Содержание

РЕФЕРАТ

ВВЕДЕНИЕ

АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР ЛИТЕРАТУРЫ

1 Научная- методические основы маркетинга жилой недвижимости в городах

1.1 Основные понятия, термины, определения

1.2 Законодательная и нормативная основа развития маркетинга жилой недвижимости в городах

1.3 Основные методические положения маркетинга жилой недвижимости в городах

2 Анализ и основные тенденции развития рынка жилой недвижимости г. Омска.

2.1 Характеристика природно- экологических условий г. Омска.

2.2 Современное состояние и сегментация рынка жилой недвижимости г. Омска.

2.3 Анализ зависимости стоимости жилой недвижимости от ценообразующих факторов.

2.4 Анализ емкости рынка жилой недвижимости г.Омска

3 Перспективные направления развития жилой недвижимости г.Омска.

3.1 Прогноз развития г.Омска в соответствии с генеральным планом города .

3.2Предложения по совершенствованию рынка жилой недвижимости города.

4 Э кологическая безопасность проекта.

5 Безопастность жизнедеятельности.

Заключение.

Список использованной литературы.

Приложения.

Реферат

Дипломный проект на тему « Маркетинговые исследования рынка жилой недвижимости г. Омска» включает в себя графическую и текстовую части.

Текстовая часть дипломного проекта представлена на 89 страницах и состоит из введения, аналитического обзора литературы, сопровождается 14 рисунками.

Графическая часть представлена двумя картограммами:

1. Картограмма изменения стоимости 1 кв.м. Жилья в г. Омске;

2)Картограмма группировок квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке жилья в г. Омске.

В дипломном проекте дана подробная характеристика г. Омска, его природно- экологические особенности, исследованы основные вопросы, связанные с формирование стоимости 1 кв. м. жилой недвижимости на вторичном рынке жилья в г. Омске, рассмотрена законодательная и нормативная основа развития маркетинга жилой недвижимости в городах, а так же рассмотрены основные направления по совершенствованию рынка жилой недвижимости.

Выполнен аналитический обзор литературы по теме дипломного проекта, рассмотрены мероприятия по экологической безопасности проекта и безопасности жизнедеятельности.

Введение

Дипломный проект разработан в соответствии с программой и заданием на дипломное проектирование по теме « Маркетинговые исследования рынка жилой недвижимости г. Омска».

Современный этап развития рынка жилой недвижимости ставит все новые задачи, которые , которые требуют более точную оценку как самой недвижимости, так и факторов, оказывающих влияние спрос, предложение, формирование цены за 1 кв.м. жилой площади и формирование цены за квартиру в целом.

К сожалению, недостаточная изученность рынка недвижимости не позволяет рядовым потребителям уверенно ориентироваться в предлагаемом товаре. Даже риэлторские фирмы не располагают достоверной и систематизированной информацией, необходимой для профессиональных консультаций клиентов. В связи с этим риэлторские фирмы проводят маркетинговые исследования рынка недвижимости, целью которых являются выявление желаний и требований потребителей и поиск возможностей их удовлетворения. Также ведется полный анализ предложения за отчетные периоды. В данном дипломном проекте представлено маркетинговое исследование вторичного рынка жилой недвижимости г. Омска за 2009-2010 гг.

Целью дипломного проекта является оценка рынка жилой недвижимости и разработка теоритических аспектов по совершенствованию рынка жилой недвижимости г. Омска с учетом современного этапа развития жилищной политики.

В соответствии с поставленной целью, в дипломном проекте решены следующие задачи:

• Изучены научно- методические положения маркетинга жилой недвижимости г. Омска

• Рассмотрена законодательная и нормативная основа развития маркетинга жилой недвижимости в городах.

• Проанализированы существующие закономерности формирования стоимости 1 кв.м. жилой недвижимости.

• Проанализированы факторы, влияющие на стоимость жилья в г. Омске.

• Разработаны основные направления по совершенствованию рынка жилой недвижимости.

• Рассмотрены условия обеспечения безопасности жизнедеятельности при проведения оценочных работ.

• Проведен анализ экологических решений при оценке факторов, оказывающих влияние на природу города.

Актуальность исследования подчеркивается тем, что будущее городов во многом связано с развитием рынка жилой недвижимости. В современных условиях развития крупных городов вопросы организации рынка жилой недвижимости приобрели сложный многоуровневый характер и требует решения в отношении оптимизации управления рынком.