Нотариат России. Учебное пособие

3)в договоре указывается место жительства обратившегося лица, где он постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетнего, не достигшего возраста 14 лет или находящегося под опекой, признается место жительства его законного представителя;

4)если в сделке участвовало юридическое лицо, то указываются его полное (без сокращения) наименование, дата и место государственной регистрации, реквизиты свидетельства о государственной регистрации, идентификационный номер налогоплательщика, место нахождения юридического лица. Под местом нахождения юридического лица следует понимать место его государственной регистрации, а

государственная регистрация осуществляется по месту нахождения постоянно действующего органа юридического лица;

5)нотариус обязан разъяснить лицам, совершающим сделку, ее смысл и значение,

проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Нотариус обязан предупредить о последствиях заключаемой сделки, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред;

6) текст нотариально удостоверенной сделки должен быть написан ясно и четко,

относящиеся к содержанию документа числа и сроки обозначены хотя бы один раз словами; 7) документ, содержащий условия сделки, должен быть зачитан нотариусом вслух

лицам (лицу), совершающим сделку, до ее удостоверения.

Кроме того, эти лица могут самостоятельно прочесть документ. Лица, совершающие сделку, могут высказывать свои замечания и предложения по обсуждаемому проекту сделки;

8) зарегистрировать сделку в реестре.

Для удостоверения сделок нотариусу предоставляются следующие документы:

1)паспорт или иной документ, его заменяющий;

2)правоустанавливающий документ, т. е. документ, подтверждающий право собственности (справка или выписка из единого государственного реестра;

3)справка БТИ о принадлежности отчуждаемого имущества (техническая характеристика);

4)для законных представителей недееспособных или не полностью дееспособных граждан (опекунские учреждения)— разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом подопечного;

5)справка государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогу на имущество, получении в дар или по наследству;

61

6)при отчуждении имущества, приобретенного супругами во время брака истребуется согласие на отчуждение;

7)документы подтверждающие расположение недвижимости на земельном участке и прав на землю, на которой расположена недвижимость (кроме квартир). Такие сведения выдают комитеты по земельным ресурсам и землеустройству;

8)справка по данным паспортного (стола) (учета ЖЭУ) о наличии или отсутствии обременений отчуждаемого имущества в виде права пользования жилым помещением;

9)в случае продажи доли квартиры, доли жилого дома кем-либо из участников общей долевой собственности истребуется подтверждение того, что продавец известил о продаже и цене продажи других участников общей долевой собственности.

При участии в сделке юридического лица нотариусу предоставляется дополнительно:

1)устав (Положение) в подлиннике;

2)свидетельство о государственной регистрации в подлиннике;

3)документы, подтверждающие полномочия исполнительного органа (выписка из протокола заседания высшего органа об избрании или назначении исполнительного органа или приказа о назначении исполнительного органа;

4)доверенность на совершение сделки. При удостоверении залога:

1)паспорт;

2)справка БТИ;

3)правоустанавливающий документ;

4)выписка из Поземельной книги, выданной Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;

5)долговой документ, в обеспечение которого заключается договор о залоге;

6)справка ЖЭУ об отсутствии обремененности;

7)при залоге имущества, находящегося в совместной собственности ипотека может быть удостоверена при наличии письменного согласия всех собственников.

8.2.Порядок свидетельствования нотариусом верности копий документов и выписок

из них

Согласно ст. 77 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных:

— органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации, юридическими лицами. В соответствии с п. 37 приказа Минюста России от 15.03.2000 г. № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению

62

отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации» при свидетельствовании верности копий документов, исходящих от юридических лиц, нотариус проверяет наличие необходимых реквизитов на этих документах, в частности, даты составления (принятия) документа, подписи (подписей) должностного лица (должностных лиц), печати;

— гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации. Верность копии документа, выданного гражданином,

свидетельствуется нотариусом в тех случаях, когда подлинность подписи гражданина на документе засвидетельствована нотариусом или должностным лицом организации по месту работы, учебы или жительства гражданина.

