3.2 Рекомендации и предложения по совершенствованию рынка жилой недвижимости города.

После проведения данной исследовательской работы обозначены следующие предложения по совершенствованию рынка жилой недвижимости. Часто большую роль формирования стоимости 1 кв. м. жилой площади оказывает непосредственное влияние риэлтора на покупателя или продавца. Недобросовестность и использование личных интересов работников посреднических организаций приводит к искусственному завышению цен на жилую недвижимость. Таким образом, рынок вторичного жилья зачастую просто выходит из- под контроля органов местного самоуправления, так как находится в ведении риэлторских компаний. И лишь небольшой процент предлагаемых квартир на рынке вторичного жилья под влиянием администрации города. Делая вывод из вышесказанного, хотелось сказать о том, что в условиях финансового кризиса, в данном отношении, необходим контроль со стороны органов местного самоуправления. Это связано с достаточно высоким спросом на жилье и тем самым высокий процент прибыли при перепродаже вторичного жилья получается небольшими агентствами недвижимости. Так же хотелось бы обратить пристальное внимание органов самоуправления и его структурных подразделений на рост стоимости жилья. Так как рынок недвижимости находится в процессе выхода из кризиса и цены на жилье начинают стремительно расти в связи с большим спросом. При ужесточении условий аукционов на приобретение земельных участков под индивидуальное жилое строительство, должно вытеснить с рынка небольшие компании, стремящиеся получить высокую прибыль без надлежащего выполнения условий договоров. Также на пути к совершенствованию рынка недвижимости в г. Омске необходимо совершенствовать нормативно- правовую базу. Это приведет к снижению темпа роста цен на жилую недвижимость и выравниванию их реальными потребностями рынка.

На пути к совершенному рынку недвижимости необходимо создание служб, ведущих строгий контроль за данным видом документации. Сочетание всех вышеперечисленных мер поможет рынку недвижимости г. Омска выйти из кризиса в кротчайшие сроки и улучшить условия для контроля за оборотом квартир на данном рынке.

Заключение

В данном дипломном проекте проведен глубокий анализ сложившейся ситуации на рынке вторичного жилья г. Омска. При этом изучено природно- экологическое состояние города, а также социальные, экономические факторы, оказывающие непосредственное влияние на формирование вторичного жилья.

Так же изучена емкость рынка жилой недвижимости, спрос и предложение на вторичном рынке в период 2009-2012 гг.

Проведен подробный анализ по предложениям на рынке вторичного жилья. Разработаны возможные методы совершенствования рынка жилой недвижимости в условиях экономического кризиса. Рассмотрены перспективы развития рынка жилой недвижимости.

Актуальность исследования подчеркивается тем, что будущее городов во многом связано с развитием рынка жилой недвижимости. Так как рынок жилой недвижимости т.е. рынок жилья является одним из важнейших рынков он оказывает прямое влияние на жизнь общества, таким образом от его состояния зависит состояние других составляющих жизни общества.

Цель дипломного проекта полностью реализована. В соответствии с поставленной целью решены следующие задачи:

• Изучены научно- методические положения маркетинга жилой недвижимости в г. Омске;

• Рассмотрена законодательная и нормативная основа развития маркетинга жилой недвижимости в городах;

• Разработаны основные направления по совершенствованию рынка жилой недвижимости;

• Рассмотрены условия обеспечения безопасности жизнедеятельности при проведении оценочных работ;

• Проведен анализ экологических решений при оценке факторов, оказывающих внимание на природу города.