ответы тест гп

ü платность землепользования.

Перечисленные принципы взаимосвязаны, находятся в единстве. Нарушение какого-либо

Содержание права пользования землёй проявляется через фактическую эксплуатацию земельных ресурсов, использование полезных свойств земли.

Многие права пользования, имеющиеся у собственников и иных землевладельцев - одинаковы. Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право (ст.41

единственное исключениеобладатель сервитута):

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые.

К общераспространённым полезным ископаемым относятся (он утверждается для каждого субъекта отдельно):

т

о

р

ф

г

л

и

н

а

п

е

с

о

к

п

р

е

с

н

ы

е

в

о

д

ы

г

р

а

в

и

й

Белая глина к общераспространённым полезным ископаемым не относится (по мнению Саввиной, спорно). Ст.19 и 191 закона «О недрах»: может использовать пруды и обводненные карьеры Разрешенное использование (ст. 37 Градостроительный кодекс), его виды: основные, условно

разрешенные, и вспомогательные. +36 ГрК возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,

сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На своём земельном участке собственник может построить: постройки, сооружения жилой дом склад для хранения выращенной с/х продукции навесы для хранения техники.

На землях с/х назначения имеются участки, которые по непосредственному назначению используются частично - это пространственный операционный базис.

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарногигиеническими и иными специальными требованиями. 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Право на посадку и выращивание с/х продукции. Товаропроизводитель вправе распорядиться своей продукцией по своему усмотрению (ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд" от 2 декабря 1994 г.). Для получения экономической прибыли (дохода).

Собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

Закрепляя круг прав, земельное законодательство возлагает на землепользователей определённые обязанности. Это делается для того, чтобы обеспечить рациональное и эффективное использование земли. Обязанности землепользователей закреплены в ст.42 ЗК РФ. Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, ( и титульные и беститульные пользователи) обязаны: 1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или

иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

При предоставлении земельных участков из категории земель запаса определяется целевое назначение земель: если земли предоставляются для с/х - земельный участок переводится в категорию земель с/х назначения, если для строительства - в категорию земель поселений и т.д.

Осуществлять мероприятия по охране земель (ст. 13 ЗК РФ), то есть на беститульных эта обязанность не распространяется. Имеет отношение ко всем категориям земель, как и ст.14

использовать предоставленные земельные участки способами и приёмами, которые не причиняют вреда окружающей среде

своевременно приступать к использованию земельных участков, предоставленных для соответствующей цели.

своевременно производить платежи за землю.

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

на землях с/х назначения к землепользователю предъявляется требование сохранения и повышения плодородия земель. Необходимо не допускать деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий.

не допускать загрязнение, захламление, зарастания земель сорняками и кустарниками. Такие земли могут быть изъяты из хозяйственного оборота.

не нарушать права иных землепользователей своевременно предоставлять в соответствующие гос. органы информацию о качественном

состоянии и охране используемых земель. Такая информация необходима, чтобы на уровне федерации, субъекта федерации Правительство государства имело представление о состоянии земельного фонда. Для этого предусмотрено ведение ЕГРН.

На землепользователей могут быть наложены и иные обязанности.

Землевладельцы используют права по собственному усмотрению, но обязательно с учётом двух факторов: 1) целевое использование 2) в рамках действующего законодательства.

16. Право пожизненного наследуемого владения. Право постоянного (бессрочного) пользования. Нормативная основа: статья 21 ЗК РФ, статьи 265-267 ГК.

Историческая справка:

Право пожизненного наследуемого владения было введено в 1990 году, когда права частной собственности еще не существовало.

С 1 марта 2015 года ст.21 ЗК РФ утратила силу.

Право пожизненного наследуемого владения предусмотрено земельным законодательством исключительно для граждан, которые приобрели указанное право до вступления в силу ЗК РФ.

После принятия земельного кодекса 2001 года земельные участки на данном праве гражданам не предоставляются, однако сохраняется это право и существует

возможность его переоформление на право собственности.

Религиозные организации обязаны были до 1 июля 2012 года переоформить право постоянного бессрочного пользования на право собственности, аренды либо безвозмездного пользования. Религиозным организациям земельные участки в собственность предоставляются бесплатно.

Является ограниченным вещным правом, абсолютным правом. Субъекты: физические лица.

Объект: земельный участок.

Содержание: владение и пользование (передача только по наследству).

Владелец земельного участка вправе приобрести его в собственность, возводить на нем здания и сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Основание возникновения права: свидетельство о праве на наследство.

Основания прекращения права:

при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на ЗУ; при использовании ЗУ не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к

той или иной категории земель; при неустранении совершенных умышленно таких земельных правонарушений как

отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы и т.д.; при изъятии ЗУ для государственных или муниципальных нужд и иные основания. Ст.216 ГК РФ относит данный титул к вещным правам.

Постоянное (бессрочное) пользование землей. Нормативная основа: статья 20 ЗК РФ, статьи 268-270 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введении в

действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

юридические лица (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий) обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды или приобрести эти участки в собственность (по своему желанию) до 1 июля 2012 г;

для граждан такие сроки не устанавливаются.

Субъекты:

органы государственной власти и органы местного самоуправления; государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные); казенные предприятия; центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших

исполнение своих полномочий =) гражданам больше не предоставляется Объект: земельный участок.

Содержание: владение и пользование.

Исключение установлено в ч.3 ст.269 ГК РФ: предусматривается возможность заключения соглашения об установлении сервитута и возможность передачи земельного участка в безвозмездное пользование гражданину в виде служебного надела.

