Ваш садовый участок

сделки может привести к признанию ее недействительной. Однако указанное обстоятельство должно быть доказано.

Договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Договор может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально.

В договоре дарения садового участка должно быть дано четкое описание передаваемого земельного участка. В договор могут быть

включены следующие условия:

•права и обязанности дарителя;

•права и обязанности одаряемого;

•наличие/отсутствие обременений садового участка;

•особенности передачи прав на садовый участок;

•количество экземпляров договора и др.

Дарение не допускается в следующих случаях:

•от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

•работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детейсирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

•лицам, замещающим государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

•в отношениях между коммерческими организациями. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собст-

венности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Дарение может быть отменено, если:

•одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь ко- го-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

•обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты;

•дарение было совершено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом);

•в договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя

отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Образец договора дарения садового участка содержится в Приложении 10.

4.2. Оформление дарения садового участка

Для осуществления дарения стороны должны составить договор дарения, в котором будут отражены все обстоятельства данной сделки.

Кдоговору дарения необходимо приложить следующие документы:

•правоустанавливающий документ на земельный участок;

•кадастровый паспорт.

Согласно ст. 56 Основ законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1 удостоверение договоров об отчуждении жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, а также земельного участка производится по месту нахождения указанного имущества. Данная норма закона является императивной, несоответствие места удостоверения договоров расценивается как нарушение нотариусом законодательства при совершении нотариальных действий. Из положений указанных правовых норм следует, что нотариусы, не являющиеся нотариусами нотариального округа, на котором расположен объект недвижимости, не могут удостоверять договоры отчуждения этой недвижимости.

Обратите внимание, что нередки ситуации, когда в дар передается не только садовый земельный участок, но и имущество, находящееся на нем, например садовый домик, хозяйственные постройки. В этом случае договор дарения должен содержать четкий перечень и описание иных объектов недвижимости, которые расположены на земельном участке (см. Приложение 11).

Как было отмечено ранее, договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы осуществить регистрационные действия, необходимо представить в территориальный орган Росреестра (по месту нахождения недвижимого имущества) следующие документы:

• заявление о государственной регистрации перехода права

иправа собственности на земельный участок;

•заявление сторон о государственной регистрации договора дарения;

•документ об уплате государственной пошлины;

•документ, удостоверяющий личность заявителя (представителя);

•доверенность, подтверждающую полномочия представителя;

•договор дарения;

•кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества, выданный после 1 марта 2008 г. (технические паспорта и иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г. в целях, связанных с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество

исделок с ним);

•документы, подтверждающие право собственности на отчуждаемый объект недвижимости;

•письменное согласие залогодержателя на отчуждение имущества в случае, если объект находится в залоге;

•нотариально удостоверенное согласие супруга правоотчуждателя либо заявление о том, что лицо не состоит в браке, либо документ, подтверждающий, что объект недвижимости не является совместной собственностью супругов (соглашение супругов о разделе общего имущества или решение суда о разделе такого имущества или об определении долей супругов, брачный договор).

Следует помнить, что представление кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт данного объекта или иной документ, содержащий описание данного объекта, ранее уже представлялся и был помещен в дело правоустанавливающих документов.

Регистрация дарения земельного участка фактически включает в себя 2 действия, первым из которых является регистрация договора

дарения, а вторым — переход права собственности на земельный участок. Государственная пошлина за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества составляет:

•для физических лиц — 1000 руб.;

•для организаций — 15 000 руб.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества составляет 200 руб.

Государственная регистрация проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Действующее законодательство не препятствует проведению государственной регистрации дополнительных соглашений в срок менее 1 месяца при наличии в соответствующем территориальном органе Росреестра технической возможности для осуществления такой государственной регистрации и отсутствии причин, препятствующих ее проведению.

Глава 5 НАСЛЕДОВАНИЕ САДОВОГО УЧАСТКА

5.1. Особенности наследования садовых участков

Наследование — это процесс, в результате которого имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т. е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Наследование может осуществляться по закону или по завещанию (см. таблицу 5).

Таблица 5. Особенности наследования по закону и по завещанию

предшествующих очередей. При этом степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого. Рождение самого наследодателя в это число не входит. Согласно этому призываются к наследованию:

•в качестве наследников четвертой очереди родственники третьей степени родства — прадедушки и прабабушки наследодателя;

•в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства — дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья

исестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);

•в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства — дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы)

идети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди

итети).

Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, т. е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в РФ признается место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Пример.

После смерти гр. Петрова, постоянно проживающего в г. Москве, местом открытия наследства станет г. Москва.

Гражданин Мохов постоянно проживал за пределами Российской Федерации, однако владел домом в Нижнем Новгороде. Местом открытия наследства в данном случае станет г. Нижний Новгород (по месту нахождения недвижимого имущества).

Для того чтобы получить наследство, необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и представить следующие документы:

•свидетельство о смерти наследодателя;

•документы, выданные органами регистрационного учета, подтверждающие регистрацию наследодателя по месту жительства;

•документы, подтверждающие личность наследника (в необхо-

димых случаях — документы, подтверждающие его родство с наследодателем).

Более подробно вопрос открытия наследства и совершения иных необходимых действий регламентируется Основами законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-1, а также Методическими рекомендациями по оформлению наследственных прав, утвержденными решением Правления ФНП от 27–28 февраля 2007 г., протокол № 02/07.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного

хозяйства и индивидуального жилищного строительства — нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пример.

Решением Совета депутатов Коломенского муниципального района МО от 14 марта 2011 г. № 127/17 СД «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства на территории Коломенского муниципального района» установлены минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства:

•в сельских населенных пунктах и городском поселении Пески — 0,04 га;

•под личное подсобное хозяйство за пределами границ населенных пунктов (полевые земельные участки) — 0,04 га.

Вслучае если раздел земельного участка не представляется возможным, то он переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка.

Преимущественное право на получение земельного участка может возникнуть в следующих случаях:

• наследник обладал совместно с наследодателем правом общей собственности на земельный участок и поэтому имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся

вобщей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет;

•наследник постоянно пользовался земельным участком, входящим в состав наследства, поэтому имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Остальным наследникам предоставляется компенсация в виде выделения им другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.

5.2. Оформление прав на садовые участки, полученные по наследству

Непосредственное оформление прав на садовые участки, полученные по наследству, начинается с момента принятия наследниками наследства. Наследник может как принять наследство, так и отказаться от него.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Подлинность подписи наследника на заявлении о принятии наследства или об отказе от него свидетельствуется нотариусом или должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия. Если заявление поступило по почте или передано другим лицом и подлинность подписи наследника на нем нотариально не засвидетельствована, оно принимается нотариусом, а наследнику предлагается выслать надлежаще оформленное заявление либо явиться лично в нотариальную контору.

Нотариальное свидетельствование подлинности подписи не требуется, если наследник лично явился в нотариальную контору по месту открытия наследства и подал заявление. В этом случае нотариус устанавливает личность наследника, о чем делает отметку на заявлении, на котором также указывает сведения о наследнике.

Следует помнить, что наследство считается принятым, если наследник:

•вступил во владение или в управление наследственным имуществом;