§ 11. Изменение и расторжение договора лизинга

Параграф 6 гл. 34 ГК РФ не содержит никаких специальных правил об изменении договора лизинга, в связи с чем к нему применимы общие правила ГК РФ об изменении договора аренды, в частности нормы, предоставляющие арендатору право требовать от арендодателя уменьшения арендной платы в случаях обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им (абз. 3 п. 1 ст. 612 ГК РФ); если при заключении договора аренды арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (ч. 2 ст. 613 ГК РФ); если в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п. 4 ст. 614 ГК РФ); в случаях нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта (абз. 5 п. 1 ст. 616 ГК РФ), а также общие правила ГК РФ об изменении договора (гл. 29).

Абзац 3 п. 2 ст. 28 Закона о лизинге устанавливает, что, если иное не предусмотрено договором лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные данным договором, но не чаще, чем один раз в три месяца. Данная норма является реализацией предусмотренной п. 3 ст. 614 ГК РФ возможности установления в законе иных минимальных сроков пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, в то время как сама эта статья устанавливает, что, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Представляется, что при толковании абз. 3 п. 2 ст. 28 Закона о лизинге может быть использовано разъяснение, данное Высшим Арбитражным Судом в отношении п. 3 ст. 614 ГК РФ: в течение года (соответственно для договора лизинга - трех месяцев) должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) ее исчисления, в связи с чем установление в договоре условия о размере арендной платы, устанавливающего способ ее расчета (например, путем корректировки на процент индексации или исчисления в рублях по текущему курсу от фиксированной суммы в валюте), не будет нарушать п. 3 ст. 614 ГК РФ <1>.

--------------------------------

<1> См.: п. 11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" // Вестник ВАС РФ. 2002. N 3.

Параграф 6 гл. 34 ГК РФ указывает только на один случай прекращения договора лизинга: согласно п. 2 ст. 668 ГК РФ в случае, когда предмет лизинга не передан арендатору в указанный в договоре лизинга срок (а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок), арендатор вправе, если просрочка допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков. В связи с этим к договору лизинга применяются общие правила об основаниях расторжения договора аренды (ст. ст. 619 и 620 ГК РФ).

Закон о лизинге не содержит специальных случаев расторжения договора о лизинге. Вместо этого п. 6 ст. 15 Закона о лизинге устанавливает, что в договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.