I — доход покупателя.
Все эти факторы оказывают влияние на издержки производства
единицы товара. Если все факторы, кроме цены, принимаются
за постоянные величины, то Q
= φ(P). Поэтому при прочих рав-
S
ных условиях связь между ценой и объемом предложения прямая,
а кривая предложения — восходящая (рис. 3.6).
P
P
4
P
3
P
2
P
1
S
58
0
Q
Q
1
2
Q
Рис. 3.6. График кривой предложения
Q4Q
3
Также изменение предложения может происходить при влиянии неценовых детерминант, определяющих издержки (изменение
качественных параметров). На рис. 3.7 графически показано различие кривых предложения. Изменение объема предложения может происходить вследствие изменения цены товара (графически
это выглядит как движение вдоль кривой предложения, кривая 1),
вследствие изменения его неценовых детерминант (увеличение
предложения сдвигает кривую на графике вправо, а уменьшение —
влево, кривая 2).
P
P
2
P
1
S
2
S
0
S
2
S
1
Q
1
S
2
1
Q
2
S
1
Q
Рис. 3.7. Графики кривой предложения ценовых и неценовых
детерминант:
1 — изменение объема предложения за счет изменения цены; 2 — изменение
предложения за счет неценовых детерминант
К неценовым детерминантам, влияющим
на издержки, относятся:
1. Цены на ресурсы. Их снижение уменьшает издержки производства и увеличивает предложение (перемещает кривую предложения вправо). Повышение ресурсных цен сокращает предложение.
59
2. Технология производства. Ее совершенствование при прежних ценах на ресурсы повышает эффективность их использования
и увеличивает предложение.
3. Налоги и дотации. Налоги рассматриваются предприятиями
как издержки производства, поэтому их рост сокращает предложение. Дотации увеличивают предложение.
4. Цены на другие товары. В ряде случаев они могут оказать
влияние на предложение, если эти товары производятся на одних
и тех же производственных мощностях (рост цен/арендных ставок
на торговую недвижимость побуждает увеличить ее строительство
и сокращать строительство других типов недвижимости, а следовательно, и их предложение).
5. Ожидание изменения цен. Ожидание роста цен сокращает
текущее предложение (ожидание роста затрат и равновесных цен
на продукцию).
6. Рост числа продавцов. Рост увеличивает предложение. Задача анализа спроса и предложения заключается в объяснении цен
на товары и определении объема их продаж.
3.4. Рыночное равновесие. Влияние изменения
спроса и предложения на рыночное равновесие
Ситуация, при которой количество товара QS, предлагаемого
к продаже, равно количеству товара Q
, которое покупатели намерены
D
приобрести, называется рыночным равновесием по данному товару.
Равновесное количество продукции Q
равновесной цене P
. Равновесная цена — это такое значение цены,
E
при котором величина спроса равна величине предложения (Q
). Равновесное количество товара QE — то, которое продается
Q
S
устанавливается при
E
D
=
при равновесной цене. Точка А, где пересекаются графики спроса
и предложения, — это состояние равновесия по данному товару
(рис. 3.8). Положение, при котором цена оказывается выше равновесного значения, называют избыточным (перепроизводство и затоваривание). Такой рынок называется рынком покупателя, поскольку
он вынуждает продавцов снижать цены. Если же цена окажется ниже
60
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]