25. Договор финансовой аренды. Понятие, содержание, виды.

Ст. 665 ГК.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору (лизингополучателю) это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.

Предметом лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения, за исключением продукции военного назначения, лизинг которой осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 19 июля 1998 года N 114-ФЗ "О военно-техническом сотрудничестве Российской Федерации с иностранными государствами".

Субъектами лизинга являются:

лизингодатель - физическое или юридическое лицо, которое за счет привлеченных и (или) собственных средств приобретает в ходе реализации договора лизинга в собственность имущество и предоставляет его в качестве предмета лизинга лизингополучателю за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование с переходом или без перехода к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором лизинга обязано принять предмет лизинга за определенную плату, на определенный срок и на определенных условиях во временное владение и в пользование в соответствии с договором лизинга;

продавец - физическое или юридическое лицо, которое в соответствии с договором купли-продажи с лизингодателем продает лизингодателю в обусловленный срок имущество, являющееся предметом лизинга. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи. Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения.

1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме.

2. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры.

К обязательным договорам относится договор купли-продажи.

К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие.

Существенные условия: предмет лизинга, срок и цена.

Обязанности и права лизингодателя:

1. Лизингодатель обязан предоставить лизингополучателю имущество, являющееся предметом лизинга, в состоянии, соответствующем условиям договора лизинга и назначению данного имущества.

2. Предмет лизинга передается в лизинг вместе со всеми его принадлежностями и со всеми документами (техническим паспортом и другими), если иное не предусмотрено договором лизинга.

3. приобрести у определенного продавца в собственность определенное имущество для его передачи за определенную плату на определенный срок, на определенных условиях в качестве предмета лизинга лизингополучателю;

Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненных лизингодателю убытков, он может требовать их возмещения.

4. выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

Лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга.

Лизингодатель имеет право в целях привлечения денежных средств использовать в качестве залога предмет лизинга, который будет приобретен в будущем по условиям договора лизинга.

Лизингодатель обязан предупредить лизингополучателя о всех правах третьих лиц на предмет лизинга. Предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя

Право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более 2 раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Бесспорное списание денежных средств не лишает лизингополучателя права на обращение в суд.

Лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.В этом случае все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель..

Обязанности и права лизингополучателя:

а) принять предмет лизинга в порядке, предусмотренном указанным договором лизинга;

б) выплатить лизингодателю лизинговые платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором лизинга;

в) по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, в состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга или приобрести предмет лизинга в собственность на основании договора купли-продажи;

г) выполнить другие обязательства, вытекающие из содержания договора лизинга.

д) Лизингополучатель за свой счет осуществляет техническое обслуживание предмета лизинга и обеспечивает его сохранность, а также осуществляет капитальный и текущий ремонт предмета лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга

Произведенные лизингополучателем отделимые улучшения предмета лизинга являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором лизинга.

В случае, если лизингополучатель с согласия в письменной форме лизингодателя произвел за счет собственных средств улучшения предмета лизинга, неотделимые без вреда для предмета лизинга, лизингополучатель имеет право после прекращения договора лизинга на возмещение стоимости таких улучшений, если иное не предусмотрено договором лизинга. А если без согласия – не имеет права на возмещение стоимости этих улучшений.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу предмета лизинга требования к качеству и комплектности, срокам исполнения обязанности передать товар и другие требования, установленные законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи между продавцом и лизингодателем.

Сублизинг - вид поднайма предмета лизинга, при котором лизингополучатель по договору лизинга передает третьим лицам (лизингополучателям по договору сублизинга) во владение и в пользование за плату и на срок в соответствии с условиями договора сублизинга имущество, полученное ранее от лизингодателя по договору лизинга и составляющее предмет лизинга.

При передаче имущества в сублизинг право требования к продавцу переходит к лизингополучателю по договору сублизинга.

При передаче предмета лизинга в сублизинг обязательным является согласие лизингодателя в письменной форме.

.В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, права на имущество, которое передается в лизинг, и (или) договор лизинга, предметом которого является данное имущество, подлежат государственной регистрации.

Предмет лизинга может быть застрахован от рисков утраты (гибели), недостачи или повреждения с момента поставки имущества продавцом и до момента окончания срока действия договора лизинга, если иное не предусмотрено договором. Стороны, выступающие в качестве страхователя и выгодоприобретателя, а также период страхования предмета лизинга определяются договором лизинга.

Лизингополучатель в случаях, определенных законодательством Российской Федерации, должен застраховать свою ответственность за выполнение обязательств, возникающих вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц в процессе пользования лизинговым имуществом.

Лизингополучатель вправе застраховать риск своей ответственности за нарушение договора лизинга в пользу лизингодателя.

