Добавил:
ivanov666
Опубликованный материал нарушает ваши авторские права? Сообщите нам.
Вуз:
Предмет:
Файл:Основы менеджмента в строительстве и ЖКХ. Учебное пособие для СПО
.pdf
101
101
Рис. 17. Раздел «Обращение граждан по вопросам капитального ремонта» сайта «Капремонт контроль»
102
В ячейке «Вопросы и ответы» будут отражаться вопросы пользователей сайта и ответы специалистов в виде форума, т.е. будет указываться
имя пользователя, задающего вопрос, также дата, время обращения и конкретное имя специалиста, ответившего на вопрос, его занимаемая должность и наименование учреждения.
В разделе «Отбор подрядных организаций на проведение капитального ремонта (голосование)» выбирается подрядная организация для проведения капитального ремонта (рис. 18).
Отбор подрядных организаций осуществляется в следующем порядке [2]:
1) Управляющая организация публикует в официальных источниках
средств массовой информации, определенных органами местного самоуправления соответствующего муниципального образования Республики
Татарстан, и на сайте извещение о проведении отбора подрядной организации для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту по установленной форме не позднее, чем за три рабочих дней до даты проведения отбора. При этом извещение о проведении отбора подрядных организаций опубликовывается в средствах массовой информации после утверждения краткосрочного (ежегодного) плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.
2) Подрядные организации в день отбора предоставляют заявку на
участие в отборе, заполненную анкету участника отбора, а также иные документы и указывают свои преимущества при проведении капитального
ремонта.
103
103
Рис. 18. Раздел «Отбор подрядных организаций на проведение капитального ремонта» сайта «Капремонт
контроль»
104
3) На сайте «Капремонт контроль» проводится голосование по отбору подрядной организации для проведения капитального ремонта в МКД.
Голосовать могут только зарегистрированные пользователи.
Полная информация о подрядной организации выходит при нажатии
на ее ссылку. Каждая подрядная организация представляет следующие документы и сведения:
копии учредительных документов, копию свидетельства о по-
становке на учет в налоговый орган, заверенные в установленном законодательством порядке;
выписку из единого государственного реестра юридических
лиц/индивидуальных предпринимателей;
документы, подтверждающие упрощенную систему налогооб-
ложения (при ее наличии);
сведения об участии в СРО и разрешительные документы на
проведение работ по капитальному ремонту в случаях, установленных
законодательством;
копию сертификата соответствия стандартам качества (при
наличии);
справку из банка об отсутствии картотеки на счете;
из налогового органа об отсутствии задолженности по нало-
гам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня
или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год;
отзывы заказчиков (не менее трех) по отремонтированным
объектам, их перечень;
сведения о наличии производственной базы (правоустанавли-
вающие документы);
краткое описание предлагаемых работ, в том числе технологий
и материалов, их объективные технические и качественные характеристики, наличие сертификата соответствия, стандарта качества применяемых материалов и оборудования;
документы, подтверждающие отсутствие кредиторской задол-
женности за последний завершенный отчетный период в размере свыше
семидесяти процентов балансовой стоимости активов подрядной организации по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;
документы, подтверждающие, что подрядная организация как
юридическое лицо не находится в процессе ликвидации, и отсутствие
решения арбитражного суд о введении процедуры несостоятельности в
отношении организации;
письменное согласие подрядной организации на предоставле-
ние информации, касающейся производственной деятельности;
документы, подтверждающие членство в общественных и
профессиональных организациях;
документ об утверждении штатной численности работников
подрядной организации;
документ об утверждении плана подготовки и (или) перепод-
готовки и (или) повышения квалификации кадров подрядной организации на текущий год;
документ, подтверждающий профессиональную компетент-
ность административно-управленческого персонала и инженернотехнических работников.
При рассмотрении заявок на участие в отборе подрядная организация не допускается к участию в следующих случаях: непредставление или
представление не в полном объеме документов включения подрядной организации в перечень недобросовестных подрядных организаций, размещенный на официальном сайте органа государственного жилищного надзора Республики Татарстан [17].
