3. Ограниченные вещные права

Ограниченное вещное право – это право использовать чужую вещь в своих интересах без участия ее собственника. Соответственно, это право гораздо уже по содержанию, чем право собственности. В частности, исключается возможность отчуждения вещи без согласия собственника. Одновременно ограничены и права собственника на его имущество. Он должен учитывать, что на принадлежащую ему вещь имеет определенный набор прав другое лицо. Причем субъекты ограниченных вещных прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи. Только при прекращении ограниченных вещных прав право собственности восстанавливается в полном объеме без каких-либо ограничений.

Из сказанного следует вывод, что к ограниченным вещным правам относятся все вышеуказанные вещные права, за исключением права собственности.

Суммируя сказанное, можно выделить следующие особенности ограниченных вещных прав:

1. ограниченное вещное право – это право на вещь, уже присвоенную другим лицом – собственником;

2. ограниченное вещное право включает более узкий, по сравнению с правом собственности, объем правомочий в отношении чужой вещи;

3. собственник вещи продолжает сохранять все свои права на вещь, но в ограниченном виде;

4. ограниченное вещное право сохраняется за его обладателем независимо от смены собственника вещи;

5. ограниченное вещное право имеет своим объектом недвижимое имущество (за исключением права залога и права удержания имущества);

6. перечень ограниченных вещных прав и их содержание определены законом.

Виды ограниченных вещных прав

Гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.

Вещные права юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника (право хозяйственного ведения, право оперативного управления).

Вещные права по использованию чужих земельных участков (право пожизненного наследуемого владения землей; право постоянного (бессрочного) пользования землей; сервитуты, которые могут иметь объектом не только земельные участки, но и здания и сооружения, которые прочно связаны с землей; право застройки чужого земельного участка, принадлежащего субъектам права пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования).

Право ограниченного пользования иным недвижимым имуществом (право членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением, право пожизненного пользования жилым помещением или иным объектом недвижимости (гаражом, дачей и др.), которое возникает у граждан в силу договора или завещательного отказа.

Вещные права, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств (залоговое право, право удержания).

Вещные права, возникающие по иным основаниям, не указанным выше (право владения имуществом до приобретения на него права собственности в силу приобретательной давности, право самостоятельного распоряжения имуществом, принадлежащим автономному учреждению, право члена кооператива на кооперативную квартиру, дачу, гараж, иное имущество до их выкупа).

Рассмотрим отдельные ограниченные вещные права, приведенные в п.1 ст. 216 ГК РФ.