Ответственность за сохранность предмета лизинга от всех видов имущественного ущерба, а также за риски, связанные с его гибелью, утратой, порчей, хищением, преждевременной поломкой, ошибкой, допущенной при его монтаже или эксплуатации, и иные имущественные риски с момента фактической приемки предмета лизинга несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск невыполнения продавцом обязанностей по договору купли-продажи предмета лизинга и связанные с этим убытки несет сторона договора лизинга, которая выбрала продавца, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Риск несоответствия предмета лизинга целям использования этого предмета по договору лизинга и связанные с этим убытки несет сторона, которая выбрала предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Разновидности лизинга:

Финансовый лизинг; возвратный лизинг – когда собственник имущества продает его лизинговой компании, а затем берет это имущество в аренду (т.е арендатор явл-ся продавцом имущества); оперативный лизинг – предмет аренды подлежит возврату арендодателю, и арендатор не имеет права требовать перехода права собственности на арендованное имущество.

26. Договор ссуды. Ст.689 – это договор безвозмездного пользования, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а ссудополучатель обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в какао она её получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Цель договора - обеспечить предоставление имущества во временное безвозмездное пользование. Стороны договора ссуды до его заключения связывают особые личные отношения, либо ссудодатель преследует какие-либо значимые цели – гуманитарные, просветительские или благотворительные (пр: гос-во предоставляет имущество религиозным организациям; библиотека – книги своим читателям, приюты (ночлежки) – помещения для временного проживания нуждающимся).

Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель. В их роли могут выступать любые субъекты ГП: индивидуальные: а) граждане (граждане РФ, лица без гражданства, лица с 2-ым гражданством; иностранцы); коллективные: а) Юрид. лица (это организации, к-ые обладают обособленным имуществом, могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права, нести имущественную ответственность за исполнение обязанностей, быть истцом или ответчиком в судебных органах).

Ссудодатель – это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества предоставлять имущество в ссуду.

Ссудополучатель – лицо, получающее имущество в безвозмездное пользование. В этой роли – любое лицо, однако в случаях, предусмотренных законом или ссудодателем, получать что-либо в ссуду могут лишь специальные субъекты (пр: вуз вправе предоставить право пользования библиотекой только своим студентам). В ГК имеется одно ограничение по субъектному составу ссудополучателей: коммерческие организации не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся её учредителем, участником, руководителем, членом её органов управления или контроля. Цель такого запрета скорей всего состоит в борьбе от уплаты налога.

Предмет договора – 1) недвижимое имущество, недвижимость, т.е земельные участки и др. обособленные природные объекты (участки недр, водные объекты); предприятия и др. имущественные комплексы, здания, сооружения;2) приравненные к недвижимому имуществу(морские, воздушные судна, суда внутреннего плавания, космические объекты); 3) движимое имущество: а) оборудование, б) транспортные средства, в)др. вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Срок – может быть определенный, так и неопределенный (в этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом за 1 месяц, если иное не предусмотрено договором).

Форма договора – устная или письменная (если одной стороной договора явл-ся ЮЛ или когда стоимость предмета ссуды в 10 раз превышают min размер оплаты труда).

Подлежит ли договор ссуды гос-ой регистрации прямо законодательством не решен, т.к такой нормы в главе 36 «безвозмездное пользование» - нет. В перечне прав на недвижимость, подлежащих гос-ой регистрации (ст.131) - права ссудополучателя не названы. В законе «О гос-ой регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - в перечне ограничений прав на недвижимое имущество -безвозмездное пользование тоже не указано. Но право безвозмездного пользования ссудополучателя ограничивает право собственности на недвижимое имущество, поскольку договор ссуды можно расторгнуть лишь в случае и в порядке, предусмотренном законом или договором. Поэтому право пользования ссудополучателя подлежит гос-ой регистрации в качестве ограничения (обременения) права на недвижимость. В силу ст.164 ГК (сделки с землей и др. недвижимым имуществом подлежат гос-ой регистрации в случаях и порядке, предусмотренном ст.131), а также законом установлены правила к регистрации.

Существенные условия – предмет (нет данных, позволяющих определить имущество, к-е подлежит передаче в ссуду – условие о предмете не согласовано – договор незаключенный) и безвозмездность (в противном случае пользование будет основано на договоре аренды).

Содержание договора:

Ссудодатель обязан: 1) предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и её назначению Неисполнение влечет право ссудополучателю на расторжение договора и возмещение реального ущерба; 2) предупредить ссудополучателя о всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.) неисполнение влечет – право расторжения договора и возмещение реального ущерба.

Ссудополучатель обязан: 1) пользоваться вещью в соответствии с договором или назначением вещи; 2) поддерживать вещь в исправном состоянии; 3) нести расходы на ее содержание; 4) вернуть вещь в том состоянии, в каком получил (с учетом износа или состоянии, оговоренном в договоре); 5) без согласия не передавать вещь другим лицам.

Изменение субъектного состава: смена ссудодателя не влечет за собой прекращения договора ссуды. Смена ссудополучателя влечет иные правовые последствия. Договор ссуды прекращается со смертью гражданина-ссудополучателя. Договор ссуды не будет прекращен в случае реорганизации ЮЛ-ссудополучателя, его права и обязанности по договору переходят к ЮЛ, являющемуся его правопреемником, если иное не предусмотрено договором ссуды.

Договор ссуды может быть реальным и консесуальным.