Глава 2. Многоэтажные жилые дома квартирного типа

2.1. Квартира, ее состав и принципы проектирования

Одно из важнейших требований к проектированию жилищ — обеспечение правильного соотношения площадей жилых и подсобных помещений и рацио­нальное взаимное расположение помещений в соответствии с их функциональ­ным назначением и взаимосвязью. Квартиры в жилых зданиях следует проек­тировать исходя из условия заселения их семьей. Планировка, число комнат и размеры квартиры зависят от численности семьи, нормы жилой площади на од­ного человека. По количеству комнат квартиры могут быть одно-, двух-, трех-, четырех- и многокомнатными.

Для большей гибкости расселения квартиры проектируют двух типов (А, Б) с разными минимальными жилыми площадями и верхними пределами об­щих площадей квартир. Типы квартир по числу комнат и их площади следует принимать согласно табл. 2.1.

Таблица 2.1

Максимальный размер общей площади квартир для городского

строительства, м², по нормам проектирования

Число комнат и тип квартир
1		2			3			4			5			6
А	Б		А	Б		А	Б		А	Б		А	Б		А	Б
28	36		44	53		56	65		70	77		84	95		96	108

Планировочное решение комнат определяет их функциональное назначе­ние, состав и размещение мебели, создание свободных пространств для пере­движения, эстетические требования, модульно-координационная система пара­метров и связь с соседними помещениями. Целесообразное использование площади комнат и решение функциональных и архитектурно-художественных задач в значительной мере зависят от пропорций помещений в плане, т. е. от соотношения ширины и глубины.

Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и глубины (рис. 2.1) 1:1; 1:1,25; 1:1,5; допустимы 1:1,75; менее удобны 1:2. Более глубокие комнаты имеют меньше теплопотерь через наружную стену, но менее благо­приятны для размещения мебели, естественного освещения, инсоляции.

Планировочная структура (взаимное расположение помещений в кварти­рах) подчинена требованиям удобного использования квартиры, которые реа­лизуются путем функционального зонирования помещений. Помещения квар­тиры объединяют в две функциональные зоны: общую и индивидуальную, ин­тимную (рис. 2.2). В общую зону входят передняя, общая комната и кухня; раз-

мещают ее во входной части квартиры. Иногда (в 4...6-комнатных квартирах) в этой зоне располагают и небольшое санитарное помещение, оснащенное умывальником и унитазом. Зону индивидуальных помещений составляют спальни и санитарный узел, оборудованный ванной, умывальником, унитазом. Если санитарный узел в квартире один, его проектируют раздельным, а если в квартире имеется еще один (в общей зоне) — совмещенный. Взаимное размещение двух основных функциональных зон возможно, как в одном, так и в двух уровнях. В первом случае интимную зону располагают в глубине квартиры, во втором — н а верхнем (нижнем) относительно входа уровне квартиры.

Рис. 2.1. Пропорции жилых комнат в плане:

а – ширина; б – глубина

Рис. 2.2. Функциональное зонирование помещений трех-, четырехкомнатных квартир:

1 – помещения общей зоны; 2 – помещения спальной зоны

Функциональное зонирование квартир с распределением помещений на две зоны стало массовым при проектировании многокомнатных квартир, но не единственным. Наряду с ним в 2...4-комнатных квартирах иногда применяют разделение квартиры на три зоны: 1) общая комната с передней; 2) санитарно-кухонная зона; 3) зона спален. При этом санитарно-кухонная зона располагает­ся между жилыми (рис. 2.3). Такое зонирование обеспечивает компактность плана и возможность более экономично разместить инженерное оборудование квартиры.

Рис. 2.3. Трехкомнатная квартира с

разделением на три зоны:

1 – общая;

2 – спальная;

3 – санитарно-кухонная

Правильное взаиморасположение различных функциональных зон является основой объемно-планировочного решения любой квартиры.

В составе квартиры проектируют: переднюю, кухню, общую комнату, спальни, уборную, ванную комнату, кладовую, встроенные шкафы, шлюзы, ко­ридоры, а также летние помещения (балконы, лоджии, эркеры). Если квартира размещена в двух уровнях, то внутриквартирную лестницу проектируют в пе­редней, а иногда в общей комнате.

На рис. 2.4 показаны варианты схем размещения квартир многоэтажных жилых домов.

При проектировании отдельных помещений квартиры следует учитывать следующие требования.

Рис. 2.4. Схемы размещения помещений квартиры:

а – однокомнатных; б – двухкомнатных: в – трехкомнатных; г – четырехкомнатных;

1 – общая комната; 2 – кухня; 3 – передняя; 4 – спальня

Общая комната (рис. 2.5, а), предназначенная для отдыха, совместного пребывания членов семьи, приема гостей, приема пищи, должна быть наи­большей площади. Наиболее удобные пропорции в плане принимают от 1:1 до 1:2,5. При этом наибольшая сторона в плане может быть параллельна или пер­пендикулярна фасаду. Площадь общей комнаты следует принимать 16 – 24 м², в зависимости от размеров квартиры, ширину от 3,6 до 4,5 м (минимальная ши­рина – 3,3 м). Через общую комнату допускается проход в спальни, однако это ухудшает использование ее площади, усложняет размещение мебели, создает бытовые неудобства. Общая комната может быть подразделена на два помеще­ния – гостиную и столовую. Первая предназначена для отдыха, общения се­мьи, приема гостей; вторая – для приема пищи (в тех случаях, если площадь кухни мала). Между гостиной и столовой возможно устройство раздвижной перегородки, что создает маневренность в использовании этих помещений. Об­щая комната должна быть непосредственно связана с передней.

