47

ГЛАВА 3. ПРЕКРАЩЕНИЕ ПРАВА ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

§1. Раздел вещи, находящейся в долевой собственности и выдел из неё доли

По действующему гражданскому законодательству Российской Федера-

ции сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собственности – разделить общее иму-

щество либо произвести выдел доли из общего имущества.

Необходимо разграничивать два правовых института. Для этого можно использовать несколько критериев. Во-первых, по волеизъявлению сособ-

ственников. Для раздела общего имущества необходимо многостороннее волеизъявления всех его участников, а для выделения доли достаточно во-

леизъявления одного сособственника, при несогласии остальных он может требовать выделения в судебном порядке.

Во-вторых, по возникновению единоличного права собственности на имущество. При разделе возникает право собственности на части имуще-

ства у каждого сособственника пропорционально их долям в права общей собственности. При выделе доли право собственности возникает только у выделяющегося сособственника на часть имущества, пропорциональную его доле в праве собственности.

В-третьих, по правовым последствиям для участников общей долевой собственности. При разделе прекращается общая собственность для всех её участников, а при выделе – только для вышедшего участника.

Раздел имущества, а также выдел доли могут быть добровольными,

производимыми по соглашению участников общей собственности, или принудительными, по требованию кредитора участника общей собствен-

ности (должника) для обращения на неё взыскания путём продажи этой доли с публичных торгов (ст. 255 ГК).

48

Разделу подлежит имущество, на которое спорящие стороны имеют право. Самовольно построенные или перепланированные объекты разделу не подлежат, не может производиться и выдел доли из такого имущества.

Выдел доли из общего имущества может быть осуществлён двумя способами:

1)выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности;

2)выплатой денежной компенсации (стоимости) доли.

Как уже отмечалось выше, сособственники вправе самостоятельно определить способ и условия прекращения права общей долевой собствен-

ности – разделить общее имущество либо произвести выдел доли из обще-

го имущества. При этом разногласия по способу и условиям прекращения права общей долевой собственности возможны как между выделяющимся участником общей собственности, с одной стороны, и остальными сособ-

ственниками – с другой, так и между остальными участниками, когда,

например, один из них согласился с предложенным вариантом раздела или выдела, а других он не устраивает. Когда достичь соглашения не удаётся,

закон предоставляет право заинтересованному участнику общей собствен-

ности обратиться в суд с иском к иным участникам общей собственности,

указав конкретный вариант раздела общего имущества либо выдела доли из общего имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК при недостижении участниками доле-

вой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего иму-

щества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из обще-

го имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или не-

возможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату стои-

мости его доли другими участниками долевой собственности. По суще-

ству, в этой ситуации, в отличие от первой, с согласия сособственника

49

прекращается его доля в праве собственности, и на остальных участников общей собственности принудительно возлагается обязанность приобрести её.

При рассмотрении иска о выделе его доли в натуре суды учитывают следующие обстоятельства:

– возможность нанесения несоразмерного ущерба имуществу, находящего-

ся в долевой собственности. Под таким ущербом следует понимать невозмож-

ность использования имущества не по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или ху-

дожественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. 80;

–сохранение баланса интересов всех участников общей долевой собственности 81;

–истцом по иску о выделе доли в натуре может быть лишь выделяю-

щийся собственник. На практике распространены ситуации, когда один из собственников, считая, что доля другого собственника незначительна и может быть заменена денежной компенсацией, требует в судебном поряд-

ке прекращения права другого собственника и при этом просит суд возло-

жить на него обязанность выплатить другому собственнику денежную компенсацию. В действительности же в данном случае мы имеем дело с ошибкой истца в применении ст. 252 ГК РФ 82.

Если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требова-

ний о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования помеще-

нием на основании ст. 247 ГК РФ. Определение порядка пользования не связано с прекращением общей собственности и признанием права соб-

ственности на конкретный выделенный объект (доля в натуре). При при-

менении данной нормы учитывается не только принцип равенства прав

80О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ : постановление пленумов ВС и ВАС РФ от 01.07.1996 г. №6/8 (Пункт 35) // Вестник ВАС. 1996. № 9.

81Постановление ФАС Центрального округа от 04.05.2006 г. № А62-5237/2002// СПС «КонсультантПлюс».

82Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 09.09.2004 г. № А69-1270/03-10-8-Ф023639/04- С2// СПС «КонсультантПлюс».

