Жилищные споры. Учебное пособие

3.Справка с места регистрации и пять её копий на 6 л.;

4.Квитанция по оплате госпошлины на сумму 100 рублей на 1 л.;

5.Санитарное заключение № 77 и пять его копий на 12 л.

41

Приложение 2. Образец предложения об обмене квартиры

УКШЕВСКОМУ ИГОРЮ ИВАНОВИЧУ, 685000, Г, N-СК, УЛ. ДЫМСКАЯ, Д. 6, КОРП. 3, КВ. 37

ПРОШУ ДАТЬ СОГЛАСИЕ НА ОБМЕН КВАРТИРЫ ПО АДРЕСУ Г. N-СК, УЛ. ДЫМСКАЯ, Д. 6, КОРП. 3, КВ. 37 НА ДВА ПОМЕЩЕНИЯ В РАЗНЫХ КВАРТИРАХ

УКШЕВСКАЯ ЛАРИСА ВАЛЕРЬЕВНА, 685000, Г, N-СК, УЛ. ДЫМСКАЯ, Д. 6, КОРП. 3, КВ. 37

42

Приложение 3. Образец искового заявления о предоставлении жилого помещения

N-ский городской суд

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Лишакашвили Наталья Александровна Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Вострецова д. 8, кв. 1

ОТВЕТЧИК: МУП г. N-ска «РЭУ-1» Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Горького, д. 19-а

ЦЕНА ИСКА: 400 000 руб.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

С 01.08.1998 г. я работала в МУП г. N-ска «РЭУ-1» в качестве дворника.

На основании Постановления мэра г. N-ска № 1888 от 09.08.2000 г. квартира № 1 дома № 8 по ул. Вострецова в г. N-ске была утверждена в качестве служебного жилого помещения МУП «РЭУ-1» с последующим заселением.

Вышеуказанная квартира была предоставлена мне в качестве служебного жилого помещения в соответствии с Постановлением мэра г. N-ска № 2414 от 19.10.2000 г. по ордеру № 011100 от 23.10.2000 г.

10.01.2009 г. я была уволена из МУП «РЭУ-1» по сокращению штатов (п. 2 ст. 81 ТК РФ), что подтверждается записью в трудовой книжке АТ-V № 2233786.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием не могут быть выселены лица, уволенные по сокращению численности или штата работников.

Согласно п. 12 ч. 1 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием не могут быть выселены одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Я являюсь одиноко проживающей гражданкой с двумя несовершеннолетними детьми, что подтверждается справкой с места регистрации от 13.01.09 г.

43

Согласно ч. 2 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г. указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс РСФСР признан утратившими силу с 1 марта 2005 года.

Однако, согласно ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, я имею два основания для предоставления жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 97 настоящего Кодекса, возникших у меня до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Однако работодателем при моем увольнении не решен вопрос о предоставлении мне жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 97 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г., что нарушает мое конституционное право на жилище, предусмотренное ч. 1 ст. 40 Конституции РФ.

Всвязи с тем, что спорное правоотношение возникло в связи с моим увольнением из МУП «РЭУ-1», что есть вытекает из трудовых правоотношений, согласно п. 1 ч. 1 ст.

333.36НК РФ я, как истец освобождаюсь от уплаты государственной пошлины.

Всвязи с вышеизложенным, в соответствии с п. п. 8, 12 ч. 1, ст. 108, ч. 2 ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, п. 1 ч. 1 ст. 2, ст. 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ч. 1 ст. 40 Конституции РФ прошу суд:

Обязать ответчика решить вопрос о предоставлении мне жилого помещения, отвечающего требованиям статьи 97 Жилищного кодекса РСФСР от 24 июня 1983 г.

Приложение:

-копия искового заявления на 1 л.;

-2 копии ордера № 011100 на 2 л.;

-2 копии справки с места регистрации от 13.01.09 г. на 2 л.;

-2 копии свидетельства о рождении I-ФК № 522321 на 2 л.;

-2 копии свидетельства о рождении I-ФК № 522322 на 2 л.;

44

-2 копии трудовой книжки АТ-V № 2233786 на 4 л.;

-2 копии приказа № 125-к на 4 л.;

-2 копии приказа № 108-к на 4 л.;

-2 копии паспорта на 2 л.;

-2 копии выписки № 154 на 2 л.;

-копия письма МУП «РЭУ-1» на 1 л.

45

Приложение 4. Образец искового заявления о выселении из квартиры (при смене собственника)

N-ский городской суд

__________________________

685000, г. N-ск, ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Естеров Юрий Юрьевич Адрес: 685000, г. N-ск,

ул. Гагарина, д. 27, кв. 62

ОТВЕТЧИК: Ветрова Галина Ильинична Адрес: 685000, г. N-ск,

ул. Пролетарская, д. 26А, кв. 9

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

30 мая 2008 г. между мною и ответчицей был заключен договор № 49-49- 01/102/2005-198 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. N-ск, ул. Пролетарская, д. 26А, кв. 9.

