ответы тест гп

принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Просто так: градостроительное зонирование представляет собой зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов (п. 6 ст. 1 ГрК). Виды разрешенного использования земельного участка определяются в градостроительном регламенте, входящем в состав правил землепользования и

застройки (п. 1 ч. 6 ст. 30 ГрК). Земельное законодательство исходит из принципа, в соответствии с которым любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

БИЛЕТ 9

3. Задача: Договор аренды зу для сенокошения на 5 лет (каким законодательством регулируются и можно ли на 5 лет)

ФЗ об обороте земель сельхозназначения Статья 9. Аренда земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения 3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения,

находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом.

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет Ответ: регулируется ФЗ об обороте земель сельхозназначения, нельзя на 5 лет, максимум на 3, так как это исключение.

БИЛЕТ 10

3. Задача: КФХ решило продать 0,5 га пашен кооперативу. Гос. орган отказался регистрировать В силу пункта 1 статьи 79 ЗК РФ сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Ответ: государственный орган отказал, потому что согласно статье 8 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

БИЛЕТ 11

3. Задача: Гражданин получил земельную долю по наследству и хочет её продать. Кому он может продать ее?

Ответ: остальным членам КФХ, которые так же имеют земельные доли.

БИЛЕТ 12

3. Задача: Семья, имеющая 4 детей обратилась в местную администрацию с ходатайством о предоставлении садового участка в собственность бесплатно ( проанализировать ситуацию) Согласно статье 39.5 ЗК РФ Случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно:

6) земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Органами государственной власти субъектов Российской Федерации может быть предусмотрено требование о том, что такие граждане должны состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или у таких граждан имеются основания для постановки их на данный учет, а также установлена возможность предоставления таким гражданам с их согласия иных мер социальной поддержки по обеспечению жилыми помещениями взамен предоставления им земельного участка в собственность бесплатно;

БИЛЕТ 13

1.Право частной собственности на ЗУ.

2.Понятие и общая характеристика государственного управления в области использования и охраны земель.

3.Задача: Аукцион, купля-продажа участка для строительства тц. Подал заявку один участник. Каковы действия органа власти? (Спросили ещё про сроки, количество экземпляров документов).

ст. 39.12 В случае, если в аукционе участвовал только один участник или при проведении аукциона не присутствовал ни один из участников аукциона, либо в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора куплипродажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона. Не допускается заключение указанных договоров ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте.

БИЛЕТ 15

1.Земельные правоотношения (Понятие, структура, виды).

2.Государственный кадастровый учет земельных участков. Понятие и структура Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3.Задача: Возможен ли обмен земель из гос. и муниципальной собственности на частную, при каких условиях 39.21 ЗК Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной

собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности, допускается при обмене:

1) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности и изымаемый для государственных или муниципальных нужд; 2) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на

земельный участок, который находится в частной собственности и предназначен в соответствии с утвержденными проектом планировки территории и проектом межевания территории для размещения объекта социальной инфраструктуры (если размещение объекта социальной инфраструктуры необходимо для соблюдения нормативов градостроительного проектирования), объектов инженерной и транспортной инфраструктур или на котором расположены указанные объекты.

БИЛЕТ 16

3. Для проведения изыскательских работ строительной фирме, возникла необходимость в установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности и предоставленного в постоянного бессрочное пользование муниципальному казенному предприятию. С кем, с муниципальным образованием или федеральным казенным предприятием, строительная фирма должна заключить соглашение об установлении сервитута?

2. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование исключительно: 3) казенным предприятиям; Казенное предприятие может быть как государственным, так и муниципальным, согласно статье

39.24 ЗК РФ, поскольку зу участок передан на праве постоянного бессрочного пользования , то соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

В случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду государственному или муниципальному унитарному предприятию, государственному или муниципальному учреждению, соглашение об установлении сервитута заключается при наличии согласия в письменной форме федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления, в ведении которых находятся эти предприятие, учреждение.

То есть соглашение заключается с федеральным казенным предприятием, но при этом требуется согласие в письменной форме от органа, в ведении которого находится это предприятие.

БИЛЕТ 17

3. Задача: Лицо захотело приобрести земельный участок для установки продовольственного ларька на остановке общественного транспорта. На каком праве или на каком основании предоставляется земельный участок в данном случае?

Продовольственный ларек будет выступать в качестве нестационарного торгового объекта, согласно статье 39.33 ЗК Использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута. То есть он может установить продовольственный ларек на остановке общественного транспорта без установления сервитута и без предоставления ему зу.

Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

БИЛЕТ 18

3. Задача: Санитарные зоны лечебнооздоровительных земель. Продали 1 зону. Нужно проанализировать ст. 96 зк Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков,

землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 настоящего Кодекса. Использование земельных участков в границах второй и третьей зон санитарной (горно-санитарной) охраны ограничивается в соответствии с законодательством об особо охраняемых природных территориях.

К землям особо охраняемых территорий относятся земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, которые изъяты в соответствии с постановлениями федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или решениями органов местного самоуправления полностью или частично из хозяйственного использования и оборота и для которых установлен особый правовой режим (пункт 1 статьи 94 Земельного кодекса).

Получается, что продать зу 2 и 3 зоны невозможно, поскольку они изъяты из оборота.

БИЛЕТ 19

3. Задача: В отношении ЗУ наложен публичный сервитут из-за чего собственник не смог использовать ЗУ по целевому назначению. Как он может защитить свои права?

Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

2.Правовой режим земель лечебно-оздоровительного, природоохранного, рекреационного и историко-культурного назначения.

3.Задача: Кооператив приобрёл в собственность(???) участок с объектом незавершенного строительства (торговым объектом). На каком праве может быть использован ЗУ, срок, нужны торги тли нет, и нужна ли гос. регистрация

Земельный участок государственной или муниципальной собственности, на котором расположен объект незавершенного строительства, может быть предоставлен собственнику этого объекта

без торгов однократно, если:

-такой участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников;

-уполномоченный орган в течение 6 месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды не потребовал через суд изъять объект путем продажи с публичных торгов либо суд отказал в этом или этот объект не продан в связи с отсутствием участников торгов.

Если земельный участок ранее предоставлялся для завершения строительства, то повторное предоставление участка собственнику на срок до 3 лет может иметь признаки нарушения антимонопольного законодательства.

Земельный участок может быть предоставлен без торгов организациям, принявшим на себя обязательство про завершению строительства и исполнению обязательств застройщика перед обманутыми дольщиками для создания многоквартирных домов и (или) жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков, в соответствии с распоряжением высшего должностного лица региона в порядке, установленном Правительством РФ.

Срок – до трёх лет.

Гос. регистрация ЗУ, находящегося в государственной или муниципальной собственности, требуется, в порядке, установленном ФЗ «О гос. регистрации недвижимости».

(в т.ч. ст. 51: 1. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества).

БИЛЕТ 23

3. Задача: Арендодатель ЗУ огородил участок и ограничил доступ к береговой полосе. Оцените ситуацию.

В ЗК РФ установлена обязанность арендодателя обеспечить свободный доступ к водному объекту при заключении договора аренды на ЗУ, который располагает таким доступом.

Ст. 6 Водного кодекса РФ установлено обязательное правило обеспечения свободного доступа всех без исключения лиц к водным объектам общего пользования. В рамках данного требования ВК РФ устанавливается береговая полоса водных объектов общего пользования, которая для большинства водоемов и водотоков составит 20 метров.

Ст.27 Земельного кодекса в развитие указанных положений ВК РФ устанавливается запрет на приватизацию земель в границах береговой полосы.

БИЛЕТ 24

3. Задача: Гражданин решил отказаться от права собственности на земельный участок. В какой орган (органы) ему следует обратиться с заявлением об этом? В какой момент право собственности гражданина будет прекращено?

- регламентировано ст. 53 ЗК РФ.

В какой орган (органы) ему следует обратиться с заявлением об этом?

Заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса.

В какой момент право собственности гражданина будет прекращено?

Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Билет 25 – то же, что и в 23-м (см. выше).

+задачи из сообщения

1. Гр. приобрел в собственность приусадебный ЗУ для ведения с/х - 0,2 га. Дополнительно обратился в сельскую администрацию о предоставлении в аренду ЗУ для сенокошения на срок 3 года - 0,5 га. Возможно ли предоставление ЗУ такого размера? В общем считать?

ч. 3 ст. 9 ФЗ «Об обороте земель сельхоз. назначения»:

Для сенокошения и выпаса скота договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до трех лет.

Ст. 4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»:

«5. Максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 0,5 га.Максимальный размер общей площади земельных участков может быть увеличен законом субъекта Российской Федерации, но не более чем в пять раз. Указанные максимальные размеры не применяются в случае предоставления в безвозмездное пользование, аренду или собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Отдельно устанавливается размер местным самоуправлением размер, но он не должен превышать в 5 раз установленный на федеральном уровне. (т.е. не должен превышать 2, 5 га).

