Осуществление права общей долевой собственности

Каждый сособственник при осуществлении права общей долевой собственности имеет один голос независимо от размера своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

Каждый сособственник вправе пользоваться частью имущества, соответствующей его доле. Если это сделать невозможно, он вправе требовать от других сособственников соразмерной компенсации.

Если в пользование сособственника выделяется часть общего имущества, превышающая его долю, то он, наряду с сохранением права на долю в общей собственности, приобретает также право владения (но не распоряжения) на выделенную ему часть имущества.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно.

При продаже своей доли сособственник обязан уведомить об этом других сособственников, которые имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли. Данное правило не распространяется на случаи продажи имущества с публичных торгов.

Уведомление должно быть сделано в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если остальные сособственники откажутся от покупки доли или согласятся, но не приобретут ее (в течение 10 дней со дня извещения – для движимого имущества; в течение месяца – для недвижимости), то продавец может продать долю любому лицу на объявленных условиях (п.2 ст.250 ГК РФ).

При нарушении этого порядка любой из заинтересованных сособственников вправе в течение 3-х месяцев в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя (п.3 ст.250 ГК РФ)¹.

Все участники общей долевой собственности имеют одинаковое преимущественное право перед третьими лицами на приобретение доли. В случае спора преимущество имеет тот, кто заключит договор первым.

Сособственники сохраняют преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли при ее обмене на вещь, определяемую родовыми признаками. Преимущественное право не распространяется на случай обмена доли в имуществе на вещь, определяемую индивидуальными признаками.

Прекращение права общей долевой собственности

Прекращение общей долевой собственности возможно путем раздела общей собственности и выдела из нее.

Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности. Выдел доли одного из сособственников прекращает право долевой собственности для выделившегося сособственника, если при этом остаются хотя бы два других сособственника.

Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию сособственников, так и по решению суда. Выдел, кроме того, происходит и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника-должника.

Раздел и выдел, как правило, происходит путем выделения доли в натуре.

Случаи выдела доли не в натуре, а путем выдачи денежной компенсации:

• невозможность выдела доли без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу;

• неделимость объекта общей собственности в силу указания закона;

• доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес в ее использовании незначителен;

• невозможность выдела доли в точном соответствии с размером доли выделяющегося сособственника.