Основы гражданского права. Курс лекций
.pdfэпидемии и т. п.). Реквизиция допускается по решению государственных органов с выплатой собственнику стоимости имущества, поскольку целью реквизиции является не пресечение противоправного поведения собственника, а обеспечение безопасности граждан, спасение имущества или уничтожение зараженных животных;
-выплату компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;
-приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания или сооружения, находящихся на чужом земельном участке;
-выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;
-изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний законодательства;
-продажу с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;
-национализацию, т. е. обращение в государственную собственность имущества, находящегося в частной собственности граждан и юридических лиц. Национализация возможна только с возмещением собственнику стоимости имущества и других убытков в соответствии с законодательством (п. 2 ст. 235, ст. 306 ГК).
К числу безвозмездных оснований принудительного изъятия имущества у
собственника относятся:
- обращение взыскания на имущество собственника по его долгам (ст. 24, 56,
126, 237 ГК). Подобное взыскание осуществляется на основании судебного решения в порядке, предусмотренном законодательством об исполнительном производстве. При этом законом установлена определенная очередность таких взысканий;
- конфискация, т. е. безвозмездное изъятие у собственника имущества по решению суда в виде санкции за совершение преступления или иного правонарушения (ст. 243 ГК; в то же время в соответствии с Федеральным законом от 08.12.2003 №
162-ФЗ конфискация имущества как вид наказания из УК исключена). Практиче-
ски единственный случай применения конфискации за гражданское правонару-
шение предусмотрен в ст. 169 ГК, устанавливающей возможность безвозмездно-
го изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности.
13.4. Общая собственность.
Понятие и признаки права общей собственности.
В зависимости от количества субъектов, которым определенное имущество принадлежит на праве собственности, выделяю два вида собственности:
-односубъектную – право собственности на имущество принадлежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государство или муниципаль-
ное образование;
-многосубъектную (общую) – имущество находится в собственности двух или более лиц (сособствен-ников), которые сообща осуществляют правомочия собст-
венника.
Отличительными признаками права общей собственности являются:
-общее имущество;
-множественность субъектов права собственности на это имущество.
Отношения общей собственности могут возникать между любыми субъек-
тами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственны-
ми и муниципальными образованиями), причем в любых сочетаниях. Не возникает общей собственности на имущество, если оно состоит из нескольких составных частей, каждая из которых имеет своего собственника.
Основные виды права общей собственности.
Различают общую долевую и общую совместную собственность.
При этом общая собственность с участием граждан может быть как доле-
вой, так и совместной, а с участием государственных и муниципальных образо-
ваний – только долевой.
Долевая собственность – это нахождение имущества в общей собственности с
определением долей. При этом доли участников считаются равными, если не могут
быть определены на основании закона и не установлены соглашением между участ-
никами. Долевая собственность может возникать по закону, договору, в порядке наследования и в силу приобретательной давности. Например, согласно п. 1 ст. 290
ГК собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собст-
венности принадлежат несущие конструкции дома, механическое, электрическое и санитарно-техническое оборудование за пределами или внутри квартиры, обслужи-
вающее более одной квартиры.
Участники долевой собственности распоряжаются ею по общему согла-
шению. Каждый участник вправе распорядиться своей долей (продать, подарить, за-
вещать, отдать в залог). При продаже доли постороннему лицу остальные собствен-
ники, письменно извещенные о продаже, имеют преимущественное право покуп-
ки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных усло-
виях (это право не применяется при продаже доли с публичных торгов).
В случае нарушения данного права любой участник долевой собственности
вправе в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него
прав и обязанностей покупателя.
Участник общей долевой собственности вправе выделить в натуре свою долю
или получить компенсацию за нее по соглашению с другими собственниками или по суду
Закон определяет судьбу улучшений общего имущества, произведенных од-
ним из собственников. Если эти улучшения отделимы без существенного ущерба
для общей собственности, то на них не распространяются правила об общей собст-
венности: они являются собственностью того, кто их произвел.
Неотделимые улучшения дают право участнику требовать соответст-
вующего увеличения своей доли в общей собственности (п. 3 ст. 245 ГК).
Совместная собственность (без определения долей). Доля участника совме-
стной собственности в общем имуществе заранее не определена. Она устанавлива-
ется при разделе между участниками совместной собственности, а также при выделе
доли одного из них.