50

собственников, но и заслуживающие внимания обстоятельства, в частно-

сти:

–сложившийся до возникновения спора порядок пользования;

–нуждаемость каждого из сособственников в пользовании определён-

ной частью помещения, состояние здоровья и др. 83

Возникающая несоразмерность долей также может быть устранена де-

нежной компенсацией.

Установленный порядок направлен на предотвращение попыток зло-

употребления собственниками своими правами, с чем, к сожалению, не-

редко приходится сталкиваться в судебной практике.

Выдел доли в натуре в свою очередь ставит ещё один вопрос, а именно:

как выкупать земельный участок, если на нём расположено здание, кото-

рое было разделено на несколько частей.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имею-

щие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположен-

ные на земельных участках, находящихся в государственной или муници-

пальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в со-

ответствии с настоящим Кодексом.

Как видно, в данной статье не указаны функциональные помещения.

Именно поэтому, если перед собственниками стоит задача выделить доли в натуре, следует рекомендовать выкупить земельный участок в долевую собственность и только после этого осуществлять выдел долю в натуре.

Весьма интересен опыт правового регулирования выдела доли в натуре и раздела общего имущества в зарубежных странах.

83 О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом : постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 (в ред. от 06.02.2007 г.) (П. 7) // Сборник постановлений Пленума Верховного Суда РФ 1961 – 1993. М. : Юрид. лит., 1994.

51

По ГК Молдовы раздел может быть осуществлён и по решению суда (п. 3 ст. 357). Помимо этого, ГК Молдовы содержит целый ряд специальных требований к разделу общего имущества. Так, раздел может быть произве-

дён в отношении общих частей многоэтажных либо многоквартирных зда-

ний при наличии согласия всех сособственников или в случае, когда они уже не предназначены для совместного пользования (п. 2 ст. 358).

В остальных случаях раздел такого имущества недопустим. Раздел так-

же недопустим в отношении любой стены, рва или иного ограждения меж-

ду двумя земельными участками, находящимися в черте населённого пункта (п. 1 ст. 358).

В случае признания одного из участников долевой собственности не-

дееспособным или ограниченно дееспособным, раздел может осуществ-

ляться по соглашению сособственников лишь с согласия органа опеки и попечительства, а при необходимости – его законного представителя (ст.

360 ГК РМ). Также молдавский законодатель предусмотрел возможность отсрочки раздела (ст. 359).

Договоры об отсрочке раздела не могут заключаться на срок более пяти лет. В отношении недвижимого имущества договоры подлежат заключе-

нию в нотариально удостоверенной форме и регистрации в реестре недви-

жимого имущества. По обоснованным причинам по требованию любого из участников долевой собственности судебная инстанция может вынести решение о разделе и до истечения установленного договором срока.

Суд может вынести решение об отсрочке раздела, если эта мера необхо-

дима для защиты интересов остальных сособственников. Суд может выне-

сти решение о разделе, если обстоятельства, существовавшие на момент принятия решения об отсрочке, изменились. При необходимости имуще-

ственные части, установленные судебной инстанцией, могут распределять-

ся посредством жеребьёвки (п. 5 ст. 361 ГК РМ).

52

Если имущество, находящееся в долевой собственности, является недели-

мым либо если раздел в натуре затруднителен, раздел осуществляется путём:

а) передачи всего имущества взамен разницы в стоимости одному или нескольким сособственникам по их требованию;

b) продажи имущества в установленном сособственниками порядке ли-

бо, при недостижении согласия, с торгов и распределения вырученной суммы между сособственниками пропорционально доле каждого из них (п. 2 ст. 361 ГК РМ).

Сделки, совершённые в установленном законом порядке одним из участников долевой собственности в отношении общего имущества, со-

храняют силу и могут быть предъявлены приобретателю имущества после раздела (п. 2 ст. 363 ГК РМ). Любой из участников долевой собственности может потребовать погашения долгов, которые возникли в связи с долевой собственностью и срок погашения которых наступил либо должен насту-

пить в течение года, в котором производится раздел (п. 1 ст. 362).

Раздел может быть признан недействительным по тем же основаниям,

что и сделки. Раздел, осуществлённый без участия всех участников доле-

вой собственности, является ничтожным. Раздел признаётся действитель-

ным, хотя бы он и не относился ко всему имуществу, находящемуся в об-

щей долевой собственности. В отношении вещей, которые не были разде-

лены своевременно, в любое время может быть произведён дополнитель-

ный раздел (ст. 365 ГК РМ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях выдела доли одного из них участник долевой соб-

ственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственно-