Курс по нотариату

47Нотариальноеудостоверение договоровипотекиизайма

По своему желанию стороны договора ипотеки, прежде чем зарегистрировать сам договор и ипотеку(залогнедвижимого имущества), могутобратиться в нотариальную конторудля совершениядоговора в нотариально удостоверенной форме.

Помимо нотариального удостоверения (по желанию), договор об ипотеке (о залоге недвижимого имущества) должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Нотариус, преждечемудостоверитьипотечныйдо-

говор, долженпроверитьналичиеисодержаниевы-

писки из Реестра прав, предоставленной учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельствующей о

наличии у заемщика-залогодателя права собственности на объектобеспечения ипотечного договора.

Удостоверение договора ипотеки есть юридическое закрепление обязательств сторон договора. Законом предусмотрена обязанность нотариуса

проверять личности обратившихся за услугой, то есть обследовать ихдееспособность и правоспособ-

ность, растолковать им смысл и значение договора. Нотариус также должен определить соответствие

содержаниядоговорадействительным намерениям сторон, естьли противоречия требованиям закона. К разряду существенных условий нотариального удостоверения договора ипотеки относятся: предмет, его оценочная стоимость, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

Со вступлением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижи-

мое имущество и сделок с ним» общее правило об обязательном нотариальном удостоверениидоговора ипотеки утратило силу.

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или такие же вещи, если не оговорено другое.

Договор займа бывает устным и письменным, в том числе и в нотариальной форме.

При удостоверении договора займа нотариус должен разъяснить займодавцу его право на получение

сзаемщика процентов на сумму займа. Заключение беспроцентного договора четко ого-

варивается в самом тексте договора.

48Нотариальноеудостоверение брачногодоговора

Брачныйдоговор— соглашениелиц, вступающихв брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Предметбрачного договора — только права и обязанности супругов в отношении их имущества. Брачный договор заклю-

чается в письменной форме как до госрегистрации заключения брака, так и в любое время в период брака, и подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Брачныйдоговор вступаетв силусо дня госрегистрации заключения брака.

При удостоверении брачного договора или соглашений об изменении или расторжении брачного договора нотариус обязан разъяснить сторонам договора положение закона, согласно которому

действие брачного договора заканчивается с прекращением брака, и исключение из этого правила, по которому супруги могут включить в брачный до-

говор предписания, обязательные для исполнения после прекращения брака.

Нотариус также обязан разъяснить будущим супругам смысл и значение такой специфической сделки и проверить, соответствуетли ее содержание действительным намерениям сторон. При этом необходимо помнить, что по условиям брачного договора цена компенсации морального вреда при расторжении брака определяется сторонами самостоятельно. В особых условиях контракта необходимо обязательно подробно расписать основания возникновения последствий расторжения брачного договора по тем или иным причинам.

Брачный договор может регулировать: режим совместной собственности; режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов; права и обязанности супругов по взаимному содержанию; способы участия в доходахдругдруга; порядок несения каждым из нихсемейныхрасходов; имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака.

Брачный договор не может ограничивать право-

способность или дееспособность супругов, регулировать личные неимущественные отношения между супругами и предусматриватьположения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания.

Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов.

Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ для изменения и расторжения договора.

Действие брачного договора прекращается с момента прекращения брака, за исключением тех обязательств, которые предусмотрены брачнымдоговором на период после прекращения брака.

49Нотариальноеудостоверение соглашенияобуплатеалиментов

Соглашение об уплате алиментов заключается:

между лицами, обязанными выплачивать алименты, и получателями алиментов (их законными представителями); при недееспособности лица, обязанного уплачивать алименты, и (или) получателя алиментов — между законными представителями этих лиц; не полностью дееспособными лицами с согласия их законных представителей; в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотари-

ально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа.

Приудостоверениисоглашенияобуплатеалимен-

тов нотариусобязан: истребоватьписьмен. согласие законного представителя недееспособного или ограниченно дееспособного лица; проверить наличие в соглашении обязательных элементов (размер алиментов; условия и порядок уплаты; сроки выплаты); разъяснить сторонам соглашения: правило об обязательной индексации размера алиментов; право родителей на включение в соглашение положения о порядке осуществления родительских прав родителя, проживающего отдельно от ребенка.

Размер алиментов не может быть ниже размера алиментов, которые могли бы получить при взыскании алиментов в судебном порядке. Алименты могутуплачиваться: в долях к заработку и (или) иному доходу; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества и др.