Различают следующие основные виды совместной собственности:
– общая собственность супругов (ст. 256 ГК). Это имущество, нажитое супру-
гами во время брака. Общим имуществом супруги владеют, пользуются и распоря-
жаются по обоюдному согласию. Сделка одного из супругов по распоряжению их общим имуществом презюмируется сделанной с согласия другого супруга;
– собственность крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК). В такой собственности находятся предоставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки,
мелиоративные и другие сооружения, а также имущество, приобретенное для хозяй-
ства на общие средства его членов.
Раздел совместной собственности (и супружеской, и фермерской) происхо-
дит после предварительного определения доли каждого собственника.
Иначе говоря, разделу совместной собственности предшествует ее перевод
в долевую.
Реальный выдел доли в натуре зависит от делимости объекта совместной
собственности.
С согласия собственника остальными собственниками ему может быть выпла-
чена компенсация вместо выдела его доли в натуре. При выходе из крестьянского
(фермерского) хозяйства одного из его членов земельный участок и средства произ-
водства, принадлежащие хозяйству, разделу не подлежат. Выходящий из хозяй-
ства имеет право на получение соразмерной денежной компенсации.
13.5. Доли в праве общей собственности.
Определение долей в праве общей собственности. Размер доли может увели-
читься или уменьшиться, вследствие изменения состава участников общей собст-
венности внесения в общее имущество улучшении.
Доля в общей собственности выражается в виде дроби либо в виде процен-
тов. Доли участников общей собственности считаются равными, если иное не
вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отно-
шений.
Осуществление права общей долевой собственности. Содержание права об-
щей долевой собственности составляют принадлежащие сособственникам правомо-
чия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом. Каждый со-
собственник при осуществлении права общей собственности независимо от раз-
мера своей доли имеет один голос. Осуществление права общей собственности
должно происходить по взаимному согласию всех собственников.
Собственник может быть заинтересован не только в меновой, но и в потре-
бительской стоимости имущества.
Он может быть заинтересован не только в доходах, кот. приносит общая вещь, но и в том, чтобы использовать эту вещь для удовлетворения своих потреби-
тельских нужд.
Собственник имеет право на предоставление в его владение и пользование
части общего имущества соразмерно доле. Когда во владение и пользование собст-
венника выделяется часть общего имущества, он наряду с сохранением права на до-
лю в общей собственности приобретает также право на выделяемую ему часть имущества. Каждый сособственник по своему усмотрению может распоряжаться принадлежащей ему долей в общей собственности. Для распоряжения долей он не
должен испрашивать согласия других участников общей собственности.
При продаже доли постороннему лицу остальные сособственники имеют пре-
имущественное право покупки доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обя-
зан в письменной форме известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи.
Если остальные сособственник откажутся от покупки доли или не приобре-
тут доли в праве собственности на недвижимое имущество в течение одного месяца,
а на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец
может продать долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимуще-
ственного права покупки любой другой сособственник вправе в течение трех ме-
сяцев в судебном порядке требовать перевода на него прав и обязанностей поку-
пателя.
Прекращение права общей долевой собственности. При разделе общая соб-
ственность прекращается для всех еѐ участников, при выделе —для того, чья доля из общей собственности выделяется. Раздел и выдел могут иметь место как по взаим-
ному согласию сособственников, так и по судебному решению. Выдел доли из об-
щей собственности происходит не только по требованию выделяющегося сособст-
венника, но и по требованию кредиторов для обращения взыскания на его имущест-
во. Раздел и выдел происходят путем выдела доли в натуре.
Раздел обшей собственности и выдел из нее должны происходить сораз-
мерно принадлежащим собственникам долям.
Глава 14.
14.1. Ограниченное вещное право.
Право собственности — наиболее широкое по содержанию вещное право. В
отличие от него ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь (jura in re aliena), уже присвоенную другим лицом — собственником.
Одним из наиболее характерных примеров данного права является серви-
тут — право пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго огра-
ниченном отношении (право прохода или проезда через чужой земельный участок).
Предоставляемые вещными правами возможности уже, чем правомочия
собственника (отсюда и термин — «ограниченные вещные права»).