Верность выписки может быть засвидетельствована только тогда, когда в документе,

из которого делается выписка, содержатся решения нескольких отдельных, не связанных между собой вопросов. Выписка должна воспроизводить полный текст части документа по определенному вопросу.

8.3.Порядок удостоверения нотариусом факта нахождения гражданина в живых

Всоответствии со ст. 82 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате нотариус удостоверяет факт нахождения гражданина в живых.

Факт нахождения гражданина в живых, устанавливается как при явке гражданина к нотариусу, так и при удостоверении в этом нотариуса вне нотариальной конторы (в этом случае указываются адрес, место нахождения гражданина).

Удостоверение факта нахождения в живых несовершеннолетнего производится по просьбе его законных представителей (родителей, усыновителей, опекунов, попечителей), а

также учреждений и организаций, на попечении которых находится несовершеннолетний. В

соответствии со ст. 21 ГК РФ гражданская дееспособность (способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия,

то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста, то есть несовершеннолетними признаются граждане не достигшие восемнадцати лет.

8.4. Порядок передачи нотариусом заявлений физических и юридических лиц

В соответствии со ст. 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам лично под расписку или пересылает по почте с обратным уведомлением.

63

Согласно ст. 48 ГК РФ юридическое лицо — это организация, имеющая обособленное

(на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления) имущество,

отвечающая им по своим долгам и способная от своего имени участвовать в гражданском обороте и в судебных спорах.

Заявления могут передаваться также с использованием телефакса, компьютерных сетей и иных технических средств. Заявления физических и юридических лиц для передачи их другим физическим и юридическим лицам представляются нотариусу не менее чем в двух экземплярах, один из которых остается у нотариуса, а другие передаются адресатам.

Расходы, связанные с использованием технических средств для передачи заявлений,

оплачивает лицо, по просьбе которого совершается нотариальное действие.

По просьбе лица, подавшего заявление, ему выдается свидетельство о передаче заявления.

Всвидетельстве могут указываться содержание полученного на заявление ответа или информация о том, что ответа к назначенному сроку не последовало.

8.5.Взыскание денежных сумм или истребование имущества от должника. Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке

Всоответствии со ст. 89 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.

Совершение исполнительной надписи порождает у кредитора право на принудительное взыскание с должника причитающихся сумм или истребование у него имущества без обращения с исковыми требованиями в суд. Это право реализуется через систему государственных органов, обеспечивающих исполнение требований судебных актов и актов других органов. Взыскание задолженности на основании исполнительной надписи производится в бесспорном порядке.

Основная задача исполнительной надписи — оперативно обеспечить защиту прав кредитора при наличии определенных гарантий сохранения деловой репутации должника,

просрочившего выполнение обязательства. Оперативность связана с тем обстоятельством,

что процесс совершения исполнительной надписи занимает значительно меньше времени,

чем процесс судебного разбирательства. Сохранение деловой репутации достигается посредством возложения на нотариуса обязанности обеспечить тайну нотариального действия, что не может иметь место в условиях открытости судебного разбирательства. Не менее важная задача исполнительной надписи снизить судебную нагрузку.

64

Возможность применения исполнительной надписи строго ограничена законодательством, так как в процедуре ее совершения должник участия не принимает. Критерием возможности совершения исполнительной надписи служат бесспорность задолженности, подтвержденная документально, и обращение за совершением исполнительной надписи в пределах установленных сроков права на иск.

Всоответствии со ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством Российской Федерации.

Внастоящее время действует постановление Совета Министров РСФСР от 11.03.76 г. №171 «Об утверждении Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия».

Например, согласно п. 3 постановления Совета Министров РСФСР «Об утверждении Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия», для получения исполнительной надписи в связи с взысканием задолженности по ссудам, выданным предприятиям и организациям, нотариусу представляются следующие документы:

а) подлинное обязательство должника, то есть договор займа.

б) заверенная взыскателем выписка из лицевого счета должника с указанием суммы просроченной задолженности.

Из вышесказанного следует.

