Жилье. Коммунальные услуги. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные

!граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помеще-

!нием за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

51

Какова специфика пользования

?жилым помещением по договору социального найма жилого помещения?

Право пользования жилым помещением

!по договору социального найма жилого помещения возникает на основании соответствующего договора.

Вкачестве пользователя жилым помещением на-

ниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению

ив пределах, установленных ЖК РФ;

2)осуществлять пользование жилым помещением

сучетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

3)обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

4)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность сани- тарно-технического и иного оборудования;

5)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

6)производить текущий ремонт жилого помещения;

52

7)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

8)информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;

9)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического

исанитарного состояния жилого помещения, санитар- но-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

10)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;

11)при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техни- ческое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического

ииного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Члены семьи нанимателя имеют равные

!с ним права пользования жилым помещением.

Вкачестве пользователя специализированного жилого помещения наниматель и члены его семьи несут аналогичные указанным выше обязанности, за исклю-

чением обязанности информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.

53

Какие имеются особенности пользования жилым

?помещением по договору найма специализированного жилого помещения?

Вкачестве пользователя специализированного жилого помещения наниматель и члены его семьи несут аналогичные указанным выше обязанности, за исключением обязанности информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением.

При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправе

!осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

54

4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

?Что понимается под коммунальными услугами?

Коммунальные услуги — осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Ккоммунальным ресурсам относятся:

холодная вода;

горячая вода;

электрическая энергия;

природный газ;

тепловая энергия;

бытовой газ в баллонах;

твердое топливо при наличии печного отопления.

К коммунальным ресурсам приравниваются

!также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженернотехнического обеспечения.

?Кто относится к исполнителям и потребителям коммунальных услуг?

Исполнитель коммунальных услуг — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

55

Потребитель коммунальных услуг — лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

?Какова характеристика видов коммунальных услуг?

Потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг:

56

На каких условиях осуществляется

?предоставление коммунальных услуг?

Условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

57

5 Условие 1

Коммунальные услуги предоставляются потребителям, начиная с установленного жилищным законодательством РФ момента, а именно:

собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам — с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

члену жилищного, жилищно-строительно- го кооператива и проживающим с ним лицам — с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом;

нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам —

со дня заключения договора найма;

арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам — со дня заключения договора аренды.

5 Условие 2

Состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

5 Условие 3

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению — круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг.

5 Условие 4

Предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах

58

в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг.

5 Условие 5

Качество предоставляемых коммунальных услуг должно соответствовать установленным требованиям.

5 Условие 6

Техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

Конкретные условия предоставления коммунальных услуг определяются с учетом следующей специфики:

59

60