56

ника и третьих лиц, и обращать взыскание на эту долю только при недостаточности другого имущества данной очереди. К.И. Скловский, однако, считает, что правила ст. 255 ГК РФ применяются в любом случае, когда происходит обращение взыскания на долю в общем имуществе: «Условием обращения взыскания на долю является отсутствие у должника иного имущества. Это правило применимо и в том случае, когда доля в праве общей собственности заложена должником, неважно – с согласия других участников общей собственности или нет» 87.

В заключение хотелось бы отметить, что отношения долевой собственности сложны и многогранны, особенно при условии того, что их объектом является недвижимое имущество. Понимая всю важность и ценность недвижимости в современных рыночных отношениях, законодатель ряда стран СНГ внимательно отнёсся к правовому регулированию отношений долевой собственности на недвижимое имущество. К сожалению, российское законодательство не может претендовать на место образцового в регулировании данных отношений, и поэтому следовало бы учесть опыт стран СНГ и внести соответствующие изменения в действующее гражданское законодательство.

Контрольные вопросы

1.На какие сделки распространяется право преимущественной покупки?

2.В чём отличия раздела вещи, находящейся в долевой собственности, и выдела из неё доли?

3.Что необходимо учитывать судам при рассмотрении споров о выделе доли в натуре?

4.Возможен ли принудительный выдел доли одного из сособственников?

5.Каков зарубежный опыт регулирования отношений долевой собственности?

87 Скловский К. И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. М. : Статут, 2004. С. 260.