Нотариус свидетельствует верность копий документов и выписок из них, выданных:

— органами государственной власти в соответствии с законодательством Российской Федерации, юридическими лицами;

— гражданами при условии, что эти документы не противоречат законодательным актам Российской Федерации.

Факт нахождения гражданина в живых, устанавливается:

— при явке гражданина к нотариусу;

— при удостоверении в этом нотариуса вне нотариальной конторы (в этом случае указываются адрес, место нахождения гражданина).

Нотариус передает заявления граждан, юридических лиц другим гражданам, юридическим лицам:

— лично под расписку;

65

— пересылает по почте с обратным уведомлением.

Для взыскания денежных сумм или истребования имущества от должника нотариус совершает исполнительные надписи на документах, устанавливающих задолженность.

Исполнительная надпись — акт, совершаемый нотариусами, являющийся исполнительной формой решения о взыскании денежных или истребовании имущества от должника.

Перечень документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, устанавливается Правительством Российской Федерации.

7. В настоящее время действует Постановление Совета Министров РСФСР «Об утверждении Перечня документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия».

66

Тема 9. Удостоверение бесспорного права

9.1. Порядок удостоверения договора отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации

В соответствии со ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Документами, подтверждающими право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество, являются:

—договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

—акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

—свидетельства о праве на наследство;

—акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

—иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения;

—иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение

(обременение) прав.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества,

скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

Не подлежат нотариальному удостоверению документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные, не оговоренные в них исправления, документы,

67

исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не

позволяющими однозначно истолковать их содержание.

9.2.Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов

Всоответствии со ст. 74 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

Согласно ст. 256 ГК РФ общей собственностью супругов является имущество,

нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности,

предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности,

полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество является собственностью каждого из супругов, если оно принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т. п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.).

68

Согласно ст. 74 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а

также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

Итак, общая совместная собственность образуется:

1)у супругов, когда ими в период брака на имя одного из них приобретается имущество;

2)у членов семьи крестьянского (фермерского) хозяйства на имущество хозяйства;

3)у членов семьи, приватизировавших занимаемое ими жилое помещение в общую собственность без определения долей.

Всоответствии со ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар,

впорядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и др.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенных в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

Всоответствии со ст. 37 СК РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества

(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и др.).

Таким образом, для признания имущества супругов совместной собственностью требуется наличие двух условий:

1)нахождение их в зарегистрированном браке;

2)приобретение ими имущества во время брака.

Поэтому при выдаче свидетельства о праве собственности нотариус проверяет находятся ли супруги в зарегистрированном браке (по документу, удостоверяющему брачные отношения) или брак расторгнуть (по паспортам).

9.3. Порядок выдачи свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе

по заявлению пережившего супруга

Согласно ст. 75 Основ законодательства Российской Федерации и нотариате если один из супругов умирает, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе

69

супругов выдается нотариусом по месту открытия наследства по письменному заявлению пережившего супруга с извещением наследников, принявших наследство.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

В свидетельстве о праве собственности может быть определена доля умершего супруга в общем имуществе, данные действия производятся по письменному заявлению наследников, принявших наследство, и с согласия пережившего супруга.

Таким образом, Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представления документов,

подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество, должны содержать описание недвижимого имущества,

скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Выдача свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется нотариусом:

—по совместному заявлению супругов;

—по заявлению пережившего супруга.

Переживший супруг предоставляет нотариусу следующие документы.

1.Письменное заявление о выдаче свидетельства о праве собственности на половину совместно нажитого с умершим супругом имущества (подлинники подписи на заявлении пережившего супруга, поступившем по почте, должны быть нотариально засвидетельствованы).

2.Свидетельство о смерти супруга, выданное органами ЗАГСа.

3.Документ, удостоверяющий наличие брачных отношений между пережившим и умершим супругами.

4.Документ, подтверждающий право общей собственности на имущество супругов.

Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов может быть выдано пережившему супругу на половину общего имущества, нажитого во время брака.

В результате пережившая (супруга) супруг после смерти супруга (супруги) большую часть имущества.

70