Курс по жилищному праву
.pdf
Шпаргалка пожилищному праву
ИЗДАТЕЛЬСТВО «НОРМАТИКА»
УДК 34
ББК 67.4 Ш83
Шпаргалкапожилищномуправу[Текст].—Новосибирск: Норматика,
Ш83 2017. — 119 с.
ISBN 978-5-4374-0784-4
В пособии даны ответы на все основные экзаменационные вопросы по данной дисциплине, предусмотренные Государственным образовательным стандартом высшего профессионального образования.
Кратко и понятно изложено самое главное, что необходимо знать студенту для успешной сдачи экзамена.
Пособие, адресованное студентам высших и средних образовательных учреждений, поможет им подготовиться к экзамену в предельно сжатые сроки.
УДК 34
ББК 67.4
ISBN 978-5-4374-0784-4 |
© Норматика, 2017 |
|
Содержание |
|
1. |
Понятие и предмет, |
|
|
методы жилищного права.......................................... |
8 |
2. |
Принципы жилищного права................................... |
10 |
3. |
Источники жилищного права................................... |
12 |
4. |
Понятие и виды жилищных фондов...................... |
14 |
5. |
Учет жилищного фонда............................................... |
16 |
6. |
Обеспечение сохранности |
|
|
жилищного фонда...................................................... |
18 |
7. Порядок предоставления |
|
|
|
гражданам жилых помещений |
|
|
по договору социального найма.......................... |
20 |
8. |
Специализированные жилые помещения.......... |
22 |
9. |
Понятие и содержание |
|
|
права собственности................................................. |
24 |
10. Основания возникновения |
|
|
|
жилищных прав и обязанностей.......................... |
26 |
11. Основания приобретения |
|
|
|
права собственности |
|
|
на недвижимое имущество..................................... |
28 |
12. Право собственности |
|
|
|
на жилое помещение................................................ |
30 |
13. Понятие общей собственности............................. |
32 |
|
14. |
Общая долевая собственность.............................. |
34 |
15. |
Общая совместная собственность....................... |
36 |
16. |
Основания |
|
|
и способы прекращения |
|
|
права собственности................................................. |
38 |
17. Защита права собственности................................. |
40 |
|
18.Основания и порядок признания граждан нуждающимися
|
в улучшении жилищных условий. |
|
|
Учетданных граждан................................................ |
42 |
19. |
Понятие договора найма......................................... |
44 |
20. |
Понятие договора социального найма.............. |
46 |
21. |
Заключение |
|
|
договора социального найма................................ |
48 |
22. |
Расторжение |
|
|
договора социального найма................................ |
50 |
23. |
Права и обязанности сторон |
|
|
по договору социального найма.......................... |
52 |
24. |
Предоставление жилого помещения |
|
|
из фонда социального использования.............. |
54 |
25.Оплата жилья и коммунальных услуг по договору найма.
Льготы.............................................................................. |
56 |
26. |
Понятие договора коммерческого найма........ |
58 |
27. Заключение договора |
|
|
|
коммерческого найма............................................... |
60 |
28. |
Расторжение договора |
|
|
коммерческого найма............................................... |
62 |
29. |
Права и обязанности сторон |
|
|
по договору коммерческого найма..................... |
64 |
30. |
Выселение нанимателя |
|
|
и членов его семьи..................................................... |
66 |
31. |
Договор поднайма..................................................... |
68 |
32. |
Временные жильцы................................................... |
70 |
33. |
Обмен жилыми помещениями.............................. |
72 |
34.Договор найма специализированного
жилого помещения..................................................... |
74 |
35.Выселение граждан из специализированных
|
жилых помещений..................................................... |
76 |
36. |
Служебные жилые помещения............................. |
78 |
37. Понятие общежития................................................... |
80 |
|
38. |
Порядок пользования общежитиями................. |
82 |
39. |
Выселение из общежития....................................... |
84 |
40. |
Пользование гостиницами...................................... |
86 |
41. |
Понятие |
|
|
жилищно-строительного кооператива............... |
88 |
42. |
Право на жилые помещения в домах |
|
|
жилищно-строительного кооператива............... |
90 |
43. |
Понятие товарищества |
|
|
собственников жилья................................................ |
92 |
44. |
Права и обязанности |
|
|
товарищества собственников жилья................... |
94 |
45. |
Органы управления |
|
|
товариществом собственников жилья............... |
96 |
46. |
Средства и имущество товарищества. |
|
|
Ревизионная комиссия............................................. |
98 |
47. Договор купли-продажи........................................ |
100 |
|
48. |
Договор мены........................................................... |
102 |
49. |
Договор дарения...................................................... |
104 |
50. |
Договор ренты.......................................................... |
106 |
51. |
Договор пожизненного содержания |
|
|
с иждивением............................................................ |
108 |
52. |
Договор аренды....................................................... |
110 |
53. |
Понятие ипотеки...................................................... |
112 |
54. |
Особенности ипотеки жилых помещений..... |
114 |
55. |
Ответственность за нарушение |
|
|
жилищного законодательства............................. |
116 |
56. |
Разрешение жилищных споров......................... |
118 |
1 |
Понятие и предмет, |
|
методы жилищного права |
Жилищное право — это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по поводу использования и эксплуатации жилищного фонда.
