12 Организация и календарное планирование строительства жилых комплексов.

1. Непосредственно перед началом застройки комплекса проводится организационно-техническая подготовка, сроки которой не учитываются в продолжительности. Она проводится заказчиком и предшествует работам подготовительного периода. Она включает:

• Обеспечение ПСД

• Отвод площадки для строительства

• Оформление финансирования

• Заключение договоров подряда и субподряда

• Оформление разрешений и допусков

• Обеспечение подъездными путями, эл. и водоснабжением, связью и помещениями бытового назначения

• Организация поставки на строительство оборудования, к-ций, материалов и гот изделий

Набор организационных вопросов может быть дополнен в зависимости от конкретных условий строительства.

2. Строительство жилого комплекса планируют в два периода:

2.1. Подготовительный период

• Вне- и внутриплощадочные работы(освоение площадки, инженерная подготовка, временные сооружения)

2.2. Основной период.

• Сооружение «0» цикла (подземные части зд, коммуникации, дороги, ЦПТ и т.д.)

• Строительство надземной части здания

• Благоустройство территории

Последовательность разработки КП

1. Разделить на комплексы (очереди)

2. Установить очередности ввода в эксплуатацию

3. Подсчет объемов подготовительных работ по комплексу, включая объемы инженерных сетей и коммуникаций

4. Выделение потоков в каждом комплексе (для возможности совмещения и взаимоувязки работ)

• I – по инженерному обустройству

• II – по возведению жилых зданий (обязательное деление по потокам)

• III – возведение зданий культурно-бытового назначения

• IY – благоустройство и озеленение территорий

КП

№ потока	наимен	объем работ	сметная стоимость	общая трудоемкость	исполнитель	№ объекта	продолжительность	график
1	I. Подгот. период
2	II. Основной период

13. Организация отделочных и специальных работ при строительстве жилого дома.

Специальные работы:

• Санитарно-технические

• Электромонтажные

Организация специальных работ в жилом доме осуществляется в увязке с общестроительными и отделочными работами. До начала этих работ на корпусе должны быть выполнены: монтаж не менее двух этажей, остекление, обеспечение температуры не ниже +5, работы по разбивке борозд,отверстий и пр., оборудованы бытовые помещения для рабочих, обеспечено временное электроснабжение.

Специальные работы осуществляются между собой параллельно в 2 этапа:

• 1 этап – до штукатурных работ с отставанием в 1..2 этажа. Работы этого периода планируются по захваткам с шагом, равным ритму монтажа этажа.

• 2 этап – начало этого этапа для сан-техн и электромонтажн работ не совпадает, т.к. эти работы связаны с различной готовностью малярных работ. Но, окончание всех специальных работ должно соответствовать срокам завершения отделочных работ. Работы этого этапа выполняются, как правило, вне потока – без деления на захватки.

1. Санитарно-технические

• 1 этап: монтаж внутренних систем холодного и горячего водо и газоснабжения и отопления с навеской приборов

• 2 этап: после первого цикла малярных работ – производится установка умывальников, унитазов и газовых плит. Все работы выполняет одна бригада с внутренней специализацией звеньев.

2. Электромонтажные

• 1 этап: разметка трасс, пробивка отверстий, штраб и борозд и пр., установку поэтажных, поквартирных шкафов и щитов. Комплекс работ заканчивается затяжкой проводов и прокладкой кабелей в подвале

• 2 этап: начинают после окраски потолков и заканчивают после оклейки или окраски стен. Производится подвеска патронов и светильников. После чего отделка стен, после чего установка выключателей, плафонов, розеток и пр. После чего производится разводка слаботочных сетей. Выполнение производится одними и теми же звеньями (как правило).

Отделочные работы:

До начала работ должны быть выполнены: строительные работы, санитарно-технические и электромонтажные (1 этап), смонтированы грузовые подъемники для подачи отделочных материалов, обеспечены сети временного водо и электроснабжения, застеклены окна.

• Штукатурные работы: проводятся специализированными бригадами(кирпичное зд) и комплексными (чаще). Могут вестись как на всем фронте работы, так и поточным методом (1 этаж = захватка) в зависимости от установленных сроков.

• Плиточные работы: в одном цикле со штукатурными

• Цементная стяжка под полы: после штукатурных работ теми же бригадами.

• Малярные работы: на всех этажах с разбивкой в два этапа:

­­- 1 этап: шпаклевка и окраска потолков, лоджий и пр. Последний «мокрый процесс» - раскрытие потолков (клеевая окраска потолков).

- 2 этап: оклейка обоями, окраска стен на последний раз. Выполнение работ обоих этапов не делится на захватки (нецелесообразно)

Совмещение отделочных и специальных работ достигается разделением фронта работ в пределах секции, этажа и даже квартиры.