Министерство образования и науки Российской Федерации Государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Хабаровская государственная академия экономики и права» Юридический факультет

И.И. Бергеля

ОСОБЕННОСТИ ПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ В

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Учебное пособие

Хабаровск 2010

2

ББК Х 3 Х 12

Бергеля И. И. Особенности правового регулирования общей долевой собственности в Российской Федерации : учебное пособие. – Хабаровск : РИЦ ХГАЭП, 2010. – 68 с.

Рецензенты: Л.В. Войтович, канд. юрид. наук, доцент, завкафедрой гражданского процессуального права Дальневосточного филиала ГОУ ВПО «Российская академия правосудия», И.П. Юзефович, декан гуманитарного факультета СПбИВЭСЭП (филиал в г. Хабаровске), доцент

В настоящем пособии изложены вопросы правового регулирования отношений общей долевой собственности, проведён анализ положений действующего гражданского законодательства, выявлены проблемы, возникающие в связи с его применением на практике. Пособие предназначено для преподавателей, аспирантов и студентов юридических вузов, а также для всех интересующихся актуальными проблемами гражданского права.

Утверждено издательско-библиотечным советом академии в качестве учебного пособия для студентов

Ирина Игоревна Бергеля

Особенности правового регулирования общей долевой собственности в Российской Федерации

Учебное пособие

Редактор Е. Ю. Лаврентьева

Подписано к печати 2010 г. Формат 60х84/16. Бумага писчая. Печать цифровая. Усл. печ. л. 3,7. Уч.-изд. л. 2,6. Тираж экз. Заказ №

680042, г. Хабаровск, ул. Тихоокеанская, 134, ХГАЭП, РИЦ

©Бергеля И.И., 2010

©Хабаровская государственная академия экономики и права, 2010

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ НОРМАТИВНО-ПРАВОВЫХ АКТОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

62

4

ВВЕДЕНИЕ

Общая долевая собственность как особый правовой феномен традиционно является предметом острой дискуссии в цивилистике. В современных услови-

ях России, в связи с переходом к рыночной экономике, развитием предприни-

мательства, появлением и распространением частной собственности, в том числе частной собственности на недвижимость, институт права общей соб-

ственности приобретает особое теоретическое и практическое значение.

В правоприменительной деятельности наибольшие трудности вызывает определение долей в праве долевой собственности, а также выдел доли в натуре. Нечёткое правовое регулирование правового режима мест общего пользования в нежилых зданиях и многоквартирных домах зачастую при-

водит к злоупотреблениям одних собственников своими правами и ущем-

лению прав других собственников, что порождает споры, которые нередко рассматриваются в судах. Судьи, вынося решения, вынуждены применять несовершенное законодательство, что не способствует выработке едино-

образной судебной практики по данной категории споров.

Долевая собственность на объекты недвижимости зачастую делает не-

возможным осуществление эффективного управления ею, что приводит к ухудшению технического состояния сооружений, повышению риска тех-

ногенных аварий, а также не позволяет собственникам и, как следствие,

государству получать от указанных объектов максимальную экономиче-

скую выгоду. Нерешённость многих вопросов, связанных с осуществлени-

ем своих правомочий долевыми сособственниками, ставит под удар устой-

чивость гражданско-правового оборота недвижимости, что пагубно сказы-

вается на экономике страны.

5

Дискуссионность проблем общей долевой собственности, их значи-

мость для науки и практики, существование различных концепций, каждая из которых имеет свои достоинства и недостатки, но не может быть приня-

та полностью, недостаточная теоретическая разработка ряда вопросов,

имеющих существенное значение для понимания общей долевой соб-

ственности, свидетельствуют об актуальности названной проблематики.

Цель настоящей работы заключается в выявлении специфических осо-

бенностей права долевой собственности; раскрытии понятия доли в праве собственности на основе изучения существующих в правовой теории кон-

цепций и установления взаимосвязи доли с правомочиями участника доле-

вой собственности, её субъектного состава и объекта; определении юриди-

ческой природы прав отдельного сособственника на общее имущество; ха-

рактеристике особенностей осуществления сособственниками принадле-

жащих им правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом; проведении анализа действующего гражданского законода-

тельства и правоприменительной практики в сфере долевой собственности.

Объектом настоящего исследования стали отношения общей долевой собственности, возникающие как между сособственниками в связи с осу-

ществлением принадлежащих им правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом, так и с третьими лицами.

В настоящей работе рассматриваются нормативные правовые акты, со-

держащие правила, регулирующие отношения общей долевой собственно-

сти, в том числе специфические разновидности этих отношений, практика применения указанных норм судами общей юрисдикции и арбитражными судами Российской Федерации, основные доктрины цивилистов по теме работы, в том числе существующие концепции определения правовой при-

роды доли в общей собственности.