§ 6. Понятие и правовая природа договора лизинга

как формы инвестиционного соглашения

Отношения между участниками инвестиционной деятельности регулируются на основе договора, заключаемого в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации <1>. Примером такого договора является и договор лизинга.

--------------------------------

<1> См.: ст. 8 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Правовая природа договора лизинга, его место в системе гражданско-правовых обязательств являются одним из самых спорных вопросов в юридической литературе <1>.

--------------------------------

<1> Одни авторы считают, что договор лизинга - это отдельный вид договора аренды, другие - что договор лизинга - самостоятельный тип договорных обязательств, также существует точка зрения о том, что договор лизинга представляет собой не двустороннюю, а трех- или многостороннюю сделку (см., например: Витрянский В.В. Договор аренды и его виды. М.: Статут, 2000. С. 285; Кабатова Е.В. Лизинг: Правовое регулирование, практика. М., 1998. С. 31; Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. Пермь, 1998. С. 7 - 21).

Гражданский кодекс определяет договор лизинга (финансовой аренды) как договор, при котором арендодатель обязуется приобрести в собственность выбранное арендатором имущество во временное владение, пользование для предпринимательских целей. Таким образом, рассматривая его как вид аренды. Как уже указывалось ранее, на договор финансовой аренды распространяются нормы ГК РФ, регулирующие общие вопросы для всех видов арендных отношений, если иное не установлено Гражданским кодексом. Отнесение договора лизинга к разновидности договора аренды является прямым следствием применения Конвенции УНИДРУА о том, что правовые нормы, регулирующие договор аренды, нуждаются в адаптации к самостоятельным трехсторонним отношениям, возникающим из сделки финансового лизинга. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге исходит из рассмотрения лизинга как трехсторонней сделки. При этом подчеркивается центральное место пользователя (лизингополучателя) в трехсторонней лизинговой сделке.

Нормы о договоре лизинга расположены в § 6 гл. 34 ГК РФ, посвященном договору аренды, в связи с чем, как отмечает В.В. Витрянский, договор лизинга следует рассматривать "в качестве отдельного вида договорных арендных обязательств", поскольку "с другими видами аренды договор лизинга объединяет то, что имущество передается арендодателем арендатору во временное возмездное владение и пользование", но "вместе с тем договору лизинга присущи определенные характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды" <1>. Можно отметить следующие основные особенности договора лизинга.

--------------------------------

<1> Брагинский М.И., Витрянский В.В. Указ. соч. С. 575.

Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге также относит договор лизинга к институту особого рода (sui generis), но сочетающему в себе элементы договора передачи оборудования во временное пользование, договора купли-продажи, а также договора "условной продажи".

Исходя из анализа правовой природы договора лизинга можно выделить его следующие характерные черты.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды, который, согласно части первой ст. 606 ГК РФ, включает только обязанность по передаче имущества во временное пользование, неотъемлемым элементом договора лизинга является также обязанность лизингодателя приобрести имущество в собственность. Установление такой обязанности отличает договор лизинга от обычного договора аренды, поскольку последний заключается с лицом, уже имеющим в собственности имущество, в то время как первый заключается с лицом, у которого такого имущества нет, но есть финансовые возможности для его приобретения.

Во-вторых, ст. 665 ГК РФ прямо указывает на то, что имущество по договору лизинга передается для пользования им в предпринимательских целях, в то время как общие положения об аренде не ограничивают круг целей, для которых имущество может передаваться в аренду.

В-третьих, в качестве обязанного лица по договору лизинга помимо лизингодателя и лизингополучателя выступает продавец объекта лизинга, являющийся его собственником, но не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны <1>.

--------------------------------

<1> См.: Там же. С. 582.

В-четвертых, по договору лизинга, в отличие от договора аренды, при его заключении арендодатель не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее продавцу.

В-пятых, по договору лизинга активная роль принадлежит арендатору. Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение составляют случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору возложены на арендодателя (ст. 665 ГК РФ).

И в-шестых, специальным, по сравнению с общими правилами об аренде, является также изложенное в ГК РФ в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Но ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности, если просрочка допущена по обязательствам, за которые отвечает арендодатель, возлагается на последнего. В данном случае в соответствии с п. 2 ст. 668 ГК РФ арендатор вправе потребовать расторжения договора лизинга и возмещения убытков.

Также интересным представляется рассмотреть, в чем состоит основное отличие договора лизинга от иных договоров, с которыми зачастую связывают договор лизинга.

Наиболее схожие черты договор лизинга имеет с договором аренды, поскольку является одним из его видов. Однако содержание и объем прав и обязанностей участников по договору лизинга (лизингодателя и лизингополучателя) не совпадают с правами и обязанностями арендодателя и арендатора по договору аренды. Как мы уже упоминали, по договору лизинга арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для передачи его в аренду. В свою очередь, арендодатель освобождается от ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Кроме того, лизингополучатель не только получает предмет договора в пользование, но также на него возлагаются и традиционные обязанности, связанные с правом собственности (лизингодатель берет на себя риск случайной гибели имущества).

Также в экономической литературе часто сравнивают договор лизинга с кредитным договором <1>. Но об этом можно говорить только в экономическом смысле.

--------------------------------

<1> См.: Чекмарева Е. Указ. соч. С. 19 - 20.

Все это лишь подтверждает самостоятельность лизинговых правоотношений.