1.5. Відносини власності в сфері гостинності

Власність — це присвоєння благ у соціально певній формі. Інакше кажучи, власність — це відносини між людьми, що виражають певну форму присвоєння матеріальних благ і особливо форму присвоєння засобів виробництва. У реальному житті власність виступає як майнове відношення, яке фіксує, що, кому й у якій кількості належить.

Юридичний зміст власності описується традиційними із часів римського права термінами: користування, володіння, розпорядження. Норми права визначають законність приналежності майна й фіксують його суверенітет (забезпечують захист); по-друге, право регулює оборот майна, у результаті чого відбувається зміна власника.

Таким чином, юридичний підхід тільки констатує наявність і зміну майнового стану.

Крім юридичного в теорії гостинності виділяється також соціально-економічний підхід до змісту власності. Його основні риси:

1. Особлива увага звертається на об'єкт власності, що підрозділяється на фактори виробництва й споживчі товари. Це дуже важливо, тому що особа, що монопольно здобуває умови виробництва, одержує особливий соціальний статус стосовно інших людей.

2. Відносини власності складаються між суб'єктами власності і визначають економічну владу, що, у свою чергу, породжує економічну залежність (це наочно проявляється в найманні робочої сили).

3. Відносини власності — поняття, що включає, з одного боку, суб'єктно-об'єктні відносини, тобто майнові відносини власника до «своєї» речі, а з іншого боку, це первинні відносини між суб'єктами власності, тобто суб'єктно-суб'єктні.

4. Поняття «присвоєння» - ключова характеристика власності. Присвоєння послуги завжди припускає її відчуження у іншої особи. Наприклад, якщо при присвоєнні у зворотному напрямку рухається еквівалентна кількість інших благ і послуг, тоді «присвоєння — відчуження» має форму обміну. Якщо ж є однобічний рух, то присвоєння засновано на безоплатному відчуженні.

5. Форма реалізації відносин власності - доходи. Основні форми доходу - зарплата, прибуток, рента, пов'язані з положенням власника.

6. Зв'язок між суб'єктами і об'єктами власності представлені відносинами володіння, користування, розпорядження і відповідальності.

Володіння — початкова форма власності, що відображає юридичну, документально закріплену функцію суб'єкта власності.

Користування — це відносини власності, означають застосування об'єкта власності відповідно до його призначення за бажанням і за розсудом користувача.

Володіння і користування можуть поєднуватися в руках одного суб'єкта або бути роздільними між різними суб'єктами.

Розпорядження — вищий спосіб реалізації відносин між суб'єктом і об'єктом власності, дає суб'єктові право і можливість використовувати об'єкт за своїм розсудом (продаж, дарування, здавання внайми, ліквідація).

Відповідальність — так називаний тягар власності — означає інтерес до активного використання засобів виробництва, відповідальність за долю об'єкта власності (захист і відшкодування збитку об'єкту власності).

Отже, відносини власності зв'язують як суб'єкт, так і об'єкт власності (хто за що відповідає), так і різних суб'єктів (хто перед ким відповідає) і, тому, одночасно є і суб'єктно-об'єктними, і суб'єктно-суб'єктними.

Однак вищевикладені зв'язки між суб'єктом й об'єктом власності не є єдиними. У теорії гостинності особлива увага приділяється вивченню прав власності. Відповідно до теорії прав власності - власністю є не об'єкт власності сам по собі, а «пучок» або доля прав по використанню об'єкта. Комбінація прав власності становить «пучки» прав.

«Пучок» прав власності

Англійський юрист А. Оноре найбільш повно представив «пучок» прав власності, виділивши в сукупності відносин власності 11 елементів:

• право володіння;

• право користування;

• право керування, тобто прийняття рішень про те, як, ким, на яких умовах може використатися об'єкт власності;

• право на доход від використання власності;

• право на капітальну вартість (право на відчуження, споживання, зміну, фізичне знищення);

• право на безпеку - імунітет проти експропріації;

• право на передачу в спадщину або заповіт;

• безстроковість прав власності;

• заборона шкідливого використання, тобто обов'язок утриматися від використання власності на шкоду іншим;

• майнова відповідальність, припускає можливість відчуження власності на сплату боргу;

• «поворотний» характер прав власності, тобто повернення переданих кому-небудь повноважень після закінчення строку договору, при порушенні його умов.

У науковій літературі зложилися два напрямки, що вивчають «пучки» прав власності: континентальний і англосаксонський.

Континентальна традиція абсолютизує концентрацію прав власності на об'єкти присвоєння у одного власника. Її класичне втілення - Кодекс Наполеона. У рамках цієї традиції приватна власність проголошувалася «священної і недоторканної», а також «єдиної й неподільної». Розосередження прав розглядався як замах на приватну власність.

Англосаксонська традиція заснована на розщепленні прав власності. Відповідно до цієї традиції зосередження максимуму прав власності в одній особі вважається неефективним. Оренда землі вигідніше її покупки. Прокат автомобіля в рамках турпоїздки вигідніше абсолютних прав на нього.

З даних концепцій видно, що кількісні зміни набору повноважень «пучка» прав приводять до якісної зміни в статусі учасників відносин власності (або ти власник, або — керуючий або найманий робітник). У цей час розосередження прав власності досить яскраво проявляється в готельному бізнесі.

Специфіка готельного бізнесу полягає в тому, що готель - це не тільки вигідне джерело прибутку, як будь-який інший бізнес, але і вигідне приміщення капіталу, таке ж, як придбання цінних паперів. Звідси розмаїтість форм взаємодії власника готелю і його керівника.

Форми взаємодії можна представити наступними видами:

- власник готелю сам ним управляє;

- власник продає готель і відразу бере його в оренду і керування. Цей варіант розповсюджений серед відомих готельних мереж, які будують готелі по усьому світі, потім продають готель місцевим бізнесменам, обмовляючи при продажі право на оренду і керування. Така схема вигідна всім: місцевий бізнесмен одержує постійний доход у вигляді орендної плати, а готельна мережа - плату за керування і прибуток від експлуатації;

- власник наймає професійного керівника або керуючу компанію;

- власник купує франшизу і сам управляє готелем. Франшиза — це право використати у своїй рекламі «розкручене» ім'я відомої готельної мережі;

- власник купує франшизу й здає свій готель у керування франшизной компанії;

- власник здає свій готель в оренду керуючій компанії. У цьому випадку власник одержує фіксовану орендну плату, а весь інший прибуток одержує орендатор.

Таким чином, відносини власності в готельній сфері конкретизуються через володіння, користування й розпорядження, що на практиці здійснюється у вигляді висновку орендних і франшизних договорів, контрактів на керування, придбання в повне розпорядження.

Вся історія людства може бути розглянута як послідовна зміна системи прав власності, що проявляється в особливих формах власності. Форма власності — це критерій, що характеризується за ознакою суб'єкта власності, тобто визначальну приналежність різних об'єктів власності суб'єктові єдиної природи.

Основні ознаки виділення форм власності.

За формою присвоєння виділяють:

• індивідуальну власність,

• колективну,

• державну.

За формою права власності розрізняють:

• приватну власність,

• державну,

• спільну.

Приватна власність – це закріплення права контролю економічних ресурсів та життєвих благ за певними людьми, або групами людей. Вона має різновиди:

• індивідуальна, або сімейна власність;

• пайова не акцизна власність;

• акціонерна власність;

• власність суспільних організацій (профспілок, партій, релігійних організацій тощо) – не персоніфікована власність.

Характерні риси основних форм власності наведено в табл. 2.

Таблиця 2