Список литературы

1. Колодяжный, С.А. Создание условий доступности для людей с ограниченными возможностями здоровья в сфере образования [Текст]/ С.А. Колодяжный, О.К. Мещерякова, Л.П. Мышовская // Современные тенденции строительства и эксплуатации объектов недвижимости.редкол.: Колодяжный С.А. и [др.].- Воронеж, 2017. - С. 19-23.

2. Мещерякова М.А., Шаль Д.В. Анализ этапов развития программы «Доступная среда» [Текст] / М.А. Мещерякова, Д.В. Шаль // Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости Сборник научных статей. - Воронеж, 2016.- С. 83-87.

3. Чагин, А. Е., Куимова, М. В. О роли волонтерской деятельности в студенческой среде [Текст] / А.Е. Чагин, М.В. Куимова// Научный журнал "Молодой ученый", выпуск №10, май - 2015.

4. Википедия [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http\\ru.wikipedia.org/wiki/Волонтёрство (дата обращения 15.01.2018).

5. Онлайн-журнал [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http\\/tass.ru/politika/4875435 (дата обращения 25.01.2018).

6. Википедия [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:http\\ru.wikipedia.org/wiki/Волонтёрство(дата обращения 02.02.2018).

7. Онлайн-журнал [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://fb.ru/article/178807/volonterskaya-deyatelnost-napravleniya-volonterskoy-deyatelnosti-v-rossii (дата обращения 05.02.2018).

УДК 332.83

Современные подходы освоения территорий под жилищную застройку в городе воронеже о.К. Мещерякова, м.А. Мещерякова, е.С. Майбурова 3

Мещерякова Ольга Константиновна, Воронежский государственный технический университет, доктор экономических наук, профессор кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Мещерякова Мария Александровна, Воронежский государственный технический университет, кандидат экономических наук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Майбурова Елена Сергеевна, Воронежский государственный технический университет, магистрант гр. М 22

Аннотация: рассматривается процесс перехода от точечной и высотной застройки к квартальному комфортному жилью за счет реализации муниципальной адресной программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда». Выделен фрагмент списка домов под снос на левом берегу городского округа города Воронеж, представлен анализ реновации данного жилого квартала, в соответствии с представленной схемой застроенной территории.

Ключевые слова: строительная отрасль, точечная застройка, снос и реконструкция ветхого жилья, квартальная застройка.

Начало 2018 года можно расценивать как период перенаправления вектора одной из сложнейших и важнейших отраслей экономики - строительной. Это обусловлено тем, что показатель количества вводимого в эксплуатацию жилья, входивший в число основных показателей эффективности деятельности руководителей субъектов, больше не учитывается, а, следовательно, меняются и приоритеты в строительстве: нет необходимости в масштабной застройке с целью получения большого количества жилья, она теперь должна работать не на количество, а на качество. Так же можно сказать, что высотные доминанты ушли на «задний план», а предпочтения следует отдать возведению жилья меньшей этажности, но большего комфорта.

Следует отметить, что переориентация строительной отрасли неизбежна, ведь ситуация на рынке свидетельствует о том, что проекты высокоплотной и массовой застройки становятся неликвидны [3]. Следовательно, переход от точечной застройки к квартальной будет представлять наибольший интерес. Учитывая это, можно предположить, что будущее -за обновлением и развитием участков, застроенных ветхим жильем, а также промышленных зон [2, 9].

Настоящую «борьбу» с ветхим жильем можно наблюдать на примере городского округа г. Воронеж, где на территории нескольких кварталов уже активно идет снос старого жилья. Согласно таблице 1, более 20 участков, на которых расположены дома, построенные в 1946-1970 годах, износ которых составляет более 70%, принимают участие в программе «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж».

Таблица 1

Фрагмент списка домов под снос по левому берегу в городе Воронеже с 2016 по 2020 год [5].

