Список литературы
Асаул,, А. Н. Управление объектами коммерческой недвижимости[Текст]/ А.Н. Асаул. – СПб. : СПб ГАСУ, 2008. – 144 с.
Грабовый, П. Г. Управление рисками в недвижимости [Текст]/ Грабовый П. Г., Болотин С. А., Грабовый К. П.- М.: Издательство «Проспект», 2012. – 47с.
Грабовый, П.Г., Кулаков, Ю.Н., Лукманова, И.Г., и др. Экономика и управление недвижимостью[Текст]: Учебник/П.Г. Грабовой, Ю.Н. Кулаков, И.Г. Лукманова// Под общей ред. проф. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд. АСВ, 2008.-565с.
Мищенко, В.Я. Экономические методы управления имущественным комплексом[Текст]: учеб.пособие : для студентов, обучающихся по спец. 291500 - "Экспертиза и упр. недвижимостью" направления 653500 "Стр-во" / В.Я. Мищенко, Н.И. Трухина, О.К. Мещерякова. – Воронеж: ВГАСУ, 2003.
Новости недвижимости за июль 2017: [Электронный ресурс] : Режим доступа : URL: http://omsk.sibdom.ru/publication/news/2017-07/8929/ (дата обращения 27.02.2018).
Чеснокова, Е.А. Методы учета рисков в анализе инвестиционных проектов[Текст]/ Е.А. Чеснокова, Т.А. Боева, А.С Гусева. // Студенческий научный вестник Воронежского государственного архитектурно-строительного университета. Серия: Управление строительством и недвижимостью.- 2016. № 1 (2). - с. 201-207.
УДК 631.1.016
Оценка состояния и эффективного использования земель в воронежской области с. Ю. Арчакова, м. А. Быканова, е. М. Евкина21
Арчакова Светланка Юрьевна, Воронежский государственный технический университет, старший преподаватель кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Быканова Марина Анатольевна, Воронежский государственный технический университет, студент гр. Б 741 Евкина Елизавета Михайловна, Воронежский государственный технический университет, студент гр. Б 741 |
Аннотация: цель статьи заключается в рассмотрении категорий земель Воронежской области и их состояния. Особое внимание уделяется определению различных факторов, по которым можно оценить наиболее эффективное использование земель, а также мер по увеличению площади сельскохозяйственных угодий.
Ключевые слова: сельское хозяйство, категории земель, земельные угодья, рациональное использование.
Основным источником эффективного развития любого региона являются земельные ресурсы. Наличие качественных земельных угодий способствует экономическому развитию области. Выявление направлений изменения видов и определение их качественных характеристик напрямую влияют на текущее состояние землепользования.
Использование земли должно происходить таким образом, чтобы обеспечить сохранение экологической способности грунта быть средством производства в сельскохозяйственной отрасли, иметь основу для осуществления экономической и иной деятельности.
К задачам охраны земель относится:
устранение деградации, загрязнения, засорения, нарушения земель, истощения, иных негативных последствий экономической деятельности;
обеспечение улучшения и восстановления земель, которые были деградированы, загрязнены, загромождены, нарушены и подвержены другим негативным последствиям экономической деятельности.
Главная цель защиты земли состоит в том, чтобы, во-первых, устранить последствия отрицательного воздействия на них, во-вторых, обеспечить их улучшение и восстановление.
Площадь территории Воронежской области занимает 52,2 тыс. кв. км. Численность населения по данным Росстата на 2017 год составляет 2 млн. 335,4 тыс. человек.
Рис. 1. Категории земель Воронежской области [1]
Одной из основных направлений сельского хозяйства области является выращивание зерновых культур, сахарной свеклы, подсолнечника и производство яиц, молока, мяса КРС и свинины.
Область уже несколько лет занимает первое место в Центральном федеральном округе по производству зерна, подсолнечника и сахарной свеклы, что является ее визитной карточкой.
В распоряжении области 4 млн. гектаров сельскохозяйственных угодий, в том числе, 3 млн. гектаров пашни, которые используются для ведения агропромышленного производства. 50% посевных площадей занимают зерновые и зернобобовые культуры, 23% – технические и 13% – кормовые культуры.
В центре интересов страны и регионов находится использование и охрана земельных и иных природных ресурсов. В России главнейшим фактором развития государственной экономики являются защита и организация рационального использования земель. От данного решения зависит не только экологическая, экономическая, но и социально-политическая ситуация в стране.
Эффективное развитие экономики страны во многом зависит от организации рационального использования и охраны земель. Разработка научно обоснованных прогнозов землепользования невозможна без анализа их текущего состояния, который осуществляется в соответствии с государственным национальным отчетом, включающим статистическую информацию об изменениях в земле за длительный период.