Индексация размера алиментов, уплачиваемыхпо соглашению об уплате алиментов, производится в соответствии с этим соглашением.

К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы ГК РФ, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок. Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов. Его можно совершить в любое время по взаимному согласию сторон. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Вслучаесущественногоизмененияматериального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

50 Основныеположениянаследования

Наследование — это переход после смерти лица принадлежавших ему на праве собственности вещей, имущества и имущественных прав и обязанностей к другим лицам, чей круг определен завещанием наследодателя или правилами наследования по закону в порядке универсального правопреемства. Совокупность вещей, имущества и имущественных прав и обязанностей, переходящих в порядке наследования, называется наследственной массой.

Субъектами наследственных правоотношений являются: наследодатель (завещатель) — физиче-

ское лицо, после смерти которого осуществляется наследственное правопреемство; наследник— лицо, к которому переходит наследственная масса или ее часть; другие лица, не являющиеся наследниками (душеприказчик, т.е. исполнитель завещания и отказополучатели).

Наследниками могут быть физические и юридические лица, а также публичные образования, т.е. РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.

Основаниями наследования является наследование по завещанию и по закону. При наследовании по завещанию распределение прав и обязанностей, а также определение круга наследников зависит от воли завещателя. При наследовании по закону

порядок и условия перехода прав и обязанностей наследодателя указаны в самом законе. В соответствии с принципом свободы завещания нормы о наследовании по закону применяются, когда имеет место одно или несколько из следующих условий:

наличие необходимых наследников; завещание отсутствует; в завещании определена судьба лишь части имущества; завещание касается только части наследственного имущества, вследствие чего другая часть наследуется по закону и т.д.

Временем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ). Местом открытиянаследстваявляетсяпоследнееместожительства наследодателя (ст. 20 ГК РФ). Если это место неизвестно, то наследство открывается в месте нахождения имущества (его недвижимой или наиболее ценной части). Место открытия наследства определяет нотариуса (нотариальную контору), к которому необходимо обращаться наследникам с заявлением:

опринятии наследства; об отказе от наследства; о принятии мер к охране наследственного имущества;

овыдаче свидетельств о праве на наследство; для предъявления кредиторами претензий по долгам наследодателя. Все вышеуказанные действия должны бытьосуществлены наследником втечение 6 месяцев с момента открытия наследства.

Наследниквправеотказатьсяотнаследствавтечение 6 месяцев со дня открытия наследства в пользу любого из наследников по закону или по завещанию, либо без указания того, в чью пользу совершается отказ от наследства.

51 Правоваяприродазавещаний

Завещание — личное распоряжение гражданина на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное

вустановленном законом порядке; характеризуется определенными юридич. признаками. Личный характер завещания означает следующее: завещание может быть совершено гражданином, обладающим

вмомент его совершения дееспособностью в полном объеме, и лично им; совершение завещания через представителя не допускается; в завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина; совершение завещания двумя или более гражданами не допускается; завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства; завещание может быть определено как актличного распоряжения имуществом на случай смерти.

Свобода завещания (возможность проявления наследодателем своей воли на основе осознания законов общества без ограничений): завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам; любым образом распределить доли

внаследстве; лишитьнаследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения; включить в завещание иные распоряжения, предусмотренные правилами ГК РФ о наследовании; отменить или изменить завещание.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательнойдоле в наследстве (ст. 1149 ГК РФ).

Закон, ограничивая свободу завещательных распоряжений, устанавливает круг необходимых наследников. Право на обязательную долю в наследстве

имеют: несовершеннолетние дети наследодателя; нетрудоспособные дети наследодателя; нетрудоспособный супруг наследодателя; нетрудоспособные родители наследодателя; нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Перечень лиц, имеющих право на обязательнуюдолю, является исчерпывающим и расширенномутолкованию не подлежит.

Тайна завещания до открытия наследства заклю-

чается в неразглашении сведений о содержании завещания, невозможности изменения завещания и отмены завещания.

Лица, которые могутнести ответственностьза разглашение информации по данному завещанию: нотариус, другое лицо, имеющее право удостоверить завещание, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя.

В случае нарушения тайны завещания завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными ГК РФ.

Наследниками по завещанию могутбыть: наслед-

ники по закону; иные граждане, не входящие в круг наследников по закону; юридические лица, существующие на день открытия наследства; РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации.