Список литературы
Постановление Правительства Российской федерации от 15 апреля 2014г. «Об утвержении государственной программы Российской федерации «Развитие физической культуры и спорта» [Электронный ресурс]: Режим доступа:URL: http://static.government.ru/media/files/FVuOPAaAXe8.pdf
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 февраля 2018г. №147-р [Электронный ресурс]: Режим доступа:URL:http://static.government.ru/media/files/Yh35NWoUjmdUxtxwaNGHzZjxCbFwZb1q.pdf
Налоговый Кодекс РФ [Электронный ресурс]: Режим доступа:URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f654bf562647187f031f24dc9a6cb47a6d7c037/
Уровень обеспеченности населения спортивными сооружениями [Электронный ресурс]: Режим доступа:URL: http://infoline.spb.ru/news/index.php?news=72451
Горбанева, Е.П. Формирование эффективного портфеля инвестиционно-строительных проектов [Текст]/ Е.П. Горбанева, С.А. Колесник, П.А. Тюрина// Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости– Воронеж, 2016. – С.171-177.
Мищенко, В.Я. Методология проектирования организационных структур управления жилой недвижимостью[Текст] / В.Я. Мищенко,Е.П. Горбанева,Е.А. Ждамирова // Научный вестник ВГАСУ. Серия: Гуманитарные науки. – Воронеж, 2005. – С.40-43.
Горбанева, Е.П.. Формирование эффективного портфеля инвестиционно-строительных проектов [Текст] / Е.П. Горбанева, С.А. Колесник, П.А. Тюрина // Современные проблемы и перспективы развития строительства, эксплуатации объектов недвижимости. – Воронеж, 2016. – С.171-177.
УДК 69.059.25
Проведение капитального ремонта жилищного фонда воронежской области с применением энергосберегающих технологий в. А. Шпакова, е. П. Горбанева, ю. В. Камзолов14
Шпакова Варвара Александровна, Воронежский государственный технический университет, магистрант 1 курса гр. М561, e-mail: shpakovarya@mail.ru Горбанева Елена Петровна, Воронежский государственный технический университет, кандидат технических наук, доцент кафедры технологии, организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью Камзолов Юрий Викторович, Воронежский государственный технический университет, соискатель |
Аннотация: рассматривается вопрос необходимости комплексного подхода к проведению капитального ремонта, внедрения энергоэффективных технологий и сбережения энергии. Показана динамика повышения энергопотребления в России и Воронежской области, в частности. Приведены данные по сбору средств с собственников жилья на проведение капремонта. Рассматриваются государственные программы и практические пособия по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов с примерами.
Ключевые слова: капитальный ремонт, энергоэффективность, внедрение, энергосбережение, жилищно-коммунальное хозяйство, недвижимость.
Потребление энергии в России за 2017 год увеличилось на 0,8% по сравнению с 2016 годом [1]. По данным на январь 2018 года, зафиксировано увеличение потребления энергии в сопоставлении с аналогичным периодом прошлого года в энергосистеме Белгородской области на 0,3%, Вологодской области на 1,6%, Воронежской области на 0,2%, Калужской области на 0,6%, Липецкой области на 0,7% [2].
Проблема сбережения энергии в нашей стране в списке актуальных. Исчерпание природных ресурсов, негативное влияние на окружающую среду и дороговизна энергии – показатели к сокращению потребления и производства энергии. Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ), промышленные предприятия и машиностроение – главные потребители энергии [3].
Рассмотрим сферу ЖКХ. Социально-экономической проблемой сферы является предоставление услуг по выполнению капитального ремонта зданий и сооружений [4]. Большинство зданий перерасходуют энергию, которая идет на отопление и охлаждение. Опыт других стран показывает, что капитальный ремонт учитывает целевые показатели энергетической эффективности модернизации, конечным результатом которой становится сокращение энергопотребления при сохранении удобства и надежности.
Развитие энегоэффективного капитального ремонта
В многоквартирных домах (МКД) счетчиками фиксируются потери тепла из-за низкой изоляции ограждающих конструкций и износа внутридомовых инженерных систем. Отметим, что в ходе эксплуатации МКД, через стены теряется до 40% тепла, через крышу и окна – 18%, вентиляцию – 14%, подвал – 10%. При комплексном подходе к энергосбережению теплопотери сводятся к минимуму [5]. Согласно федеральному закону № 261-ФЗ [6], энергосбережение – "реализация мер, направленных на уменьшение объема используемых энергетических ресурсов при сохранении соответствующего полезного эффекта от их использования".
Согласно действующему жилищному законодательству, основное участие в финансировании капитального ремонта МКД принимают собственники жилых и нежилых площадей – они платят ежемесячные взносы. При частичной и несвоевременной уплате взносов на капремонт задолженности взимаются в принудительном порядке с учетом накопившейся пени и судебных расходов регионального оператора. Собираемость взносов в Воронежской области составила 90% за январь – ноябрь 2017 года. Показатель превысил средний уровень России по уплате взносов.
Перед каждым регионом ставится задача проведения качественного капремонта с применением современных строительных материалов. В Воронежской области работает многоуровневая система ведомственного и общественного надзора над ходом капитального ремонта многоквартирных домов. Составлен и регулярно обновляется список квалифицированных подрядных организаций.
Однако мероприятия по повышению энергоэффективности зданий не входят в список обязательных работ по капремонту. Принять такое решение могут сами жильцы. Договорившись между собой, они выбирают дополнительные мероприятия из разработанного Минстроем РФ списка для энергоэффективного капремонта. Выбранные опции потребует дополнительных вложений. При сокращении потребления энергии зданием на 10%, жильцы получат финансирование до 50% или субсидирование процентной ставки по привлеченному кредиту из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Поддержка действует с января 2017 года по постановлению Правительства РФ о финансовой поддержке энергоэффективного капитального ремонта.
В 2017 в городе Воронеж произведен капитальный ремонт двух жилых домов с применением энергосберегающих технологий. Жители сократили расходы на оплату услуг ЖКХ не менее чем на 10%.
Мероприятия для энергосбережения в домах при капитальном ремонте
Среди приемов энергосбережения можно выделить 4 направления [7]:
Обеспечение эффективной теплоизоляции;
Снижение потерь тепла в вентиляционной системе;
Обеспечение герметичности оконных и дверных проемов;
Сокращение расхода электроэнергии за счет внедрения современных экономичных приборов.
Фондом содействия реформирования ЖКХ разработано "Практическое пособие по повышению энергетической эффективности многоквартирных домов при капитальном ремонте" [8]. Рассмотрим том III [9] для Центрального федерального округа на примере Тамбовской области (близкой по климатическим особенностям к Воронежской области).
Для выборочного капитального ремонта МКД и обеспечения выполнения нормативных требований к энергетической эффективности представлены пакеты энергоэффективных мероприятий. Они сформированы по принципу обеспечения достижения нормативных показателей энергоэффективности и удельного энергопотребления, соответствующих периоду ввода МКД в эксплуатацию после ремонта.
Рассмотрим мероприятия, входящие в пакет для выполнения капитального ремонта 5-ти этажного здания по нормативам энергоэффективности 2016-2020 годов:
Увеличение степени теплозащиты наружных стен до нормативов 2016-2020 г. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Увеличение степени теплозащиты окон и балконных дверей до нормативов 2016-2020 г (рис.1). Срок службы – 15 лет. Расходы на эксплуатацию – 0,5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
Рис. 1. Схематичная иллюстрация увеличения степени теплозащиты окон и балконных дверей [8]
Уплотнение наружных входных дверей в подъездах с установкой доводчиков (обеспечение автоматического закрывания дверей). Срок службы – 6 лет. Расходы на эксплуатацию – 5% от капитальных годовых расходов на обслуживание.
Устройство зарадиаторных теплоотражающих экранов (рис.2). Срок службы – 15 лет. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Рис. 2. Схематичная иллюстрация устройства зарадиаторных теплоотражающих экранов [8]
Дополнительные секционные входные тамбуры. Срок службы соответствует сроку службы здания. Обслуживание не требует дополнительных расходов.
Монтаж общедомовых приборов учета потребления тепловой энергии. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж общедомового прибора учета потребления горячей воды. Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж автоматизированного узла управления системой отопления. Срок службы – 20 лет. Расходы на эксплуатацию – 4% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж балансировочных клапанов (вентилей) на вертикальных стояках системы отопления (рис.3). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Монтаж терморегулирующих клапанов (терморегуляторов) на отопительных приборах (рис.4). Срок службы – 10 лет. Расходы на эксплуатацию – 1% от капитальных годовых затрат на обслуживание.
Рис. 3. Схематичная иллюстрация монтажа балансировочных клапанов на вертикальные стояки системы отопления [8]
Рис. 4. Схематичная иллюстрация монтажа терморегуляторов на отопительных приборах [8]
Отметим, что при капитальном ремонте мероприятия по повышению энергоэффективности позволяют снизить расходы на оказание жилищно-коммунальных услуг и повысить рыночную стоимость жилья на рынке недвижимости.
Отсутствие общепринятых подходов к комплексной оценке эффективности внедрения новых энергоэффективных технологий, сырья и оборудования служит барьером на пути увеличения энергетической эффективности отечественного строительства и капитального ремонта МКД.