Предметом жилищного права являются обще-
ственные отношения, возникающие в связи с использованием и эксплуатацией жилищного фонда. Жилищное право не является самостоятельной отраслью права, а относится к комплексным отраслям, т.е. содержит (объединяет) правовые нормы различных отраслей: гражданского, административного, земельного и др.
Как комплексная отрасль права жилищное право использует методы правового регулирования, за-
имствованные из других отраслей права. Так, для отношений по поводу совершения сделок с жилыми помещениями используется гражданско-правовой метод, основанный на свободе и равенстве сторон, а для отношений по поводу предоставления жилья используется в основном административно-право-
вой метод.
Жилищное право взаимодействует с другими от-
раслями российского права, и в частности с конституционным правом, поскольку Конституция РФ является юридической основой жилищного законодательства РФ. Статья 40 Конституции РФ в числе основных прав и свобод человека и гражданина провозглашает право на жилище.
В Конституции РФ также установлено, что никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40), жилище неприкосновенно (ст. 25), органы государственной и муниципальной власти должны поощрять жилищное строительство и создавать условия для осуществления права на жилище (ст. 40) и т.д.
В соответствии с Конституцией РФ (ст. 72) жилищное законодательство относится к совместному ведению РФ и субъектов РФ.
Жилищное право тесно связано с гражданским правомРФ. В Гражданском кодексе РФ определяются основные понятия жилищного права, устанавливается общий порядок заключения и оформления договоров найма, их виды, обязанности нанимателя и т.д. Жилищное право конкретизирует и детализирует положения Гражданского кодекса РФ.
Жилищное право взаимодействует с административным правом в вопросах ответственности за нарушение жилищного законодательства, распределения
иучета жилищного фонда, его эксплуатации и т.д. Жилищное право связано с финансовым правом в
вопросах налогообложения в сфере жилого фонда и осуществления коммунальных и иных платежей.
2 |
Принципы жилищного права |
Принципы жилищного права — это выраженные в нормах жилищного законодательства руководящие положения, определяющие содержание и основные начала данной отрасли.
Жилищное право основывается на следующихосновных принципах:
1)неприкосновенность жилища;
2)недопустимость произвольного лишения жилища;
3)свобода выбора места жительства;
4)доступность пользования жилым фондом;
5)целевое использование жилого фонда (помещений).
Принцип неприкосновенности жилища означает,
что никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 139 УК РФ нарушение неприкосновенности жилища, совершенное против воли проживающего в нем лица, признается преступлением, за совершение которого предусмотрена строгая ответственность.
Под жилищем следует понимать не только жилые комнаты, но и места общего пользования (балкон, коридор, веранду), а также жилые помещения, предоставленные гражданину во временное пользование (например, номер в гостинице).
Так, в соответствии с ГК РФ договор найма может бытьрасторгнуттолько в судебном порядке итолько
вслучаях, предусмотренных законом.
Свобода выбора места жительства означает, что
каждый, кто законно находится на территории РФ,