Жилищные споры. Учебное пособие

Приложение 6. Образец заявления (о признании незаконным решения об отказе в переводе жилого помещения в нежилое)

Арбитражный суд г. N-ска

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Лишакашвили Наталья Александровна Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Ленина д. 197, кв. 6

ОРГАН (ЛИЦО) ДЕЙСТВИЯ КОТОРОГО ОБЖАЛУЮТСЯ: Администрация г. N-ска Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Горького, д. 19-а

ЗАЯВЛЕНИЕ

22.03.2001 г. между мною, предпринимателем Лишакашвили Н. А. (покупатель) и Бронниковым М. И. (продавец) заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N 23 в жилом доме N 28-а по проспекту 100 лет N-ску в г. N-ске.

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством серии 25-АА N 049104.

В течение 2004 - 2005 годов мною произведена перепланировка данной квартиры, которая решением N-ского районного суда г. N-ска от 08.08.2006 г. по делу N 2-1955/06 сохранена.

05.10.2008 г. я обратилась в администрацию г. N-ска с заявлением о переводе указанного жилого помещения в нежилое помещение.

По результатам рассмотрения представленных мною документов администрацией принято решение от 10.11.2008 г. N 463-р об отказе в переводе вышеназванного жилого помещения в нежилое помещение с согласованием переустройства и перепланировки переводимого помещения на основании пункта 1 части 1 статьи 24 ЖК РФ вследствие непредставления определенных частью 2 статьи 23 ЖК РФ документов.

С отказом не согласно по следующим основаниям.

Для согласования перевода я представила в администрацию заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение от 05.10.2008 г., свидетельство о государственной регистрации права собственности на двухкомнатную квартиру серии 25АА N 049104, технический паспорт жилого помещения от 29.09.2008 N 0136396, поэтажный план дома, документы по перепланировке жилого помещения, решение Ленинского районного суда г. N-ска от 08.08.2006, выписку из ПКРЦ, что соответствовало требованиям части 2 статьи 23 ЖК РФ.

51

Администрация в нарушение пункта 1 части 1 статьи 24 ЖК РФ незаконно отказала мне в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

На основании изложенного, прошу суд:

-признать решение администрации г . N-ска от 10.11.2008 N 463-р незаконным;

-обязать администрации г . N-ска принять новое решение по моему заявлению от

05.10.2008 г.

Приложение:

-квитанция об оплате госпошлины – на 1 л.;

-документы, подтверждающие направление заявления в адрес лица, действия которого обжалуются – на 2 л.;

-нотариально заверенная копия свидетельства серии 25-АА N 049104 – на 1 л.;

-решение N-ского районного суда г. N-ска от 08.08.2006 по делу N 2-1955/06 – на 5

л.;

-решение от 10.11.2008 N 463-р – на 1 л.

52

Приложение 7. Образец заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 г. № 266

В Департамент САТЭК мэрии

(наименование органа местного самоуправления

г. N-ска

муниципального образования)

За я в л е н и е

опереустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

от представителя собственника жилого помещения, Скуратова Александра

(указывается наниматель, либо арендатор, либо собственник жилого

Николаевича, действующего на основании доверенности № 49 АА 091734 от 28

помещения, либо собственники жилого помещения, находящегося в общей

августа 2009 г.

собственности двух и более лиц, в случае, если ни один из собственников

либо иных лиц не уполномочен в установленном порядке представлять их

интересы)

Тел. 72-38-00, 8914-861-17255

Примечание. Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество, реквизиты документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда выдан), место жительства, номер телефона; для представителя физического лица указываются: фамилия, имя, отчество представителя, реквизиты доверенности, которая прилагается к заявлению.

Для юридических лиц указываются: наименование, организационноправовая форма, адрес места нахождения, номер телефона, фамилия, имя, отчество лица, уполномоченного представлять интересы юридического лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти правомочия и прилагаемого к заявлению.

г. N-ск, ул. Кольцевая, д. 34 «г», кв. 48, 1 этаж, 4 подъезд

субъект Российской Федерации, муниципальное образование, поселение,

улица, дом, корпус, строение, квартира (комната), подъезд, этаж)

53

и (или) перепланируемое жилое помещение (с отметкой: подлинник или нотариально заверенная копия)

* При пользовании жилым помещением на основании договора социального найма заявление подписывается нанимателем, указанным в договоре в качестве стороны, при пользовании жилым помещением на основании договора аренды — арендатором, при пользовании жилым помещением на праве собственности — собственником (собственниками).

55

Приложение 8. Образец жалобы на отказ в согласовании перепланировки

Арбитражный суд г. N-ска

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Лишакашвили Наталья Александровна Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Ленина д. 197, кв. 6

ОРГАН (ЛИЦО) ДЕЙСТВИЯ КОТОРОГО ОБЖАЛУЮТСЯ: Администрация г. N-ска Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Горького, д. 19-а

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу признать незаконными действия администрации г. N-ска, выразившихся в отказе в переводе квартиры N 5, расположенной по адресу: г. г. N-ск, проспект Парковый, д. 18, в нежилое помещение, изложенном в письмах от 26.10.2009 N И-22-02-2920, от

22.11.2009 N И-22-02-3342.

Письма от 26.10.2009 N И-22-02-2920, от 22.11.2009 N И-22-02-3342 являются ответом на мое обращение в администрацию г. N-ска с заявлением, к которому был приложен пакет документов, согласно ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, о переводе принадлежащей мне на праве собственности жилой квартиры N 5, расположенной по адресу: г. N-ск, проспект Парковый, д. 18, площадью 53,2 кв. м, в нежилое помещение для использования его под магазин продовольственных товаров.

