46

но, преимущественное право покупки не должно применяться в случае за-

ключения договора ренты с пожизненным содержанием с иждивением, «поскольку и эта сделка имеет личностно-доверительный характер, хотя и относится к возмездным. При совершении ренты иного вида (например,

постоянной и временной ренты), где не существует личностно-

доверительных отношений между сторонами, право преимущественной покупки должно применяться» 78. Противоположной точки зрения при-

держивается Б.Г. Гончикнимаева. Она считает, что судебно-арбитражная практика, допускающая распространение норм ст. 250 ГК РФ к соглаше-

нию об отступном, является неверной и что целесообразно применять пра-

вила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки доли исключи-

тельно к договору купли-продажи 79.

Контрольные вопросы

1. В чем особенность владения, пользования и распоряжения имуще-

ством, находящимся в общей долевой собственности?

2.Имеются ли в действующем законодательстве требования к соглашению сособственников о порядке владения и пользования общим имуществом?

3.Какие виды расходов на имущество, находящееся в долевой соб-

ственности, выделяют?

4.В чём заключается право преимущественной покупки?

5.Является ли извещение продавца офертой для сособственников?

6.Какова правовая природа срока защиты права преимущественной покупки?

78Буйнова Ю. Преимущественное право покупки доли в праве собственности на жильё // Российская юстиция.2003. № 3. С. 19.

79Гончикнимаева Б. Г. Правовое регулирование общей долевой собственности в гражданском праве России : автореф. дис. ... канд. юрид. наук. М., 2006. С. 8.