- •Понятие и признаки сделки; условия действительности сделок. Юридически значимые сообщения
- •Условия действительности сделки.
- •Юридически значимые сообщения
- •Классификация сделок и ее правовое значение.
- •Иные классификации сделок.
- •Форма сделки, последствия ее несоблюдения; государственная регистрация сделок.
- •Нотариальное удостоверение сделок. Государственная регистрация сделок
- •Момент, с которого сделка считается недействительной
- •Последствия недействительности сделки
- •Последствия несоответствия сделки закону или иному правовому акту
- •Сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности
- •Недействительные сделки: мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные за пределами дееспособности, сделки граждан, не способных понимать значение своих действий.
- •Сделки с нарушением представителем или органом юридического лица условий осуществления полномочий либо интересов представляемого или интересов юридического лица
- •Сделки в ущерб интересам юридического лица
- •Сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено
- •Сделки под влиянием существенного заблуждения, сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств; сроки исковой давности по недействительным сделкам.
- •Сделки под влиянием существенного заблуждения
- •Сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств
- •Сроки исковой давности по недействительным сделкам
- •Последствия совершения сделки без необходимого в силу закона согласия
- •Понятия и виды решений собраний, основания и порядок признания решений собраний недействительными.
- •Порядок проведения собрания
- •Недействительность решений собраний
Последствия совершения сделки без необходимого в силу закона согласия
Ст. 173.1 ГК.
Необходимость согласия может следовать только из закона, а не из соглашения или иного правового акта.
Такая сделка по общему правилу является оспоримой.
Оспорить ее может лицо, чьё согласие было необходимо, или другие лица, указанные в законе.
По общему правилу такая сделка может быть оспорена, только если сторона сделки, не отвечающая за получение согласия, не знала и не должна была знать об отсутствии согласия.
Ст. 173.1 ГК содержит только общие последствия совершения сделки без согласия. При наличии специальных норм будут применяться они.
Например, при отсутствии необходимого согласия на продажу доли в праве общей собственности сделка не признается недействительной, а у сособственников возникает право требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Понятия и виды решений собраний, основания и порядок признания решений собраний недействительными.
Как представляется, решения собраний по юридической природе являются самостоятельным видом юридических актов наряду со сделками. Поэтому нормы о сделках к решениям собраний напрямую неприменимы. Допустимо их применение только по аналогии закона при наличии пробела в законодательстве.
Двухсторонняя и многосторонняя сделка создает юридические последствия, только если все стороны сделки выразили волю на достижение этих последствий (в литературе этот принцип часто называют принципом единогласия).
Решение собраний создает юридические последствия для всех, кто имеет право участвовать в собрании (а иногда и не только для них), на основе принципа большинства.
Как представляется, если законодатель называет какой-то юридический факт решением собрания, но при этом устанавливает необходимость стопроцентного кворума всех членов соответствующего сообщества и единогласного решения, то речь о сделке.
Решением собрания может считаться только такой юридический акт, который так или иначе может быть принят при отсутствии волеизъявлений отдельных членов соответствующего сообщества.
Решение собрания - это юридический акт, для совершения которого необходимо волеизъявление определенной части участников гражданско-правового сообщества, сделанное в определенной форме и порядке, с которым закон связывает правовые последствия для всех участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Все правила главы 9.1 ГК, которые в основном и комментируются ниже, применяются, только если специальными нормами не установлено иное. Их значение сугубо восполняющее. Как правило, к тем или иным конкретным решениям собраний (собрания собственников помещений в многоквартирном доме, собрания акционеров и т.д.) будут в основном применяться специальные правила и лишь в некоторых случаях правила главы 9.1 ГК.
Условия действительности решения собрания:
1. Соответствующий вопрос должен входить в компетенцию собрания в силу закона.
2. Кворум: т.е. минимальное количество участников собрания. По общему правилу, не менее 50 процентов общего числа участников гражданско-правового сообщества.
3. Наличие необходимого количества волеизъявлений: т.е. проголосовавших «за». По общему правилу большинство от участников собрания (т.е. по общему правилу при минимальной явке гражданско-правовые последствия для всех участников сообщества могут возникнуть при наличии соответствующего волеизъявления чуть больше четверти участников сообщества).
4. Соблюдение порядка созыва и проведения собрания. Соответствующие правила могут отличаться, но во всяком случае по смыслу ст. 181.5 ГК решение не может приниматься по вопросу, не включенному заранее в повестку дня. Решение по каждому вопросу повестки дня должно приниматься отдельно, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
5. Соблюдение формы решения собрания. Решения собраний оформляются протоколом, который подписывается председателем и секретарем. Он должен содержать целый ряд сведений (п.п. 4 и 5 ст. 181.2. ГК), в том числе информацию о лицах, принявших участие в собрании или голосовании (при заочном голосовании) и сведения о результатах голосования.
6. Содержание: решение собрания должно быть законным.