Вписьмах администрация указала, что вопрос о переводе названного жилого помещения в нежилое будет рассмотрен в установленном законом порядке после предоставления полного пакета документов, соответствующего регламенту от 26.09.2005 г. «О порядке перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения

вжилое при обращении граждан и юридических лиц на территории муниципального образования «город г. N-ск», утвержденному приказом заместителя главы города - начальника Департамента планирования и развития территории г. N-ска.

Обжалуемый отказ не соответствует действующему законодательству и нарушает мои права и законные интересы, поскольку препятствует мне в осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности.

Вч. 2 ст. 23, 24 Жилищного кодекса Российской Федерации указаны исчерпывающие перечни документов, необходимых для осуществления перевода жилого помещения в нежилое, и оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое.

56

Поскольку мною был представлен полный пакет документов, предусмотренный ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, а отказ администрации г. N-ска со ссылкой на регламент от 26.09.2005 г. не является основанием, предусмотренным ч. 2 ст. 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, действия администрации г. N-ска не соответствуют действующему законодательству.

С учетом изложенного,

ПРОШУ СУД:

-признать незаконными действия администрации г. N-ска, выразившихся в отказе

впереводе квартиры N 5, расположенной по адресу: г. N-ск, проспект Парковый, д. 18, в нежилое помещение.

Приложение:

-квитанция об оплате госпошлины – на 1 л.;

-документы, подтверждающие направление заявления в адрес лица, действия которого обжалуются – на 2 л.;

-письмо от 26.10.2009 N И-22-02-2920 – на 1 л.;

-письмо от 22.11.2009 N И-22-02-3342 – на 1 л.

57

Приложение 9. Образец искового заявления о выселении из квартиры (при смене собственника)

Районный суд г. N-ска

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Лишакашвили Наталья Александровна Адрес: 685000, г. N-ск, Калужский проезд, д. 32

ОТВЕТЧИК: Ветрова Галина Ильинична Адрес: 685000, г. N-ск, Калужский проезд, д. 32

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Дом N 32 по Калужскому проезду в г. N-ске принадлежал на праве собственности Фекинову А. Н. В 2006 г. он зарегистрировал брак с Ветровой Галиной Ильиничной и зарегистрировал ее в этом доме. В 2007 г. брак был расторгнут.

20.02.2008 Фекинов А. Н. в установленном законом порядке подарил мне указанный дом и земельный участок при доме.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, договор между истцом и ответчиками о предоставлении жилого помещения в пользование по договору найма жилого помещения либо на ином законном основании не заключался, следовательно, ответчик права пользования жилыми помещениями не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ПРОШУ СУД:

1.Признать право пользования жилым помещением, домом N 32 по Калужскому проезду в г. N-ске, за Ветровой Галиной Ильиничной прекращенным;

2.Выселить Ветрову Галину Ильиничну из дома N 32 по Калужскому проезду в г.

N-ске;

3.Аннулировать регистрацию Ветровой Галины Ильиничны по месту жительства,

аименно по адресу: г. N-ск, Калужский проезд, д. 32.

Приложение:

1.Копия искового заявления на 1 л.;

2.Квитанция об оплате госпошлины на сумму 300 руб. на 1 л.

3.Договор дарения от 20.02.2008 г. и его копия на 2 л.;

58

4.Выписка из финансово-лицевого счета от 21.04.2009 г. и её копия на 2 л.;

5.Две копии свидетельства о праве собственности на объект недвижимости № Ш- IV 658739 на 2 л.

59

Приложение 10. Образец искового заявления о выселении из квартиры (при расторжении брака)

Районный суд г. N-ска

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Белогорцев Юрий Александрович Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Калинина, д. 3а, кв. 27

ОТВЕТЧИК: Белогорцева Анна Ивановна Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Калинина, д. 3а, кв. 27

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

Яявляюсь собственниками двухкомнатной квартиры N 27 дома N 3а ул. Калинина

вг. N-ске.

Ответчица была зарегистрирована в данной квартире в связи с регистрацией брака со мной.

В связи с расторжением в 2008 году брака между мною и ответчицей, Белогорцева Анна Ивановна перестала являться членом моей семьи (решение мирового судьи 25 судебного участка N-ского судебного района N-ской области от 27.04.2008 г. о расторжении брака, заключенного 26.09.2000 г.).

Ответчица имеет в собственности дом N 43 пос. N. N-ского района N-ской области, приобретенный ею на основании договора купли-продажи от 11.02.2009 г.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ПРОШУ СУД:

60