6

ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

§1. Понятие и признаки общей долевой собственности

В российской правовой литературе на протяжении многих лет шла по-

лемика по поводу юридической природы общей долевой собственности.

Г.Ф. Шершеневич около ста лет назад задал весьма резонный вопрос: «Ес-

ли вещь составляет объект совместного права всех участников, то что со-

ставляет объект права каждого из них?». 1 В российском праве на этот во-

прос были даны разные ответы.

Как правило, определение долевой собственности давалось через рас-

крытие юридической природы общей собственности в принципе. Так,

например, М.Г. Шах в своём исследовании понятия общей собственности исходил из следующего: участникам общей долевой собственности при-

надлежит доля в праве собственности на общее имущество. По отноше-

нию ко всем третьим лицам каждый собственник выступает столь же пол-

ным носителем абсолютного права, как и отдельный собственник. Наличие у сособственника всего лишь доли в праве собственности на вещь не отри-

цает абсолютного характера его правомочий.

Каждый из сособственников по отношению к остальным сособственни-

кам также выступает как носитель абсолютного права.

Границы осуществления собственником своих правомочий определяют-

ся содержанием и объёмом принадлежащего права (размером доли).

Остальные сособственники оказываются пассивно обязанными по от-

ношению к данному сособственнику по заранее установленному соглаше-

нию (предполагаемому или заключённому). В этом и только в этом специ-

фика абсолютных прав участников общей собственности 2.

1Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1914. Т. 1. С. 358 – 359.

2Шах М. Г. Общая собственность по советскому гражданскому праву : дис. … канд. юрид. наук. Л., 1953. С. 90.

7

По мнению М.Г. Шах, неправильно рассматривать складывающиеся взаимоотношения по владению, пользованию и распоряжению между со-

собственниками как обязательственные правоотношения.

Договоры и соглашения между сособственниками (как предполагаемые,

так и заключенные) – следствие выражения вещных, абсолютных прав со-

собственников 3. Л.М. Минкина утверждает, что права общей собственно-

сти как особого субъективного права, принадлежащего всем сособствен-

никам сообща, не существует 4. Она считает, что каждому сособственнику принадлежит не часть права, а целостное право, а это предполагает наличие нескольких самостоятельных прав собственности на один и тот же объект. Право собственности каждого сособственника ограничено в своём осуществлении наличием аналогичных прав у других участников.

Каждый участник общей собственности является носителем не только субъективного права собственности, но и пассивной обязанности не нару-

шать права других управомоченных лиц. При этом пассивная обязанность участника общей собственности отличается существенной особенностью:

она предполагает необходимость воздерживаться как от нарушения прав других сособственников, так и от осуществления своих прав на общее имущество без согласования с ними.

Принадлежность вещи нескольким собственникам одновременно порожда-

ет целостную систему правоотношений, центральное место в которой занима-

ет правоотношение общей долевой собственности. В указанную систему вхо-

дят также тесно связанные с правоотношением общей долевой собственности относительные правоотношения, в которые сособственники вступают между собой в отношения исключительно в целях реализации принадлежащего каж-

дому из них права собственности на общее имущество. Можно выделить три основные разновидности относительных правоотношений:

3Шах М. Г. Указ.соч. С. 91.

4Минкина Л. М. Право общей долевой собственности : понятие и особенности осуществления : автореф. дис. …канд. юрид. наук. Белгород, 2004. С. 6.

8

1) отношения, связанные с осуществлением сособственниками право-

мочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом (напри-

мер, с определением порядка владения и пользования общей вещью);

2)отношения по поводу расходов на общее имущество;

3)отношения, связанные с преимущественным правом покупки доли 5.

П.Н. Тютюнник рассматривает понятие общей долевой собственности в двух правовых значениях – условном (собирательном) и сущностном.

Условное (собирательное) значение связано с наличием в общей долевой собственности не только абсолютных, но и не свойственных праву собственности относительных элементов (соглашение между сособственниками, право преимущественной покупки и т.п.). Таким образом, она предстаёт абсолютно относительным правоотношением двух или более лиц в отношении материального и идеальных объектов

(долей). В сущностном (узком) значении право общей долевой собственности есть абсолютное невещное имущественное право (право собственности) двух или более лиц на свои идеальные доли единой материальной вещи 6.

В абсолютно относительных правоотношениях общей долевой соб-

ственности имеет место два вида объектов – общая вещь и идеальная доля каждого из сособственников 7.

Р.З. Файрузова определяет право общей долевой собственности как пра-

во конкретных лиц (двух и более) на определённые доли в их общем имуще-

стве 8. Р.П. Козлов в своём диссертационном исследовании приходит к выводу о том, что общая долевая собственность является особым видом собственности. При этом он исходит из того, что вещное право – абсо-

5Минкина Л. М. Указ. соч. С. 6 – 7.

6Тютюнник П. Н. Общая долевая собственность в законодательстве России : автореф. дис. ...канд. юрид. наук. Ростов н/Д., 2006. С. 7 – 8.

7Тютюнник П. Н. Указ. соч. С. 8.

8Файрузова Р. З. Право общей собственности : характеристика законодательного регулирования // Актуальные проблемы правоведения. 2005. № 1 (10). С. 68.

9

лютное субъективное гражданское право лица, предоставляющее ему воз-

можность непосредственного господства над конкретной вещью и отстра-

нения от неё всех других лиц. Поэтому правомочия участника общей соб-

ственности нельзя квалифицировать как вещные, поскольку каждый участник может непосредственно господствовать над конкретной вещью лишь совместно с другими сособственниками путём координации своих действий с интересами и действиями других участников.

Правомочия участников общей долевой собственности не являются обя-

зательственными, поскольку последние регулируют отношения по пере-

ходу имущества от одних субъектов к другим, в то время как при осу-

ществлении правомочий владения и пользования общей долевой собствен-

ностью перехода имущества не происходит 9.

Некоторые цивилисты понимают общую долевую собственность как

юридический вариант присвоения конкретных материальных благ. Так,

например, Е.А. Суханов утверждает, что «общая собственность, в сущно-

сти, является особым юридическим способом закрепления одновременной принадлежности материальных благ не одному, а нескольким вполне са-

мостоятельным лицам. С этой точки зрения общая собственность всегда представляет собой юридическое, а не экономическое отношение» 10.

Близкой к указанной точки зрения придерживался Д.М. Генкин: «Это не особый вид собственности. Это лишь правовая форма обладания одним и тем же имуществом на праве собственности нескольких лиц (физических и юридических)» 11. Авторы Концепции развития гражданского законода-

тельства Российской Федерации считают, что действующее законодатель-

ство даёт ложное представление о том, что существует некое право общей собственности, отличное от права собственности. Они предлагают отка-

9Козлов Р. П. Правовое регулирование общей долевой собственности в РФ : автореф. дис. ... канд. юрид.

наук. М., 2008. С. 8 – 9.

10Суханов Е. А. Лекции о праве собственности. М., 1991. С. 165.

11Генкин Д. М. Право собственности в СССР. М., 1961. С. 148.