Список литературы
Левинская А. Стройка 3D: Никита Чен-юн-тай первым в России напечатал дом: Журнал РБК [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://www.rbc.ru/magazine/. (дата обращения: 21.02.2018).
Demonstrating the Viability of 3D Printing at Construction Scale [Текст] // World Economic Forum - Geneva Switzerland, 2016. – 6 с.
СПЕЦАВИА: Russian 3dtehnologies: [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:https://specavia.pro/. (дата обращения: 21.02.2018).
Apis Cor: [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://apis-cor.com/. (дата обращения: 22.02.2018).
3DPrinthuset: [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL:https://3dprinthuset.dk/europes-first-3d-printed-building/. (дата обращения: 19.02.2018).
RoboTrends: [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: http://robotrends.ru/pub/1718/top-6-stroitelnyh-printerov-dlya-3d-pechati-domov. (дата обращения: 18.02.2018).
ЭкоДром: Строительная компания: [Электронный ресурс]: Режим доступа: URL: https://ekodrom.ru/proekty-domov/doma-kleeny-brys/130-proekt-doma-iz-kleenogo-brusa-e1-207/. (дата обращения: 22.02.2018).
УДК339.13.017(332.622)
Обзор стоимости квартир на рынке жилой недвижимости в г. Воронеже и. А. Косовцева, а. А. Харин, н. Е. Очеретяный17
_____________________________________________________________________________
Косовцева Илона Андреевна, Воронежский государственных технический университет, старший преподаватель кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью
Харин Александр Анатольевич, Воронежский государственный технический университет, студент, гр. Б 143
Очеретяный Никита Евгеньевич, Воронежский государственный технический университет, студент, гр. Б 143
_____________________________________________________________________________
Аннотация: рассмотрены результаты проведения анализа вторичного и первичного рынков жилой недвижимости г. Воронежа, выявлены их характеристики, а также приведена динамика некоторых показателей по рынку. В данной статье интересующими нас факторами являются динамика ввода жилой недвижимости по г. Воронежу, количество и объем предложений на вторичном рынке жилой недвижимости, средняя стоимость квадратного метра на вторичном и первичном рынках жилой недвижимости.
Ключевые слова: рынок недвижимости, оценка недвижимости, стоимость, характеристики рынка недвижимости, жилая недвижимость.
Рынок жилья сегодня является одним из наиболее развивающихся сегментов рынка недвижимости. Объекты рынка недвижимости занимают одно из важных мест в экономической системе, так как с ними связано удовлетворение различных социальных потребностей людей и их хозяйственная деятельность. Актуальность данной темы обусловлена увеличением объемов жилищного строительства в связи с активностью крупных инвесторов и государственной поддержкой. В последние годы строительство первичного жилья вышло на новый уровень развития, наблюдается значительный рост объёмов капитального строительства, возводятся новые жилые комплексы [1, 2].
Оценка стоимости жилья интересна всем участникам рынка недвижимости. Особенно актуальна эта тема для такого быстро развивающегося города, как Воронеж. Попытаемся выяснить, какие именно факторы влияют на ценообразование в нашем городе и получить наиболее полное представление о рынке недвижимости.
По данным портала ИНBESTОЦЕНКА [3] в январе 2018 года объем предложений на рынке жилой недвижимости составил 5301 объект, при этом снизившись на 2,34% по сравнению декабрем 2017 (5425 объектов), при этом цены на недвижимость достаточно невысокие. Это может свидетельствовать о снижении покупательной способности у воронежцев. Однако то, что наш город является привлекательным для жителей близлежащих городов и даже областей, а также снижение ипотечных ставок позволит развиваться рынку недвижимости и дальше [4, 5].
Если взглянуть на рис. 1, то можно заметить, что больше всего квартир предоставлено в Коминтерновском районе, основное количество предложений составляют 2-х и 3-х комнатные квартиры, а подавляющее большинство строений — это новые дома (на фоне прироста рынок новостроек).
Рис. 1. Структура предложения квартир Воронежа на конец января 2018 г. [1]
В условиях современного рынка решающим фактором при выборе недвижимости является цена. Покупатели предпочитают приобретать уже готовое жилье в кирпичных и монолитно-кирпичных новостройках современного типа.
Большим спросом пользуются квартиры с одной и двумя жилыми комнатами эконом-класса, которые можно приобрести для улучшения собственных жилищных условий или же в качестве инвестиций.
Воронежцы обращают внимание на предложения в Коминтерновском (по большей части в активно застраиваемом Северном микрорайоне) и Советском районах города. Квартиры в этих районах обладают перспективной социально-бытовой инфраструктуры, а также удобным расположением.
На рис. 2 представлены индексы цен предложения в Воронеже, благодаря которым можно сделать вывод, что наиболее дорогое жилье находится в Центральном и Ленинском районах города, причем цены значительно выше в современных домах.
Рис. 2. Индексы цен предложения квартир Воронежа на конец января 2018 г. [1]
Если углубится в анализ динамики роста цен на недвижимость по сравнению с декабрем 2017 года, то можно заметить, что средневзвешенная цена на рынке возросла с 43543 руб/кв.м. до 43607 руб/кв.м., что составляет 0,15%.
Цены на рынке новостроек поднялись на 1,01%, при этом на вторичном рынке недвижимости они упали на 0,25%. Наибольшее изменение цены произошло в сегменте трех- и четырех- и более комнатных квартирах, они повысились на 0,45% и понизились на 0,43% соответственно. Был выявлен рост цен на квартиры «сталинки» (0,46%). В Железнодорожном районе отмечен рост удельного показателя (1,11%), в то время как в других районах города изменения были незначительны. Наибольший рост цены был замечен у монолитных и монолитно-кирпичных строений, в то время как в панельных домах ценник практически не изменился. Более подробные данные представлены в табл. 1 и на рис. 3.
Рис. 3. Динамика цен предложения квартир Воронежа [1]
Изучая динамику роста цен за последний год, можно заметить, что, в целом, цена на квадратный метр жилья снизилась. Наивысшая точка была достигнута в январе 2017 года, а ценовой минимум возник в июне 2017. После кривая цен нормализовалась, более подробная информация представлена на рис.3.
Таблица 1
Основные показатели рынка предложения жилой недвижимости (квартир) Воронежа на конец января 2018 года [1].
В Воронеже объем предложения жилья остается на высоком уровне на фоне снижения платежеспособного спроса. Ощутимо влияют кризисные явления, которые сдерживают активность на вторичном рынке жилья. Сама же структура предложения постепенно смещается в сторону современного жилья. На рынке виден ощутимый спад цен практически во всех сегментах. Во время поиска интересующего предложения стоит учитывать сезонность покупки. На наибольшие скидки при приобретении стоит рассчитывать во второй половине декабря, когда до начала следующего года остается совсем немного времени.