Основание возникновения права: решение уполномоченного органа власти.

В решении о предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование указывается кадастровый номер земельного участка, а также:

наименование организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц в случае предоставления земельного участка юридическому лицу; наименование органа местного самоуправления в случае предоставления ему земельного участка; 3) наименование органа государственной власти в случае предоставления ему земельного участка. Основания прекращения права:

1.

добровольный отказ; 2.

принудительное

изъятие:

-вследствие деликтного поведения; -в случае реквизиции и изъятия для государственных и муниципальных нужд.

С 1 января 2013 года была введена в действие ст.7.34 КоАП РФ Нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного бессрочного пользования земельных участков на право аренды или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность. Исключение: в соответствии с п.2.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» переоформление права постоянного бессрочного пользования на право собственности либо аренды до 1 января 2024 года установлено для:

1. Садоводческие, огороднические, дачные некоммерческие объединения граждан 2. Гаражные потребительские кооперативы

17. Аренда земельного участка.

По договору аренды земельного участка арендодатель обязуется предоставить арендатору

земельный участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). консенсуальный, возмездный, двусторонний Объект: ЗУ, находящиеся в обороте (изъятые из оборота не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных ФЗ)

Согласно ст. 22 ЗК РФ в качестве арендодателей могут выступать: собственники земельных участков;

законные представители лиц, не достигших совершеннолетия, при получении последними земельных участков в порядке наследования (в аренду такой земельный участок может быть сдан на срок до достижения наследником совершеннолетия).

Аренда земельных участков осуществляется на основании договора

К существенным условиям договора аренды земельных участков:

предмет договора (должны быть указаны местоположение, площадь, целевое назначение, категория участка, кадастровый номер земельного участка; - размер арендной платы (ст. 65 ЗК РФ).

Земельный участок, не должен быть изъятым из оборота. Договор подлежит государственной регистрации, если заключается на срок более 1 года.

Арендатор вправе без согласия собственника земельного участка, но при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором:

передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу; отдать арендные права в залог;

внести их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственного товарищества или общества, или паевого взноса в производственный кооператив;

передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды. При распоряжении арендными правами ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор; за исключением передачи арендных прав в залог ( при этом заключение нового договора аренды зем.уч. не требуется).

Основаниями прекращения договора аренды земельного участка являются:

соглашение сторон; истечение срока договора аренды (если договор аренды не считается возобновленным) (п. 2

ст. 621 ГК РФ);

судебное решение о расторжении договора; требование одной из сторон расторгнуть договор аренды, заключенный на неопределенный

срок.

Досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон допустимо только в судебном порядке.

Согласно нормам ЗК РФ, предусматриваются дополнительные основания прекращения аренды земельного участка по инициативе арендодателя, а именно:

использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и категорией;

использование земельного участка, которое приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

не устранение последствий умышленно совершенного земельного правонарушения; неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного

производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования ЗУ являются его собственностью.

В соответствии со ст.613 ГК РФ арендодатель обязан предупредить арендатора о правах третьих лиц на сдаваемый в аренду ЗУ – сервитуте, залоге и иных правах, так как передача имущества в аренду не является основанием для прекращения либо изменения таких прав.

Переход право собственности на сданный в аренду ЗУ другому лицу не является основанием для изменения либо прекращения договора аренды. В случае смерти гражданина,

арендующего ЗУ его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику

(если не установлено иное).

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случаев, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.(н-р, родственные связи)

Максимальный срок аренды: 49 лет.

18. Безвозмездное пользование земельным участком.

По договору безвозмездного пользования земельным участком одна сторона

обязуется передать или передает ЗУ в безвозмездное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть этот участок в том состоянии, в котором получила, или в состоянии, обусловленном договором (ст. 689 ГК РФ).

Основное отличие этого договора от аренды заключается в его безвозмездном

характере.

Характеристика: реальный или консенсуальный, двусторонний и безвозмездный Основание: договор безвозмездного пользования Форма договора: письменная (если зу в публичной собственности)- ст.161 ГК

Если сделка между 2-мя гражданами, то по закону письменная форма не обязательна (так как сделка безвозмездная).

Договор сроком менее 1 года не подлежит регистрации, но п.2 ст.26 регистрация обязательно в случаях, указанных ФЗ (исключение, когда предметом является предмет культурного наследия. Всегда подлежит регистрации). Существенные условия:

-срок (по использованию именно участка, находящегося в публичной собственности). Если срок договора не определен, то он считается заключенным на неопределенный срок. -предмет (как земельный участок, так и его часть по ст.697 и 607 ГК): ЗУ или его часть (она должна быть индивидуализирована, то есть о ней есть сведения в ЕГРН)

Ст.690 ссудодателем может быть собственник или уполномоченное им лицо. Коммерческая организация не вправе передавать своему работнику, учредителю и т.д. Субъекты: гражданин и ЮЛ, договор заключается с уполномоченным органом, а также с гражданином или ЮЛ (договор из ГК)

В безвозмездное пользование могут предоставляться участки:

а) из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании акта исполнительной власти или органа местного самоуправления; б) в виде служебного надела гражданам (ст.24 + ст.47 ЗК с п.2-6; может использовать по

окончанию посевных работ: договор прекратился в мае, но при этом у него были посадки какие-нибудь, значит до сбора урожая есть право на использование)

в) из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора.

ЗУ в виде служебных наделов предоставляются работникам организаций транспорта, лесной промышленности, лесного хозяйства, охотничьего хозяйства, федеральных государственных