Ваш садовый участок

Сервитут — право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Соразмерная плата за сервитут — это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

Частный сервитут — сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Вопрос. Является ли обязательным строительство дома на садовом участке?

Ответ. Нет, на садовом участке строительство дома не является обязательным. Согласно ст. 1 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан садовый земельный участок — это земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Таким образом, строительство дома на садовом участке является правом, а не обязанностью гражданина.

Вопрос. Можно ли прописаться в садовом домике?

Ответ. Постановлением Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 г. № 7-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в связи с жалобами ряда граждан» был признан не соответствующим Конституции РФ абз. 2 ст. 1 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов. Таким образом, прописаться в садовом домике можно при соблюдении соответствующих условий.

Вопрос. Собственник садового участка умер, а его наследники так и не появились. Что делать?

Ответ. Если у собственника отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, то имущество умершего считается выморочным. Это означает, что оно переходит в собственность государства.

Вопрос. Предусматривается ли какая-либо ответственность именно для садоводов?

Ответ. Да, в соответствии со ст. 47 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан садовод, огородник или дачник может быть подвергнут административному взысканию в виде предупреждения или штрафа за нарушение земельного, лесного, водного, градостроительного законодательства, законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения или законодательства о пожарной безопасности, совершенное в границах садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в порядке, установленном законодательством об административных правонарушениях. Садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Вопрос. Около садовых участков находится мусорная свалка. Допустимо ли это?

Ответ. На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с 3 сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.

Вопрос. Как далеко от леса должен располагаться садовый массив, по нормам противопожарной безопасности?

Ответ. Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 м.

Вопрос. Была выявлена опечатка в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Какова процедура ее исправления?

Ответ. Согласно ст. 28 Закона о кадастре опечатка относится к техническим ошибкам. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании решения органа кадастрового учета

в случае обнаружения данным органом такой ошибки или поступления в орган кадастрового учета от любого лица заявления о такой ошибке в форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 13 апреля 2009 г. № 125 «Об утверждении форм заявлений об исправлении технических ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости», либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Техническая ошибка в сведениях подлежит исправлению в срок не более чем 5 рабочих дней со дня ее обнаружения органом кадастрового учета, поступления в орган кадастрового учета такого заявления или указанного решения суда. Орган кадастрового учета в случае поступления такого заявления обязан проверить содержащуюся в нем информацию и устранить соответствующую техническую ошибку или не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного срока, принять решение об отклонении такого заявления с обоснованием причин отклонения, направив данное решение посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении обратившемуся с таким заявлением лицу по указанному в заявлении почтовому адресу. Данное решение может быть обжаловано в судебном порядке.

Вопрос. Всегда ли общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может проводиться заочно?

Ответ. Нет, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения (ст. 21 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Вопрос. Можно ли досрочно прекратить полномочия правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения?

Ответ. Да, но вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем 1/3 членов такого объединения (ст. 22 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан).

Вопрос. Как в случае представительства по нотариально удостоверенной доверенности стороны договора этот факт отражается в договоре купли-продажи земельного участка?

Ответ. Если представительство основано на доверенности, то в договоре купли-продажи целесообразно указать это следующим образом: «Гр. (ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации), действующий от имени ФИО, дата и место рождения, серия, номер, дата выдачи паспорта и наименование органа, выдавшего паспорт, пол, гражданство, адрес места регистрации, по доверенности (реквизиты доверенности: номер и дата выдачи, кем выдана, номер и серия бланка доверенности)».

Приложение 1

УТВЕРЖДАЮ: Заказчик _________________

«__» __________ 20__ г.

Задание на межевание земельного участка

1. Земельный участок ___________________________________________

(указать кадастровый номер)

2.Местоположение земельного участка _____________________________

3.Площадь ____________________________________________________

4.Наименование и адрес правообладателя земельного участка _________

_________________________________________________________________

5.Наименование и адрес исполнителя ______________________________

_________________________________________________________________

6.Границы, требующие установления (упорядочения, восстановления) их местоположения на местности (кадастровые номера смежных земельных участков и номера точек) ___________________________________________

7.Особые и дополнительные требования к производству работ и отчетным материалам ___________________________________________________

8.Сроки и порядок представления отчетных материалов ______________

_________________________________________________________________

9.Приложения _________________________________________________

«__» _______________ 20 __ г.

Приложение 2

Извещение о проведении работ по межеванию

_________________________________________________________________

(фамилия и инициалы правообладателя земельного участка или руководителя юридического лица)

Прошу Вас прибыть лично или направить Вашего представителя к ____

часам «__»____________ 20 __ г. для участия в установлении и согласовании в натуре границ земельного участка ___________________________________

_________________________________________________________________

(правообладатель земельного участка, кадастровый номер земельного участка)

_________________________________________________________________

(местоположение земельного участка)

Ваша явка или явка Вашего представителя с доверенностью, подтверждающей его полномочия участвовать в установлении границ земельного участка и подписывать соответствующие документы, необходима.

Ваше отсутствие или отсутствие Вашего представителя не является препятствием для проведения работ по межеванию.

Исполнитель работ:

«__» _____________ 20 __ г.

Приложение 4

В _______________________

(наименование суда)

Истец: ___________________

Ответчик: ________________

Сумма госпошлины: _______

Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи земельного участка

«___» ______ 20__ г. между ___________ и _______________ был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного _________

и обладающего следующими индивидуальными характеристиками: ____

_______________________________________________________________.

Согласно п. ___ договора участок был передан свободным от каких-либо обременений и притязаний третьих лиц. Однако в ходе подготовки к про-

ведению строительных работ было выявлено, что на участке находится линия связи. Ее расположение таково, что оно не позволяет реализовывать

на данном земельном участке имеющийся в настоящее время строительный

проект. Если бы указанное обстоятельство стало известно в момент прове-

дения переговоров о покупке, то данная сделка не была бы совершена. Согласно ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продав-

цом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка

и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным исполь-

зованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное

воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельно-

го участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение

покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-прода- жи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

«____»_________ 20__ г. в адрес ответчика была направлена претензия

с предложением расторгнуть договор купли-продажи, однако до настояще-

го времени ответ на нее не получен.

Данный участок не может быть использован по назначению ввиду наличия на нем линии связи, о которой ответчик при заключении договора не сообщил.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, ст. 94, 98, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ

ПРОШУ:

1)расторгнуть договор купли-продажи земельного участка ___________

_________________________________________________________________;

2)взыскать с ответчика полную стоимость земельного участка в размере

_________________________________________________________________;

3)взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя;

4)взыскать с ответчика сумму госпошлины.

_________________________

(дата)

_________________________

(подпись истца)