№ п\п	Наименование участка	Перечень адресов зданий, подлежащих сносу	Перечень адресов зданий, подлежащих сносу	Количество домов	Планируемые сроки принятия решений о развитии застроенной территории и проведения аукционов
1.	Жилые кварталы, прилегающие к ул. Ростовской – ул. Менделеева	Ул. Цимлянская 5,7,9,10,11,12,13,14,15,17 Пер. Цимлянский 1,3,5 Ул. Путилина 2,4,6,8 Ул. Менделеева 7,9,11,15,17,21,22,23, 24,26,28,30,40 Ул. Ростовская 17, 19, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 33, 34, 34-а, 34-б, 35, 37 Ул. Костромская 14, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 30 Ул. Азовская 20, 24, 26, 26-а, 28, 30, 32 Ул. Волжская 7, 9, 9-б, 11, 11-а, 13, 13-б, 15, 17, 50, 52, 54 Ул. Волго - Донская 7, 9, 13	39,4	82	2017-2030 гг.
2.	Жилые кварталы, прилегающие к улице Ленинградской	Ул. Ленинградская 68-а, 72, 76, 78, 80-а, 84, 84а, 86, 92, 114а, 116, 120, 120а, 122а Ленинский проспект 24/2, 26/2, 26/3 Пер. Гвардейский 1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 27, 27-а	4,0	30	2017-2030 гг.
3.	Жилые кварталы, ограниченные ул. Ленинградская - ул. Брусилова -Ленинский проспект	Ленинский проспект 96/3, 98/2, 98/3, 100/3 Пер. Мостостроителей 2, 4, 5, 6, 7	9,45	19	2017-2030 гг.
4.	Микрорайон № 33	Ленинский проспект 104/3, 110/2, 112, 114/2 Ул. Серова 7, 9, 10, 11 Ул. Порт-Артурская 2, 4, 6, 8, 10, 12, 14 Ул. Ленинградская 3, 4а, 5, 9, 10, 11, 11-а, 11-в, 12, 13, 14, 15, 15-а, 16, 17, 18, 19, 19-а, 20, 20-а, 20-б, 21, 22, 22-а, 22-б, 23, 24, 25, 26, 27, 27-а, 27-б, 28, 28-а, 30, 30а.	15,55	51	2017 - 2020 гг.
Продолжение табл.1
5.	Жилой квартал, ограниченный улицами Ленинградской – Арзамасской – Парашютистов	Ленинский проспект 84, 88 Ул. Ленинградская 56, 56а, 56б, 58, 58а, 60, 62а, 62б, 64, 64а	4,0	12	2017 - 2030 гг.
6.	Жилой квартал, прилегающий к улице Ленинградской	Ул. Ленинградская, 98, 98а, 102, 102а, 102б, 104а, 106, 106а, 106б, 108а, 110а, 110б	4,4	12	2017 - 2030 гг.

Реализация программы рассчитана до 2030 года и предполагает снос более 400 тыс. кв. м ветхого жилья и возведение 2,6 млн. кв. м нового. Среди обозначенных участков количество объектов под снос варьируется от 3 до 82 домов.

Одним из ярких примеров действия программы «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж» можно назвать реновацию квартала на левом берегу города Воронеж. Следует заметить, что также наиболее крупным из общего перечня участков является застройка с жилыми кварталами, прилегающими к ул. Ростовской – ул. Менделеева, находящаяся на территории данного района.

Согласно постановлению мэрии, опубликованному 29 декабря 2017 года [7], границы ветхого квартала на левом берегу, отводимого под снос и застройку новым жильем, расширены: под снос попадут 38 домов, вместо ранее заявленных 7. Изначально предполагалось, что под новую застройку городские власти отведут квартал, ограниченный улицами Димитрова, Витебская и Калачеевская, однако мэрия решила увеличить территории, отводимые под новое жилищное строительство. Тем самым, в обновленный список попали еще 4 улицы:  Обручева, Уточкина, Клинской и Чаплыгина.  При этом площадь застройки вырастет с 1,2 га до 9,5 га.

По итогам конкурса, объявленного в декабре 2016 года, право на развитие застроенной территории, схема которой представлена на рис.1, ограниченной улицами Серова – Ленинградская – Брусилова, в 3,1 га в Левобережном районе Воронежа получил один из лидеров в строительной отрасли - ООО «ДСК-1» (одна из структур «Домостроительного комбината»). Стоимость проекта оценивается в 2,6 млн. рублей.

Согласно договору, застройщику необходимо будет снести 13 двухэтажных жилых домов и гараж. До конца июня 2017 года - подготовить проект планировки территории микрорайона №33, ограниченной улицами Брусилова, Порт-Артурской, Ленинским проспектом и переулком Репина. Территория нового жилого массива должна рассматриваться в составе и с учетом развития инфраструктуры жилого района, прилегающего к улице Ленинградской, и соседних кварталов. Освоить участок планируется до конца 2023 года.

Условные обозначения:

- граница застроенной территории;

- дома, планируемые к сносу и реконструкции в соответствии с муниципальной адресной программой "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж";

- аварийные дома на территории городского округа город Воронеж;

- снесенные дома, расселенные в рамках 185-ФЗ.

Рис. 1. Схема застроенной территории, ограниченной улицами Серова — Ленинградская — Брусилова [8]

Таким образом, можно сделать вывод, что перенаправление строительной отрасли, представляющей собой сложный механизм, неизбежно и требует немало времени и усилий. Однако этот процесс представляет интерес не только для горожан, но и для потенциальных инвесторов и власти, ведь точечная застройка проводится исключительно редко и в большинстве случаев только с целью улучшения архитектурного вида города, а приоритетным направлением в строительстве является жилье меньшей этажности, но большего комфорта [1]. Учитывая эти факторы, становится очевидным, что программа «Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда» является актуальной и способствует решению ряда проблем.

Можно сказать, что основной задачей застройщика является обеспеченность будущих зданий объектами инженерной и социальной инфраструктуры. Кроме того, к числу важных факторов, которые необходимо учесть, относятся: благоустройство, наличие пешеходных зон, спортивных и детских площадок, элементов доступности для лиц с ограниченными возможностями здоровья, а также подземного паркинга - все то, что способствует комфорту граждан.