4) Также при голосовании, параллельно специальная комиссия по
отбору подрядных организаций, созданная Региональным оператором (далее – Комиссия), включающая представителей Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан (по согласованию), представителя Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан (по согласованию), представителя регионального оператора (по согласованию), представителя органов местного
самоуправления или муниципального бюджетного учреждения (по согласованию), представителя управляющей организации (по согласованию),
представителя органов внутренних дел по борьбе с экономическими преступлениями (по согласованию) проводит отбор подрядных организаций в
Системе со своих рабочих мест.
5) Комиссия вправе проверять достоверность сведений и документов, представленных подрядными организациями.
6) Комиссия принимает решение в течение трех рабочих дней после
проведения отбора по результатам рассмотрения документов и установления соответствия участников отбора критериям привлечения подрядных
организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту.
7) Члены Комиссии по результатам рассмотрения заявок ставят соответствующую отметку в течение пяти рабочих дней после проведения отбора.
8) Результаты голосования на сайте и рассмотрения комиссией
оформляются протоколом отбора, который подписывается всеми членами
Комиссии и утверждается региональным оператором в течение трех рабочих дней после проведения отбора. Протокол отбора содержит сведения об
участниках отбора и о принятом в отношении указанных лиц решении.
105
Протокол составляется в двух экземплярах, один из которых остается у регионального оператора и в обязательном порядке регистрируется на сайте.
С победителем отбора в течение 5 дней со дня оформления протокола отбора Региональным оператором заключается договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме.
Отбор считается состоявшимся при участии в нем не менее двух участников отбора. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в отборе подана только одна заявка на участие в отборе или не подана
ни одна заявка на участие в отборе, отбор признается несостоявшимся. В
этом случае организатор вправе в недельный срок повторно произвести
отбор подрядных организаций.
В центральной части расположены два отдела с названиями «Новости» и «Объявления».
В новостях указываются все самые новые и свежие события, происходящие в сфере ЖКХ (рис. 19).
Пример новостей:
В Татарстане завершено лицензирование управляющих компа-
ний.
На 10 апреля 2015 года в Татарстане введено 611,9 тыс. кв. м.
жилья.
Рустам Минниханов: Качественное предоставление услуг ЖКХ
обеспечивает стабильность и устойчивое развитие национальной экономики.
Все новости располагаемые на сайте должны быть официальными и
достоверными при сопровождении конкретной даты и времени.
В объявлениях указывается официальное извещение какой - либо
информации.
Пример объявлений:
25.05.2015 года состоится собрание собственников МКД по ад-
ресу: ул. Проспект Победы д.100 для решения о проведении капитального ремонта;
2.06.2015 года доступ к сайту будет закрыт в связи с профилак-
тическими работами, приносим свои извинения.
При пополнении новостей и объявлений они не удаляются с сайта, а
размещаются в раздел «Архив новостей и объявлений». Соответственно
мы можем найти новость или объявление, размещенное ранее на сайте.
В правой части сайта нам предлагается «Зарегистрироваться», зайти
в «Личный кабинет», либо «Просмотр без регистрации».
Зарегистрироваться можно будет, введя адрес дома либо номер счета-фактуры. Зайти в личный кабинет можно будет с помощью опции
106
«Ввести адрес» либо «ввести номер счет-фактуры». В личном кабинете
можно будет посмотреть свою текущую счет-фактуру. А также, для тех,
кто не хочет регистрироваться или не может (допустим, старшее поколение) можно нажать на «Просмотр без регистрации», введя так же адрес
(рис. 19).
При вводе адреса выйдет информация о доме:
год постройки;
серия дома;
тип фундамента;
материал стен;
материал перекрытий;
материал кровли;
число этажей;
количество подъездов;
количество квартир;
площадь дома;
год последнего капитального ремонта с указанием, в какой
части дома был проведен ремонт;
общедомовая сумма накоплений на капитальный ремонт;
дата проведения капитального ремонта;
запланированная сумма расходов и затраты по капитальному
ремонту, при наличии могут предоставить смету затрат на ремонт.
