Спасти и сохранить

Массу хлопот доставляет собственность и тем, кто мучается вопросом: как сохранить и приумножить свое состояние?

Когда евро начал впервые обгонять доллар, посыпались телефонные звонки от знакомых. Что делать? Менять доллары на евро? Покупать золото? Вкладывать деньги в ценные бумаги?

И пусть хлопоты эти носят большей частью умозрительный характер. А состояние оценивается в несколько тысяч долларов. Сама по себе такая проблема существует. И проверенных способов ее решения, к сожалению, нет.

Недвижимость может сгореть. Разрушиться в результате стихийных бедствий. Оказаться в черте интересов власть имущих. Да и цены на нее колеблются чуть ли не в разы.

Деньги в чулках обесцениваются. А в банках испаряются.

Шубы и драгоценности крадут.

Вкладывать деньги в акции, не располагая доступом к инсайдерской информации, может только клинический идиот.

Что делать бедному собственнику? Куда девать купленного порося?

Цена престижа

Наряду с физическими и моральными заботами, собственность требует и материальных затрат.

Некоммерческое партнерство, живущее за счет членских взносов его участников, обратилось к своим учредителям с просьбой. Необходимо сброситься и приобрести несколько престижных иномарок. Мы же представляем собой ваше лицо. Вы — партнеры солидной организации.

Партнеры посетовали, но деньги дали. В конце концов хорошие машины приобретаются один раз на много лет.

Автомобили закупили. Функционеры партнерства почувствовали себя счастливыми людьми. А участники с ужасом обнаружили, что членские взносы увеличились ровно в два раза.

Дорогие машины «оказались» дороги и в эксплуатации. Бензин. Запчасти. Техническое обслуживание. Ремонт. А иного источника покрытия затрат на их содержание, кроме все тех же членских взносов, у партнерства не было.

Выяснилось, что собственность не только производит стоимость. Она ее и потребляет.

Дорогая халява

Не менее ясно осознали обременительность собственности люди, получившие ее во времена ускоренно-дармовой приватизации.

Казалось бы, что может быть выгоднее халявы? Приобрел практически за бесплатно контрольный пакет акций большого завода. Живи и радуйся жизни.

Все так. Но при условии, что завод работает. Выпускает продукцию. И на деньги, полученные от ее реализации, содержит все те средства производства, которые составляют его имущественный комплекс.

А если спрос на продукцию вашего завода равен одной пятой его производственной мощности? И выручки от реализации продукции едва хватает на покрытие текущих затрат на ее производство?

Здания, сооружения, объекты инфраструктуры требуют регулярного ремонта. Затрат на отопление и прочие коммунальные нужды. Контроля и ухода. Не говоря уже о плате за землю и налоге на имущество.

Хорошо, если часть неиспользуемых помещений можно сдать в аренду. Но, поскольку состояние этих помещений, мягко говоря, некондиционное, арендаторы попадаются все больше жулики. То съедут, ободрав последние провода и не заплатив за полгода. То отвоюют в суде право выкупа ваших помещений (денег на тяжбы у них значительно больше, чем у вас). То, нарушив правила противопожарной безопасности, сожгут соседние помещения, а на просьбу возместить убытки ответят пустым балансом.

Не лучше обстоят дела и с простаивающими машинами и оборудованием. Они тоже требуют заботы и ухода. Тоже увеличивают налог на имущество. Тоже съедают ваши доходы.

Но при этом еще занимают помещения. А затраты на их физическую ликвидацию?

Вот и превращаются постепенно бывшие промышленные предприятия в «площадки». Начинают оцениваться по площади земельных участков.

Знаете, что самое ценное в киноконцерне «Мосфильм»?

Полагаете авторские права на старые советские фильмы? Съемочные павильоны? Товарный знак?

Нет! Тридцать пять гектаров золотой столичной земли.