В российском гражданском праве практически все ограниченные вещные
права (за исключением залога и права удержания) имеют объектом недвижимое имущество (недвижимые вещи).
Особенности ограниченных вещных прав.
Характерным признаком ограниченных вещных прав является их сохранение
при смене собственника соответствующего имущества (в том числе в случае его
продажи, перехода по наследству и т. д.) - право следования.
Ограниченные вещные права как бы обременяют имущество, т. е. всегда
следуют за вещью, а не за собственником. Тем самым они ограничивают права
собственника на его имущество, поскольку он в этом случае обычно лишается
возможности свободного пользования своим имуществом, хотя, как правило, сохра-
няет возможность распоряжения им. При прекращении ограниченных вещных прав
право собственности «восстанавливается» в первоначальном объеме без каких-
либо дополнительных условий.
Субъекты этих прав могут осуществлять их защиту в судебном порядке от
неправомерных посягательств любых лиц, включая собственника вещи, подавая
вещно-правовые иски (ст. 301-305 ГК РФ).
Следующим свойством ограниченных вещных прав является их производ-
ность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При от-
сутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право (например, в отношении бесхо-
зяйного имущества).
Виды ограниченных вещных прав.
Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп
ограниченных вещных прав.
В эту систему входят, во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника;
во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных
участков;
в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом
(главным образом жилыми помещениями);
в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права за-
лога (залогодержателя) и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.
К вещным правам юридических лиц на хозяйствование с имуществом соб-
ственника относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управ-
ления.
К ограниченным вещным правам по использованию чужих земельных уча-
стков относятся:
-принадлежащее гражданам право пожизненного наследуемого владения зем-
лей (по сути — бессрочной аренды);
-право постоянного (бессрочного) пользования землей, субъектом которого мо-
гут быть как граждане, гак и юридические лица;
-сервитута (сервитутные права), которые могут иметь объектом (обременять в том или ином отношении) не только земельные участки (например, путем предос-
тавления субъекту права возможности прохода или проезда через чужой земельный участок и т. п.), но и здания, и сооружения.
В ГК РФ они рассматриваются как права ограниченного пользования сосед-
ним участком (земельные сервитута), возникающие на основе соглашения собствен-
ников соседствующих участков (с возможностью, однако, принудительного уста-
новления судом такого сервитута).
Водные сервитута в виде прав на забор воды, водопои скота, осуществления паромных и лодочных переправ через водные объекты по соглашению с их соб-
ственниками предусмотрены ст. 43-44 Водного кодекса РФ;
-право застройки чужого земельного участка, принадлежащее субъектам прав пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования. Оно заключа-
ется в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застрой-
щика.
Особую группу ограниченных вещных прав составляют вещные права, обес-
печивающие надлежащее исполнение обязательств. К их числу относятся:
-залоговое право (в случаях, когда его объектом является вещь, а не имущест-
венное право);
-право удержания (ст. 359 ГК РФ).
Объектом этих прав может являться как недвижимое, так и движимое имущество (веши), а в их содержание входит возможность принудительной реализации соответствующих вещей помимо воли их собственника, т. е. пре-
крашение самого основного права — права собственности. Указанные обстоя-
тельства не имеют места в отношении других видов ограниченных вещных прав.
14.2. Право хозяйственного ведения.
Государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользует-
ся и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответст-
вии с настоящим Кодексом.
Права собственника о отношении имущества, находящегося в хозяйственном
ведении:
- собственник имущества, находящегося в хозяйственном ведении, в соответст-
вии с законом решает вопросы создания предприятия, определения предмета и це-
лей его деятельности, его реорганизации и ликвидации, назначает директора (руко-
водителя) предприятия, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего предприятию имущества.
Собственник имеет право на получение части прибыли от использования иму-
щества, находящегося в хозяйственном ведении предприятия;
- предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственно-
го ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и това-
риществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собст-
венника.
Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжа-
ется самостоятельно, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами.
14.3.. Право оперативного управления.
Право оперативного управления:
- казенное предприятие, а также учреждение в отношении закрепленного за ни-
ми имущества осуществляют в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника и назначением имущества пра-
ва владения, пользования и распоряжения им;
- собственник имущества, закрепленного за казенным предприятием или учре-
ждением, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назна-
чению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.
Распоряжение имуществом казенного предприятия:
- казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.