Генеральный план населенного пункта

Под генеральным планом населенного пункта понимается градостроительная документаций, определяющая принципиальные решения развития, планировки, застройки и иного использования территории населенного пункта. Генеральным планом населенного пункта определяются:

• потребности в территориях для застройки и иного использования;

• потребность в изменении границы населенного пункта, очередность и приоритетность застройки;

• границы функциональных зон, приоритетные и допустимые виды использования и застройки территорий;

• планировочная структура и пространственная композиция застройки населенного пункта;

• общее состояние окружающей среды населенного пункта, основные факторы его формирования, градостроительные меры по улучшению экологического и санитарно-гигиенического состояния;

• территории, имеющие строительные, санитарно-гигиенические, природоохранные и другие ограничения их использования. Детальный план территории

Детальный план территории — это градостроительная документация, которая разрабатывается для отдельных районов, микрорайонов, кварталов и районов реконструкции существующей застройки населенных пунктов; Детальный план территории разрабатывается согласно генеральному плану населенного пункта и определяет:

• расположение красных линий, линий регулирования застройки;

• расположение отдельных земельных участков и объектов градостроительства, улиц, проездов, пешеходных зон, плотность, этажность, другие параметры застройки;

• расположение инженерно-транспортной инфраструктуры;

• принципы формирования архитектурно-пространственной композиции застройки;

Решения, о разработке детальных планов территории принимаются соответствующими советами по представлению их исполнительных органов, Киевской и Севастопольской городских государственных администраций. План красных линий.

Под красными линиями понимаются определенные в градостроительной документации относительно пунктов геодезической сети границы существующих и запроектированных улиц, дорог, площадей, отмежевывающие территории микрорайонов, кварталов и территории иного назначения. Планом красных линий в соответствии с генеральным планом населенного пункта, детальным планом, данными Государственного земельного кадастра, градостроительного кадастра населенного пункта определяется расположение красных линий. План красных линий является составной частью генерального плана населенного пункта (детального плана территории) или может быть отдельной градостроительной документацией. В соответствии с планами красных линий сельские, поселковые, городские советы и их исполнительные органы, а также Киевская и Севастопольская городские государственные администрации в случае делегирования им таких полномочий:

• устанавливают границы земель общего пользования населенных пунктов;

• решают вопросы выбора, изъятия (выкупа), предоставления в собственность или пользование (аренду) земельных участков, устанавливают на соответствующей территории единые условия и ограничения использования земель, определенных для градостроительных нужд.

Проект застройки территории — документация, сочетающая свойства градостроительной и проектной документации, которая разрабатывается для строительства комплексов зданий и сооружений. Проект застройки территории определяет:

• расположение объектов градостроительства, местных проездов относительно красных линий;

• архитектурно-пространственное решение, назначение, плотность, этажность и другие показатели конкретных объектов градостроительства;

• показатели и технические решения инженерно-транспортной инфраструктуры;

• потребность в проведении инженерной подготовки территории и объем этих работ;

• места и технические решения подсоединения инженерного оборудования объектов градостроительства к внешним инженерным сетям и сооружениям;

• организацию строительства;

• технико-экономические показатели и общую смету застройки территории.

В случае необходимости в составе проекта застройки территории может разрабатываться проект раздела территории. Проект раздела территории — это градостроительная документация, разрабатываемая для микрорайона (квартала) или его части в целях разграничения земельных участков. Проектом раздела территории определяются площади и границы:

• придомовых территорий: существующих и запроектированных жилых домов;

• земельных участков, на которых размещают общественные сооружения и другие объекты градостроительства;

• излишков, земельных участков, предназначенных для дальнейшего возведения жилых и.общественных зданий и сооружений и иного .использования (при разделе территории существующей застройки);

• территорий общего пользования;

• территорий ограниченного пользования земельным участкам.

Проект раздела территории является основой для определения границ земельных участков на территориях существующей застройки для расположения домов и сооружений, разработки соответствующей землеустроительной документации и оформления правоустанавливающих документов владельцам, совладельцам, арендаторам, а: также установления границ земельного участка в натуре. Площади отдельных земельных участков и территорий при разработке проекта раздела территории определяются с учетом государственных строительных норм и детального плана территории (проекта застройки территории).

Учет государственных интересов при планировке и застройке территорий на местном уровне. Учет государственных интересов при, планировке и застройке территорий на местном уровне состоит в определении потребности в территориях, необходимых для расположения и содержания объектов общегосударственного значения, решения других задач реализации государственной политики по использованию территорий. Учет государственных интересов осуществляется путем выполнения соответствующих требований к разработке генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, проведения их экспертизы, осуществления государственного контроля за планировкой, застройкой, иным использованием территорий и отдельных земельных участков в порядке, установленном законодательством. Учет общественных и частных интересов при планировке и застройке территории на местном уровне. Учет общественных интересов состоит в определении потребностей территориальной громады в территориях необходимых для расположения и содержания объектов жилищно-коммунального хозяйства, социальной, инженерно-транспортной инфраструктуры и др. Учет общественных интересов состоит так же в обеспечении физическим и юридическим лицам равных возможностей приобретения в собственность или пользования земельных участков, защиты имущества прав, а также безопасного функционирования объектов недвижимости.

Исполнительные органы сельских, поселковых, городских советов должны:

• в течение двух недель после принятия решения о разработке соответствующей, градостр6ительйой документации, местных правил застройки сообщают через средства массовой информации о начале. Их разработки, а также о формах, месте и сроке представления, физическими и юридическими лицам предложений по этой документации.

• В течение месяца после завершения разработки соответствующей градостроительной документации, местных правил застройки сообщают через средства массовой информации о месте их рассмотрения, формах, месте и сроке представления предложений (замечаний), порядке их обсуждения;

• обнародуют через средства массовой информации решения об утверждении градостроительной документации, местных правил застройки и изменений к ним, а также дают разъяснения об их содержании;

• информируют о правовых, экономических и экологических последствиях планировки территории.

Для учета общественных и частных интересов исполнительные органы сельских, поселковых и местных советов на основе градостроительной документации устанавливают, режим застройки и иного использования земель, определенных для градостроительных нужд, а также осуществляют контроль за застройкой населенных.пунктов.

Основные виды территориального планирования:

• генеральная схема планировки территории;

• планировка городских и сельских поселений;

• планировка промышленных районов и узлов а) планировка районов, развивающихся преимущественно на базе добывающей промышленности;

б) планировка районов, развивающихся преимущественно на базе обрабатывающей промышленности;

в) планировка зон влияния крупных гидротехнических и энергетических сооружений;

• планировка сельскохозяйственных районов;

• планировка транспортных коммуникаций;

• планировка рекреационных зон;

• планировка средообразующих геосистем.

Наряду с этими уже вполне определившимися вида-ми территориального планирования в настоящее время достаточно четко выявляется необходимость планирования территории «смешанного» или комплексного типа, -не имеющей отчетливо выраженного направления. -