0, 5 + 0, 2 = 0, 7 га. Если предельный размер ЗУ, установленный местным самоуправлением, не превышает 0, 7 га, то можно предоставить, превышает – нет.

2. Задача была по полномочиям ОМС, по принятию ими документов: план города, правила землепользования и застройки, решение о порядке проведения аукциона по продаже земельных участков

- Там был вопрос по поводу того, какие акты полномочны принимать омс какого-то мо, там были план города, акт по правилам застройки территории, акт по проведению аукциона по продаже земельного участка, то есть тут нужно почитать именно 131 фз о полномочиях.

ЗК РФ Статья 11. Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений

1.К полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

2.Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

ЗК РФ Статья 39.11.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (далее также - аукцион), принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Генера́льный план (генплан, ГП) в общем смысле — проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий ГрК РФ Статья 24. Подготовка и утверждение генерального плана поселения, генерального плана городского округа

1. Генеральный план поселения, генеральный план городского округа, в том числе внесение изменений в такие планы, утверждаются соответственно представительным органом местного самоуправления поселения, представительным органом местного самоуправления городского округа.

3. Члены фермерского хозяйства имеют в собственности с\х угодья часть из которых находится в водоохранной зоне реки.

Могут ли нормы водного законодательства регулировать земельные отношения? ВК РФ Статья 65. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы

1. Водоохранными зонами являются ТЕРРИТОРИИ, КОТОРЫЕ ПРИМЫКАЮТ К БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

5.Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

6.Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

ЗК РФ ст. 3 К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства (законодательство о

недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов Российской Федерации, специальные федеральные законы) ПРИМЕНЯЮТСЯ, ЕСЛИ ЭТИ ОТНОШЕНИЯ НЕ УРЕГУЛИРОВАНЫ

ЗЕМЕЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ.

4. Гражданин РФ воспользовался правом, предусмотренным ФЗ от особ-х предоставлении гр-н земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территории субъекта РФ в ходящий в состав Дальневосточного округа

какую площадь дадут? И на каком праве?

ОТВЕТ:

площадь 1га на праве безвозмездного пользования

программа дальневосточный гектар.

Программа «Дальневосточный гектар» — это беспрецедентный механизм, позволяющий человеку быстро, без лишней бюрократии выбрать, оформить и бесплатно получить в пользование земельный участок площадью до 1 гектара на Дальнем Востоке. Этот механизм закреплен Федеральным законом от 1 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Земельный участок в безвозмездное пользование предоставляется гражданину РФ однократно. Площадь земельного участка не может превышать одного гектара (10 000 кв.м.), но может быть

меньше указанного размера.

ЕСТЬ ЛИ ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ВЫБОРУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В ПРЕДЕЛАХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ?

Территории, в границах которых земельные участки не могут быть предоставлены в безвозмездное пользование, могут определяться законами субъектов РФ в ДФО.

НА КАКОЙ СРОК ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК?

Земельный участок первоначально предоставляется гражданину РФ на срок 5 лет на основании договора безвозмездного пользования земельным участком.

ЧТО ПРОИСХОДИТ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ ПОСЛЕ ИСТЕЧЕНИЯ 5-ТИ ЛЕТНЕГО ДОГОВОРА БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ?

По истечении 5 лет со дня предоставления земельного участка в безвозмездное пользование по договору существует несколько вариантов развития событий. Так, земельный участок может быть по желанию гражданина передан в долгосрочную аренду, либо в собственность бесплатно.

ЕСЛИ В БЕЗВОЗМЕЗДНОМ ПОЛЬЗОВАНИИ В ТЕЧЕНИЕ 5-ТИ ЛЕТНЕГО СРОКА БЫЛИ ЗЕМЛИ ЛЕСНОГО ФОНДА, ПЕРЕХОДЯТ ЛИ ОНИ В СОБСТВЕННОСТЬ?

Нет, не переходят. В данном случае земельный участок передается гражданину на правах аренды на срок до сорока девяти лет (ст.10 ФЗ). В случае, если договор аренды заключен в отношении ранее предоставленного в безвозмездное пользование земельного участка из состава земель лесного фонда, гражданин, с которым заключен данный договор аренды земельного участка, вправе приобрести земельный участок в собственность после истечения десяти лет со дня