Согласно п. 9 договора № 49-49-01/102/2005-198 переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником. В указанной квартире зарегистрирована по месту жительства Ветрова Галина Ильинична, которая утрачивает право пользования указанной квартирой.

Согласно п. 6 договора № 49-49-01/102/2005-198 право собственности на указанную квартиру возникает у Покупателя с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество 49-АА № 003793 вышеуказанный договор купли-продажи квартиры и переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрированы 09.06.2005 г.

Таким образом, согласно п.п. 6 и 9 договора № 49-49-01/102/2005-198 ответчица обязана освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) в установленный истцом в договоре срок, то есть не позднее 09.06.2008 г.

Однако указанные обязанности ответчица не выполнила, чем нарушила требования ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ прошу суд:

46

1.Признать Ветрову Галину Ильиничну утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. N-ск, ул. Пролетарская, д. 26А, кв. 9.

2.Обязать Ветрову Галину Ильиничну возместить истцу понесенные судебные расходы.

Приложение:

1.Копия искового заявления на 1 л.;

2.Две копии договора № 49-49-01/102/2005-198 на 2 л.;

3.Две копии свидетельства 49-АА № 003793 на 2 л.;

4.Справка с места регистрации и ее копия на 2 л.;

5.Квитанция об оплате госпошлины на 1 л.;.

47

Приложение 5. Образец заявления (о незаконности реконструкции общего имущества в многоквартирном жилом доме)

N-ский городской суд

________________________

685000, г. N-ск,

ул. Волжская, д. 11

ИСТЕЦ: Лишакашвили Наталья Александровна Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Ленина д. 197, кв. 6

ОРГАН (ЛИЦО) ДЕЙСТВИЯ КОТОРОГО ОБЖАЛУЮТСЯ: Глава администрации N-ского района Адрес: 685000, г. N-ск, ул. Горького, д. 19-а

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ООО «Плюс» Адрес: 685000, ул. Гагарина, д. 5, кв. 5

ЗАЯВЛЕНИЕ

ООО«Плюс» является собственником жилого помещения площадью 51,80 квадратного метра, расположенного в квартире N 7 на первом этаже дома N 197 по улице Ленина города N-ска.

Я, Лишакашвили Наталья Александровна, являюсь собственником жилого помещения площадью 37 квадратных метров, расположенного в квартире N 6 на первом этаже дома N 197 по улице Ленина города N-ска.

ООО«Плюс» 21.02.2009 г. осуществило перевод указанного жилого помещения в нежилое с целью размещения в нем аптеки, разрушило части несущей стены, установило отдельный вход в помещение и оборудовало крыльцо, что связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Эти действия осуществлены на основании постановления главы администрации N-

ского района N 209 от 15.01.2009 г.

Указанное решение главы администрации N-ского района и совершенные ООО

«Плюс» на его основании действия являются незаконными по следующим основаниям. Обязанность по переводу жилого помещения в нежилое помещение в случае

размещения в нём предприятий, учреждений, организаций и порядок такого перевода устанавливаются федеральными законами: Гражданский кодекс Российской Федерации непосредственно закрепляет обязанность по переводу жилого помещения в нежилое и предусматривает, что процедура такого перевода определяется жилищным законодательством; соответственно, Жилищный кодекс Российской Федерации

48

регулирует порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ установлено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан; размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Следовательно, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений.

К распоряжению имуществом в частности, относятся действия по изменению объекта.

Согласно пункту 3 статьи 36 и пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в

49

многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Вслучае перевода спорного помещения, принадлежащего ООО «Плюс», из жилого

внежилое разрушена часть несущей стены, установлен отдельный вход в помещение и оборудовано крыльцо, что связано с изменением объекта и режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, в силу статьи 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, в целях получения разрешения на перевод жилого помещения в нежилое ООО «Плюс» до обращения к Администрации с заявлением о разрешении перепланировки должно было получить согласие участников общей долевой собственности в многоквартирном доме.

ООО «Плюс» такого согласия не получило.

Учитывая изложенное, обжалуемое постановление главы администрации N-ского района N 209 от 15.01.2009 г. подлежит отмене, как принятое при неправильном применении статей 209, 247, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, прошу суд:

- постановление главы администрации N-ского района N 209 от 15.01.2009 г. признать незаконным и отменить;

- действия ООО «Плюс» по переводу жилого помещения площадью 51,80 квадратного метра, расположенного в квартире N 7 на первом этаже дома N 197 по улице Ленина города N-ска в нежилое с целью размещения в нем аптеки, разрушению части несущей стены, установлению отдельного входа в помещение и оборудовании крыльца признать незаконными;

- обязать ООО «Плюс» устранить последствия своих незаконных действий. Приложение:

- копия искового заявления - на 1 л.;

- две копии Постановления главы администрации N-ского района N 209 от

15.01.2009 – на 2 л.;

- две копии свидетельства о собственности I-ФК № 6574893946 – на 2 л. - квитанция об оплате госпошлины на сумму 100 руб. – на 1 л.

50