20.3.5. Принятие к вычету ндс при передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места

НДС, предъявленный контрагентами при приобретении товаров (работ, услуг, имущественных прав), которые используются в операциях по передаче имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места, вы можете принять к вычету на общих основаниях. Ведь приобретенные товары (работы, услуги, имущественные права) используются для осуществления операций, подлежащих налогообложению НДС.

При этом покупатель сможет принять к вычету сумму налога, предъявленную вами, на общих основаниях, если он будет использовать приобретенное право для осуществления операций, облагаемых НДС.

Примечание

Подробнее об условиях применения налоговых вычетов по НДС вы можете узнать в разд. 13.1.1 "Условия для применения вычета".

20.4. Передача имущественных прав на нежилые помещения

Согласно позиции контролирующих органов при передаче имущественных прав на нежилые помещения действует общий порядок налогообложения.

Так, налоговая база определяется в соответствии с п. 2 ст. 153 НК РФ, а момент ее формирования - по правилам п. 1 ст. 167 НК РФ (Письма Минфина России от 07.02.2013 N 03-07-11/2927, от 29.04.2009 N 03-07-11/122, от 14.07.2008 N 03-07-11/254, ФНС России от 08.02.2011 N КЕ-4-3/1907@, от 15.10.2007 N ШТ-6-03/777@, УФНС России по г. Москве от 28.03.2008 N 09-11/30092).

Примечание

Об общих правилах определения налоговой базы и момента ее признания читайте в разд. 6.2 "Порядок определения налоговой базы при реализации товаров (работ, услуг)" и разд. 6.4 "Момент определения налоговой базы".

Однако, по мнению Президиума ВАС РФ, в данном случае для определения налоговой базы должны применяться правила, установленные п. 3 ст. 155 НК РФ в отношении жилых помещений. Суд указал, что имущественные права на любое недвижимое имущество и на имущества, перечисленные в п. 3 ст. 155 НК РФ, относятся к одному виду объектов гражданских прав. Поэтому к ним должны применяться одинаковые правила исчисления НДС. Тем более что в отношении передачи имущественных прав на нежилые помещения в налоговом законодательстве не предусмотрено каких-либо особенностей (Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2010 N 13640/09).

Примечание

Подробнее о порядке расчета НДС при передаче прав на жилые помещения вы можете узнать в разд. 20.3 "Передача имущественных прав на жилые дома и жилые помещения, доли в них, гаражи и машино-места".

Отметим, что указанные разъяснения Президиума ВАС РФ являются общеобязательными и подлежат применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Таким образом, при возникновении спора с проверяющими в случае применения норм п. 3 ст. 155 НК РФ судьи будут на вашей стороне.

Примечание

Дополнительно о практике арбитражных судов по данному вопросу вы можете узнать в Энциклопедии спорных ситуаций по НДС.

Глава 21. Штрафные санкции за нарушение условий договора