Спальни (рис. 2.5, б) проектируют нескольких видов – спальни родителей, для двоих однополых детей, для одного человека. Пропорции спальных комнат для удобства расстановки мебели принимают от 1:1,5 до 1:2. Для сокращения теплопотерь спальни обычно располагают короткой стороной вдоль фасада. Спальни родителей проектируют площадью не менее 14 м², для двоих детей – 10... 12 м², для одного – 8... 10 м². Спальни проектируют непроходными, смежно с ванными комнатами, в удалении от кухни и входа.

Минимальная ширина (в осях) – 2,7 м. Глубина жилых комнат по требованию естествен­ной освещенности должна быть не больше 6 м.

Кухня (рис. 2.6) – помещение, эксплуатируемое наиболее длительно в те­чение суток, предназначенное для приготовления пищи и для других хозяйст­венных процессов, а также для повседневного приема пищи. Кухня – самое крупное и единственное из подсобных помещений квартиры, для которого тре­бование естественного освещения является обязательным. В квартирах различ­ного типа кухни могут быть различными по планировке и назначению: кухни-ниши, рабочие кухни и кухни-столовые. Для каждого из трех видов кухонь воз­никают свои, частные требования к их функциональным связям с другими по­мещениями квартир.

Рабочая кухня, рассчитанная на приготовление пищи, должна быть распо­ложена в непосредственной близости от общей комнаты. Кроме того, рабочая кухня должна быть соединена с передней.

Кухня-столовая не обязательно должна размещаться в непосредственной близости от общей комнаты. Однако в отдельных случаях прием пищи может быть перенесен в общую комнату. Поэтому обеспечение короткой связи кухни-столовой с общей комнатой все же желательно.

Кухня-ниша, в которой только приготовляют пищу, должна быть макси­мально приближена к общей комнате и иметь удобную связь с передней.

Площадь рабочей кухни следует принимать не менее 8 м, кухни столовой 10 – 12 м² в зависимости от типа квартиры. В однокомнатных квартирах

Рис. 2.5. Планировочные нормали жилых помещений: а - комнаты (18-19м2); б - спальни (9-14м2)

Р ис. 2.6. Планировочные нормали помещений кухонь:

а, д – с однорядным размещением оборудования; б, в, г – то же, с угловым;

е – то же, с двухрядным

до­пускается уменьшать площадь кухонь до 5 м, а также устраивать кухни-ниши, оборудованные электроплитой и вытяжной вентиляцией. Кухни-ниши устраи­вают также при комнатах общежитий. Габариты кухни-ниши показаны на рис. 2.7.

Длину фронта кухонного оборудования принимают не менее 2,7 м, а в трех- и более комнатных квартирах – не менее 3,2 м. Минимальная ширина кухни при однорядном размещении оборудования принимается 2,4 м, при двух­стороннем и угловом размещении 2,6 – 2,8 м.

Санитарные узлы (рис. 2.8) квартиры проектируют в виде смежно распо­ложенных помещений – ванной и уборной. Совмещенные санитарные узлы применяют только в однокомнатных квартирах, в больших квартирах при на­личии второго санитарного узла, а также в гостиницах. Наряду с ним в гости­ницах III и IV разрядов, а также в общежитиях используют вариант совмещенного санитарного узла, в котором вместо ванны предусмотрен душевой поддон или водоотводный трап в полу.

Минимальные внутренние размеры санитарных помещений составляют, м: для уборной при открывании двери наружу – 0,8 х 1,2, то же при открывании

внутрь – 0,8 х 1,5, для ванных комнат – 1,73 х 1,50.

Рис. 2.7. Габариты

кухонь-ниш:

а – с Г-образным размещением оборудования;

б – то же, с продольным;

в – то же, с поперечным

Ванная комната по нормам оборудуется ванной (1,7 х 0,7 х 0,75 м), умывальником (0,7 х 0,5 или 0,55 х 0,48 м), кроме того, в ней резервируется место для стиральной машины.

В современном жилищном строительстве широкое распространение получили санитарные кабины индустриального производства.

Требования к функциональным связям санитарных узлов с другими помещениями квартиры в некоторой степени меняются в зависимости от типа узла. Совмещенный санитарный узел должен быть связан с передней и через нее с комнатами и кухней. Раздельный санитарный узел имеет те же функциональные связи с другими помещениями, что и совмещённый. При разобщенных санитарных узлах ванная комната может быть связана со спальнями. При этом непосредственная связь ванной с передней желательна, но не обязательна; вход в нее может быть предусмотрен как из передней, так и из коридора или шлюза.