В разделе «Он-лайн чат по вопросам капитального ремонта»
собственники МКД смогут обсуждать между собой наиболее актуальные вопросы, интересующие их, делиться опытом в проведении капитального ремонта. В чате не обязательно указывать свое настоящее имя.
Таким образом, предложенный нами сайт «Капремонт кон-
троль» позволит каждому собственнику МКД контролировать ход капитального ремонта объекта недвижимости и сопутствующие материальные затраты, улучшающие эксплуатационные характеристики жилищного фонда.
107
108
Рис. 19. Раздел «Новости» и «Объявления» сайта «Капремонт контроль»
109
6.2. BIM-технологии: управление информацией в строительстве
Новейшим достижением мировой практики в области архитектурно-строительного проектирования и управления является использование
информационной технологии моделирования объектов промышленного и
гражданского строительства на протяжении всего жизненного цикла объекта (проектирование, строительство, эксплуатация, снос).
Единый информационный банк данных об объекте строительства
постоянно насыщается информацией с учетом изменений состояния объекта в процессе реализации инвестиционно-строительного проекта. Информационная модель объекта строительства позволяет обмениваться данными по проекту между всеми экономическими субъектами: инвесторами,
заказчиком, генеральными подрядчиками, архитекторами, конструкторами, специалистами по инженерным сетям и логистике, специализированными государственными органами экспертизы, строительно-монтажными
и эксплуатационными организациями.
Использование информационных технологий моделирования в
строительстве создает комфортные условия для работы всех специалистов,
участвующих в проекте, повышает эффективность всех этапов проекта,
снижает транзакционные издержки реализации проекта, устраняет неопределенности при инвестировании в строительную отрасль институциональных инвесторов.
Главными преимуществами использования BIM-технологий в инвестиционно-строительном комплексе являются: оперативное управление
информацией по проекту, визуализация результатов на любом этапе проекта, высокое качество документации по проекту, контроль процесса исполнения инвестиционно-строительного проекта, соблюдение сроков реализации проекта и получение прогнозируемых доходов от реализации инвестиционно-строительных проектов.
BIM-технология информационного моделирования объектов
промышленного и гражданского строительства: понятие, виды
Архитектурные бюро, девелоперские и строительные компании с
мировым именем успешно используют новую методологию информационного моделирования объектов промышленного и гражданского строительства для проектирования зданий, планирования строительства, создают
сложные и типовые объекты в новой информационной среде.
BIM-технология информационного моделирования зданий
(англ. Building Information Modeling) в области промышленного и граждан-
ского строительства является процессом создания электронного строительного объекта, его использования и принятия управленческих решений
на протяжении всего жизненного цикла объекта (в процессе маркетинговых исследований, планирования строительства объекта, в архитектурном
проектировании, в ходе анализа и экспертизы подготовленной документации об объекте, на всех этапах строительства, реконструкции и демонтажа
построенного сооружения).
С появлением инновационной BIM-технологии в строительной отрасли изменился технологический уклад, в развитых странах активно используется принципиально иной метод создания объектов.
Произошел переход от последовательного (линейного) выполнения
этапов инвестиционно-строительного проекта и последовательной обработки информации об инвестиционном проекте (рис. 20).
Последовательная обработка данных
при изменениях в проекте и корректировках ошибок
Сбор / корректировка
информации
о здании/сооружении
(создание необходи-
мой документации по
проекту
для описания объекта
на бумажных носите-
лях)
Обработка информа-
ции
о сооружении
(анализ описания
объекта на различных носителях, в том
числе в программной
среде)
Использование
информации
о сооружении
(управленческие
решения
о соответствии
плановых и факти-
ческих показателей
по объекту)
Рис. 20. Модель последовательной обработки информации
об инвестиционном проекте
к одновременной обработке информации об объекте строительства
всеми участниками проекта (распределенный доступ к информационной
модели) с помощью технологии информационного моделирования здания/сооружения на основе BIM-модели трехмерных параметрических объектов (3D-моделирование) на протяжении всего жизненного цикла объекта
(рис. 21).
110
Соседние файлы в предмете [НЕСОРТИРОВАННОЕ]