Исходя из анализа Государственного национального доклада, можно сказать, что по состоянию на 1 января 2017 г. площадь земель сельскохозяйственного назначения в России составила 383,6 млн. га, в том числе сельскохозяйственных угодий – 222,0 млн. га. Если сравнить с 2015 годом, то площадь сельскохозяйственных земель уменьшилась на 0,1 млн. га.
К такой категории относятся земли, предоставленные разнообразным аграрным предприятиям (ассоциациям и обществам, кооперативам, государственным и муниципальным унитарным предприятиям, научно-исследовательским учреждениям). Она также включает земельные участки, предоставленные гражданам для ведения сельского хозяйства, частного сельского хозяйства, садоводства, животноводства, сенокоса и выпаса сельскохозяйственных животных.
Эта тенденция характерна и для Воронежской области. По состоянию на 1 января 2017 г. общая площадь земельных угодий Воронежского региона составила 5221,6 тыс. гектаров, в которой основную часть занимают земли сельскохозяйственного назначения – 4182,2 тыс. га, или 80,1 % территории области. Земли сельскохозяйственного назначения распределены между хозяйственными товариществами, обществами, производственными кооперативами, другими сельскохозяйственными организациями и учреждениями и предназначены для сельскохозяйственного производства.
За последние несколько лет площадь земель сельскохозяйственного назначения сократилась на 17, 4 тыс. га.
Рис. 2. Динамика сборов урожая в Воронежской области [2]
Уменьшение сельскохозяйственных угодий связано с включением земель этой категории в площадь населенных пунктов, а также в земли лесного фонда, путем передачи лесных участков от сельскохозяйственных организаций к управлению лесхозами, в том числе, прекращение права постоянного (бессрочного) использования (или владения) ранее зарегистрированных земельных участков, кадастровой работы по формированию новых земельных участков и документации о них в кадастровых органах.
Основную часть земель сельскохозяйственного назначения составляют сельскохозяйственные угодья – 4076, 9 тыс. га, или 97,5 % земель данной категории. На рисунке 3 изображена структура земель сельскохозяйственного назначения.
Рис. 3. Структура сельскохозяйственных угодий в составе земель
Для того, чтобы обеспечить рациональное использование сельскохозяйственных земель, нужно определить его факторы, которые, в качестве наиболее важных элементов, образуют систему мер по развитию сельскохозяйственного производства. Эти факторы могут быть сгруппированы: социальные, экономические и экологические.
К экономическим факторам относятся:
- сельскохозяйственное производство - рекультивация земель, химизация, механизация, специализация, обеспечение рабочей силой, основные средства.
Экологические факторы можно разделить на три большие группы:
- абиотические: климатические, почвенно-грунтовые, геоморфологические, гидрологические;
- биотические: микроорганизмы, растения, животные;
- антропогенное: прямое воздействие на организмы и их группировки, косвенное влияние через изменение среды обитания.
К социальным факторам можно отнести качество пищевых продуктов, которые получены в результате сельскохозяйственного производства, благосостояние населения сельских муниципалитетов и организацию территорий сельских муниципалитетов.
Воронежская область относится к зоне с недостаточным увлажнением осадков, годовое количество которого находится в диапазоне 420–560 мм, прилегающая часть региона к Саратовской, Волгоградской и Ростовской областям находится в зоне сухого земледелия с годовым количеством осадков 300–400 мм. Вследствие этого орошение сельскохозяйственных земель в сочетании с внесением комплекса удобрений является важным элементом интенсификации сельскохозяйственного производства, позволяя в любых погодных условиях получать высокие урожаи сельскохозяйственных культур [3].
Будущее развития растениеводства, прежде всего, связано с внедрением инновационных агротехнологий, с использованием современной высокопроизводительной техники, сортов и гибридов сельскохозяйственных культур, удобрений, микроэлементов и средств защиты растений, созданных на основе использования нанотехнологий.
Для улучшения состояния земель властями региона разрабатываются и внедряются целевые программы «Развитие сельского хозяйства на территории Воронежской области на 2008-2012 годы» и «Развитие комплексной мелиорации сельскохозяйственных земель Воронежской области на период до 2020 года», которые, благодаря инновационным технологиям, помогут увеличить качество производимой сельскохозяйственной продукции и уменьшить влияние климатических условий [4].
В заключение необходимо отметить, что на территории региона не используют около 18 тысяч гектаров плодородного грунта. Это является одним из самых низких показателей по стране. Власти региона пытаются урегулировать данный вопрос. В случае нерационального использования возможно её изъятие. Будут приниматься меры для регенерации заброшенных земель. Важным фактором также является инвестирование со стороны государства в развитие сельского хозяйства.