При расположении кухни у входа в квартиру уборная с рукомойником может быть размещена в начале квартиры, а ванная - в глубине её.

Санитарные узлы и кухни следует располагать рядом с лестничными клетками и лифтовыми шахтами, защищая жилые комнаты от шума из лестнично-лифтового узла. Размещение санитарных узлов рядом с кухней обеспечивает более компактное расположение инженерных коммуникаций. Не допускается размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями.

Передние (или входные холлы) проектируют шириной не менее 1,4 м и оборудуют вешалками и встроенными шкафами для верхней одежды, обуви и т.д. Помимо передней в квартирах предусматривают коридоры и шлюзы, ши-

Рис. 2.8. Планировочные решения санитарно-гигиенических помещений:

1 – уборная; 2 – ванные комнаты (с вариантом расположения водогрейной колонки);

3 – совме­щенные санитарные узлы; 4 – санитарные кабины индустриального изготовления

рина которых должна быть не менее 1,1м, ведущие к жилым комнатам, а в другие помещения - не менее 0,85 м. Передняя должна быть непосредственно связана только с общей комнатой. С остальными помещениями она может быть соединена как непосредственно, так и через коридоры, переходы, шлюзы.

Кладовые, встроенные шкафы и антресоли предусматривают для хранения одежды, продовольствия, посуды, книг и т.д. Площади кладовых должны быть не менее 1,5 м² при ширине не менее 0,8 м. Глубина встроенных шкафов для одежды – 0,6 м, хозяйственных – 0,45, книг – 0,3 м. Открывание дверей кладовых и встроенных шкафов предусматривают в подсобные помещения. Антресоли высотой 0,6 м устраивают главным образом над коридорами и шлюзами.

Летние помещения (рис. 2.9) в виде балконов, лоджий-балконов (балкон с частичным заглублением в стене) и лоджий проектируют площадью в пределах 15 % площади квартиры, но не более 10 м².

Для безопасного пребывания в открытом помещении высота ограждений должна быть 1,05–1,20 м.

Эркеры (рис. 2.10) представляют собой выступающий в большей части остекленный объем на фасаде здания, образующий дополнительное пространство в жилой комнате. Эркеры применяют преимущественно в умеренном и холодном климате для улучшения инсоляции помещения. Эркеры, как и летние помещения, являются элементами архитектурной композиции фасадов жилых домов.

Однокомнатная квартира (рис. 2.11, а, б), с жилой комнатой не менее 16 м², предназначена для заселения её одним человеком (тип 1А) или семьи из двух человек (тип 1Б). Построение однокомнатной квартиры характеризуется проходом во все помещения из передней, может допускаться исключение для квартир на одного человека, где в кухню допускается проход через общую комнату. Ориентация однокомнатных квартир в большинстве случаев односторонняя.

Двухкомнатные квартиры (рис. 2.11, в, г) в зависимости от положения в планировочной системе секции и дома могут иметь двухстороннюю или одностороннюю ориентацию.

Жилая часть двухкомнатной квартиры состоит из общей комнаты 16-18 м² и одной спальни 10–12 м².

Трехкомнатные квартиры (рис. 2.12, а, б) ориентированы, как правило, на две стороны. Обычно общую комнату, площадью 16–18 м², и кухню размещают рядом с выходом. Спальни, площадью 10 и 12 м², обычно предусматривают в глубине квартиры.

Четырехкомнатная квартира (рис. 2.12, в, г) предназначена для семьи из 5...6 человек. Наиболее распространенная для нее двухсторонняя ориентация. Наличие большого числа спальных комнат (14 , 12 и 8 м²) часто обусловливает разделение кухни и санитарного узла. Более экономичным является

Рис.2.9. Летние помещения квартир:

а – балкон; б – выступающая лоджия; в – лоджия в квартире южного типа;

г – лоджия-балкон; д – западающая лоджия; е – французский балкон;

ж – угловой балкон; з – общий вид балкона; и – общий вид лоджии

человк (тип 1Б) Построение однокомнатной квартиры характеризуется прохо­дом во все помещения из передней, может допускаться исключение для квартир на одного человека, где в кухню допускается проход через общую комнату. Ориентация однокомнатных квартир в большинстве случаев односторонняя.

Рис. 2.10. Конструкция эркеров:

а – формы планов эркеров; б – фрагмент фасада; в – общий вид эркера

Рис. 2.11. Планировочные решения одно-двухкомнатных квартир:

а, б – однокомнатных; в, г – двухкомнатных

Р ис. 2.12. Планировочные решения трех – четырехкомнатных квартир:

а, б – трехкомнатных; в, г – четырехкомнатных

прием размещения кухни и санитарного узла у входа, но функционально он менее удобен.

Пятикомнатные квартиры (рис. 2.13, а, б) служат для заселения семьями из 7... 8 человек. Спальни в этих типах квартир — 8, 10, 12 и 14 м². Общая комната 18 м². В таких квартирах, как правило, располагают два санузла: один – у спальной группы, другой – вблизи входа. Обычно такие квартиры имеют ориентацию на две стороны с проходной общей комнатой, ведущей в одну или две спальни.