Абсолютна рента

Причина	монополія приватної власності на землю
Умови	відсутність вільного переливу капіталу
Джерело	надлишок прибутку над середнім прибутком
Форми вилучення	орендна плата, земельний податок

Крім диференціальної і абсолютної ренти існує монопольна рента. Вона утворюється на землях особливої якості або землях, що розташовані у винятково сприятливих природно-кліматичних умовах. Господарства, які знаходяться у таких районах, мають можливість вирощувати рідкісні сільськогосподарські продукти з особливими, унікальними якісними характеристиками: виноград особливих сортів, цитрусові, чай, екзотичні фрукти, овочі, тютюн, трояндова олія і т.д.

Оскільки виробництво такої продукції не може бути збільшене за рахунок залучення у сільськогосподарський оборот нових земель, а попит та таку продукцію, як правило, вищий за пропозицію, з’являється можливість реалізовувати таку продукцію за монопольно високими цінами, цінами, що стабільно перевищують витрати по вирощуванню такої продукції, а також її вартість.

Монопольна рента

Причина	монополія на землю, що знаходиться у виняткових природно-кліматичних умовах
Умови	монопольні ціни
Джерело	частина додаткової вартості (прибутку), створеної в інших галузях суспільного виробництва
Форми вилучення	більш високі орендна плата, земельний податок

В результаті виникає різниця між монопольно високою ціною, верхня межа якої визначається лише платоспроможним попитом, і вартістю такої сільськогосподарської продукції у вигляді надприбутку. Цей надлишок становитиме монопольну земельну ренту, яка привласнюється власником землі, що знаходиться у виняткових природно-кліматичних умовах.

Джерело монопольної ренти перебуває поза межами сільського господарства. Вона не є результатом додаткових вкладень праці і капіталу в землю. Це, як правило, частина додаткової вартості (прибутку), створеної в інших галузях суспільного виробництва. І землевласник отримує монопольну ренту через монопольно високі ціни, тобто внаслідок перерозподілу доходів заможних покупців.

В умовах ринкової економіки рентні відносини виникають між власниками землі, з одного боку, і користувачами землею, з іншого. Найбільш поширеною формою таких відносин є оренда землі.

Оренда землі є умовою виникнення земельної ренти.

Оренда землі – це передача земельної ділянки однією особою (орендодавцем) – землевласником іншій (орендарю) – землекористувачу на принципах повернення й платності на певний строк.

Користування землею, у тому числі в Україні, є платним. Землевласники і землекористувачі щорічно вносять плату за землю у вигляді земельного податку або орендної плати. В земельному податку і в орендній платі міститься частина рентного доходу. Якщо його одержує власник землі, то рентний доход перетворюється на ренту.

Орендна плата – це результат оренди землі, це заздалегідь визначена певна сума, яка встановлюється в абсолютній величині і виплачується користувачем землі землевласнику щорічно або щоквартально залежно від умов договору оренди.

Орендна плата, насамперед, включає земельну ренту. Проте, якщо земельна ділянка здається в оренду з розташованими на ній будівлями, іригаційними спорудами, енергетичним устаткуванням, на ній проведено меліоративні роботи тощо, то орендар за користування цим основним капіталом, вкладеним в землю, повинен платити амортизаційні відрахування. Орендна плата може включати в себе також вартість оборотних коштів, якщо вони надаються землевласником у користування орендарю.

Отже,

Орендна плата = земельна + амортизаційні відрахування